大户型风云再起
一直以来，佛山的楼盘中大户型是最为常见的主力户型。虽然房产新政积极扶持中小户型的发展，但目前大户型仍是佛山楼市的主力户型。去年下半年中户型曾一度在禅城楼市唱主角，但今年“十一”前后推出的楼盘，大户型又“卷土重来”。然而有业内人士指出，随着市场格局的变化，大户型有所萎缩将是大势所趋。
中等户型曾成为禅城主打户型
去年下半年开始，禅城部分楼盘市场定位有了变化，由于地价地段的限制，主力户型却不再是以往的大户型，８０—１３０平方米的中等户型成为主打户型。“地王”项目丽日玫瑰·名城从去年１０月开始推出的第一期，主力户型为面积在１０５—１２０平方米的紧凑三房，客户定位为首次置业的佛山年轻白领；东建·世纪康城目标客户也明确定位中端市场，１２０平方米左右的两房、三房单位；宏城·文华花园１０５—１３５平方米三房单位的主力户型。如今，这些大盘又重新回归了中大户型为主力户型。
大户型“卷土重来”
就禅桂目前在售的楼盘情况看，中大户型占了绝大部分，就大户型而言，大约占了整个市场的３０％－４０％。禅城方面，丽日·玫瑰名城二期的主力户型为１１０—１６０平方米的三房、四房，即将推出的天湖郦都也是以中大户型为主；怡景丽苑目前在售的３期御水风华面积在１３０—１９０平方米之间，以大户型为主。东建·世纪康城的主力户型也是三房、四房的中大户型。桂城的几大楼盘，今年新开发的产品都是面对追求更高居住需求的二次、三次置业的消费群，主力户型以大面积为主。江南名居第三期，以１２０－１８０平方米的中大户为主。南海·颐景园一期第三批产品面积在１３０－１８０平方米之间。刚推出市场的中海·万锦豪园的主力户型为１５０－１８０平方米三房、四房。位于禅城区与南海区交汇的怡翠玫瑰园，也是以１００平方米—１５０平方米三房二厅为主打户型，目标为中高端市场。
中高端市场前景仍被看好
大户型之所以大行其道，其主要原因是市场需求量大。佛山三盛房地产有限公司总经理陈巧荣认为，佛山藏富于民，中高端消费潜力很惊人，中高端产品的市场前景仍被看好；而近期中心城区几大品牌楼盘的出现，则可以大大激发中高端消费者的消费欲望。此外，从消费心理讲，人们喜欢住大房子。佛山合富辉煌总经理李慰认为，大户型的目标客户群多为二次置业者，佛山人均居住面积一直处于较高的水平，而改变居住环境和生活水平购买大户型的消费潜力和空间，也使得开发大户型有一定的市场需求。从开发商方面来讲，如果做小户型项目，虽然是市场面宽，但利润空间不大，所以他们更喜欢开发大户型。
市场份额将有所萎缩
随着上半年频频出台的各项政策，国家政策倾向于扶持中小户型的发展。然而，开发商们对大户型的热衷程度依然不减，未来佛山的开发主流仍以大户型为主。但随着这些政策的进一步实施，开发商及市民受政策指引，以及佛山产业集群的发展，越来越多的外来人口涌入佛山，一次置业的人越来越多，中小户型也将随之扩大市场份额。
中户型引导市场潮流
根据爱家俱乐部会员的资料调查，超过一半会员认为“最理想的房型”是三房两厅或两房两厅，且一般要求结构紧凑，功能合理、空间舒适实用，并不要求面积太大，这表明，经济实惠的中等户型仍是目前市场需求的主力。
业内人士认为，中户型成为近期主流户型大势所趋，是购房者综合衡量自己的经济实力、家庭人口构成等情况下的必然选择，也与佛山人总体消费水平相适应。一般来说，大户型和豪宅的购买者多是高收入阶层，如企业主、外资公司高级管理人才等；小户型的购买者多为单身人士作为过渡性用房或家庭作为休闲度假之用，二者在市场上所占比例都不高。中户型住宅恰好满足了占主体地位的社会阶层的住房需求，所以，它的推出受到市场推崇是必然的。
桂城碧湖花园有关负责人廖先生介绍，目前碧湖花园的中户型三房两厅，面积在１００－１２０平方米左右的户型最受消费者欢迎，目前已推出的货量基本售罄，据了解，总价格和面积大小适中是他们选择了中户型的主要原因。
这种“中户型热”能持续多久？廖先生指出，首次置业者首选中户型的比例很高。此外，现在国家给购房者提供的金融支持手段不多，购房者买房首付的门槛不低，月供也不是一个很轻的负担，所以，在相当长的一段时间内，为首次置业者“量身订做”的经济实用的中户型仍将继续引导市场潮流。
就住宅消费来说，佛山楼市有一个很奇怪的现象，就是一直以来都是以“大户型”为主。
很多年以来，佛山人均居住面积一直位于全国前列，因而，买房追求较大户型单位成为佛山人的不二选择。另外，大户型造价低，利润高也是佛山大部分主攻大户型住宅的一个重要原因。
但是，今年以来，佛山中心组团楼市的中小户型单位货量越来越多，而且一路走俏。最早是位于张槎的东海湾，引发佛山小户型热潮，后来是千人疯抢鸿业现代城小户型住宅。９月开始，位于季华路上的世纪名轩、位于魁奇路的世博嘉园、位于绿景西路的锋尚０７５７的众多中小户型单位都为市场所追捧。
佛山楼市为什么会掀起小户型热？记者采访了部分房地产业界人士。
小户型：置业门槛低
“小户型之所以走俏，说明市民置业越来越理性”，无极物业的区志维说。
区志维认为，在佛山本地相当一部分市民已经拥有较好的居住条件，有的人甚至已经拥有好几套住宅的同时，随着福利分房结束，旧城改造加速，楼价越来越高，一部分佛山市民的置业能力有所下降，加上不断增多的外来人口，使佛山楼市对中、小户型单位的需求日趋增多，一些精明的发展商开始将产品开发的目光瞄准了这一阶层人士。
从一套住宅总价的简单估算就可以看出，买一套大户型住宅所需要的资金，比买一套小户型住宅总价高出不止一倍，对一些工薪人士来说，买小户型住宅，能够在最短时间内，用最小的成本“得到一个家，一个不需要多大的地方”，提前很多年就可以实现自己的置业梦想。
对于一些收入不算很高的白领人士来说，固然是去周边地区买房划算一些，但是住在禅桂市中心，不但上、下班方便，也能得到更多的用于文化、教育、休闲的机会，生活质量较高，因而他们“宁要禅桂一张床，不要郊外一间房”，既然追求地段，就必须付出居室狭小的代价。也有一部分市民将小户型房子作为“过渡房”之用，随着经济实力的增强，他们在几年之后会买更大一些的房子。
小户型：极佳投资品
佛山经济较为发达，不少有闲钱的市民就会考虑自己的投资方向。小户型单价低，与较大户型的住宅相比，单位租金更高，因此，小户型投资者可以用相对低的投入获得相对高的投资回报率，既可出租获取不菲的回报，也可待升值后售出。特别是附近交通方便，快捷，商业配套完善的楼盘的小户型住宅深受佛山投资者欢迎。
用于出租的小户型住宅的可以形容为“买的不住，住的不买”。区志维认为，目前佛山小户型住宅尚未形成整体气候，在发达国家，很多公寓交了房租就可以入住，生活用品一应俱全，性质和旅馆很像，而且户型格局很时尚。佛山应该有这样的投资公寓的专业公司。
“今年小户型受欢迎不一定明年还会受欢迎，毕竟小户型是一种过渡型产品，而收取租金回报需要一定的条件”区志维说，根据他最近一段时间的市场调查，禅桂不少楼盘正在凑“小户型”的热闹，一哄而上做小户型也是一种非理性的行为。
小户型：芝麻开花节节高
就住宅消费来说，佛山楼市有一个很奇怪的现象，就是一直以来都是以“大户型”为主。
很多年以来，佛山人均居住面积一直位于全国前列，因而，买房追求较大户型单位成为佛山人的不二选择。另外，大户型造价低，利润高也是佛山大部分主攻大户型住宅的一个重要原因。
但是，今年以来，佛山中心组团楼市的中小户型单位货量越来越多，而且一路走俏。最早是位于张槎的东海湾，引发佛山小户型热潮，后来是千人疯抢鸿业现代城小户型住宅。９月开始，位于季华路上的世纪名轩、位于魁奇路的世博嘉园、位于绿景西路的锋尚０７５７的众多中小户型单位都为市场所追捧。
佛山楼市为什么会掀起小户型热？记者采访了部分房地产业界人士。
小户型：置业门槛低
“小户型之所以走俏，说明市民置业越来越理性”，无极物业的区志维说。
区志维认为，在佛山本地相当一部分市民已经拥有较好的居住条件，有的人甚至已经拥有好几套住宅的同时，随着福利分房结束，旧城改造加速，楼价越来越高，一部分佛山市民的置业能力有所下降，加上不断增多的外来人口，使佛山楼市对中、小户型单位的需求日趋增多，一些精明的发展商开始将产品开发的目光瞄准了这一阶层人士。
从一套住宅总价的简单估算就可以看出，买一套大户型住宅所需要的资金，比买一套小户型住宅总价高出不止一倍，对一些工薪人士来说，买小户型住宅，能够在最短时间内，用最小的成本“得到一个家，一个不需要多大的地方”，提前很多年就可以实现自己的置业梦想。
对于一些收入不算很高的白领人士来说，固然是去周边地区买房划算一些，但是住在禅桂市中心，不但上、下班方便，也能得到更多的用于文化、教育、休闲的机会，生活质量较高，因而他们“宁要禅桂一张床，不要郊外一间房”，既然追求地段，就必须付出居室狭小的代价。也有一部分市民将小户型房子作为“过渡房”之用，随着经济实力的增强，他们在几年之后会买更大一些的房子。
小户型：极佳投资品
佛山经济较为发达，不少有闲钱的市民就会考虑自己的投资方向。小户型单价低，与较大户型的住宅相比，单位租金更高，因此，小户型投资者可以用相对低的投入获得相对高的投资回报率，既可出租获取不菲的回报，也可待升值后售出。特别是附近交通方便，快捷，商业配套完善的楼盘的小户型住宅深受佛山投资者欢迎。
用于出租的小户型住宅的可以形容为“买的不住，住的不买”。区志维认为，目前佛山小户型住宅尚未形成整体气候，在发达国家，很多公寓交了房租就可以入住，生活用品一应俱全，性质和旅馆很像，而且户型格局很时尚。佛山应该有这样的投资公寓的专业公司。
“今年小户型受欢迎不一定明年还会受欢迎，毕竟小户型是一种过渡型产品，而收取租金回报需要一定的条件”区志维说，根据他最近一段时间的市场调查，禅桂不少楼盘正在凑“小户型”的热闹，一哄而上做小户型也是一种非理性的行为。
