编者按：
“十一”过后，桂城各大品牌楼盘都已相继亮相，中海万锦豪园、南海·颐景园、江南名居等大盘成为桂城楼市主力，此外，还有怡翠馨园、万科金色家园两大楼盘将在明年年初及年中登市场。该五大楼盘将垄断桂城楼市场量的七成以上，桂城楼市开始全面发力，大盘、品牌楼盘的加盟，大大提升了桂城楼市的影响力。从本期开始，本报将陆续推出桂城楼市系列报道。
今年年初，南海区进行了行政区划大调整，将原来的１７个镇（街）整合为８个。桂城在省内乃至国内率先提出的打造“广佛ＲＢＤ”（休闲商务区）的发展定位，引起了广泛的关注，吸引了不少发展商的目光。这一发展定位和一系列新举措的出台，有力地促进了楼市的进一步升温。
桂城ＲＢＤ——散发独特魅力
桂城地处广州和禅城之间，处在广佛经济圈的“中轴线”上，从经济基础、区位优势到基础设施建设，桂城都拥有得天独厚的先天优势。商务桂城、购物桂城、教育桂城、人居桂城、物流桂城、美食桂城，既是桂城打造“广佛ＲＢＤ”的六张城市名片，也是桂城经济和社会发展的六大特点与优势。
据悉，建设广佛ＲＢＤ是桂城今后一段时期的主线围绕这一主线，桂城实施“四个打造”：一是打造最佳人居城市。发挥桂城的区位、交通、配套完善等优势，努力营造优美舒适、独具魅力、适宜营商创业和生活居住的现代化新城区。二是打造中心城市商业核心。三是打造都市工业圈。桂城有比较扎实的工业基础，而且各方面配套在南海是最为完善的，具备发展高新技术产业、吸引外资企业的基础。发展都市工业总的思路是改造提升传统产业，发展有别于传统工业、符合城市化要求的都市型工业，为打造广佛ＲＢＤ提供强有力的产业支撑。四是打造现代物流产业。桂城有佛山最具区域优势的三山港，以港口为依托的物流业正处于起步阶段，前景广阔。
“广佛ＲＢＤ”有力提升桂城的城市价值
桂城是南海区委区政府所在地，又地处广佛黄金走廊，地理位置特殊，“ＲＢＤ”的定位，大大提升了桂城的城市地位。据了解，桂城将加快与广州、禅城道路衔接工程的步伐，强化南海大道、桂澜路、佛平路及中央公园和中心城区绿化工程，推进佛平五路、永安南路等道路及两旁改貌。
业内人士分析，桂城整合后将成为佛山中心组团的核心发展部分，定位提升后，从城市配套、建设标准到功能完善等都提出了新的要求，而整体资源、配套设施等都有了很大的拓展空间，这将大力推动桂城房地产业的迅猛发展，大大地增强桂城楼市的吸引力，形成佛山中心组团房地产极具发展潜力的地区。
据了解，在桂城的城市规划、佛山“一环”沿线地区规划等多种因素的影响下，整合后的桂城提出打造“广佛ＲＢＤ”战略定位，其成效是显著的，三盛、中海、万科等大品牌发展商纷纷加盟桂城，沃尔玛、南海首家五星级酒店也落户。
“ＲＢＤ”概念大大提升桂城土地价值
南房地产副总经理黄嘉星分析说新桂城将会迎来一个新的发展机遇，作为佛山中心组团的组成部分，城市化发展的进程将会明显加快，桂城的土地价值也随之升温。
伴随着桂城广佛ＲＢＤ城市定位的出台，“一环”等路网的建设和完善，交通等市政配套设施不但提升区域价值，“便捷的交通也将提升沿线地价、加快沿线发展进程”，黄嘉星说，土地升值还直接带动了房产升值。有数据显示，今年以来，桂城西的楼价稳中带升，相比整合区划之前，上升幅度不小。
桂城中心区打造城市核心地位
■文／本报记者 黄玉君
“打造最佳人居城市、形成城市商业核心、都市工业圈和现代物流产业”，可以说桂城中心囊括了南海政治、经济、文化、居住各项功能，其城市核心的地位也将更加重要。
城市核心地位突显
近年来，桂城中心区已经成为桂城最繁华的地带，无论是城市规划还是经济发展，都处于领先地位。据桂城街道办的相关负责人介绍，桂城中心区的商圈实力越来越强，国美进驻、商业水城的签约、沃尔玛购物中心也在兴建中。桂城酒店业也在迅速发展，南海首家五星级酒店皇冠假日落户桂城，目前正在紧锣密鼓地筹建。从教育上来看，南海实验中学和华附南海实验高中等几所中学在年内都力争上省一级学校。
能兴地产策划销售部副经理鲁强认为，桂城作为一个休闲商务区的定位是很准确的，如桂城中心区的工业少、商贸发展快、购物环境好，如南海广场、城市广场及在建的沃尔玛等，而开发商也为城市功能的完善出力，可以说桂城中心区的核心地位在不断提升。
引领房地产发展
能兴地产策划销售部副经理鲁强表示，新桂城中心的房地产发展潜力很大，虽然桂城中心区已经推出了不少高素质的楼盘，但目前还有可开发的区域，将吸引房地产商前来投资建房。为此，桂城中心的居住量将扩大，城市配套也将会不断完善，从而形成一种相辅相成的良好循环，来促进桂城中心的城市发展。
中海地产相关负责人认为，桂城中心区的城市核心地位，也将引发不少高素质楼盘的出现，为此，桂城中心区房地产的消费群有了新的参照物，其衡量楼盘优劣的标准同样也会随之提高，这无形中就提高了高素质楼盘的入市门槛。桂城房地产市场的水平在未来的几年中将会产生质变，越来越多的广佛都市圈消费者会选择在桂城置业。
而桂城中心区楼市的整体品质的提高，也决定着桂城中心区楼市的价格仍将维持在一个平稳发展的状态。据业内人士分析，目前桂城中心区的房地产市场处于饱和状态，因此需求及品质决定着楼市的价格，而中海的加入，预计在今年底楼市均价会有所上调，达到每平方米３８００元。
楼市吸引力大增
近期桂城中心楼市热闹非凡，不少大盘、名盘相继在桂城推出，而本月中旬中海万锦豪园的对外全面开放，更是加重了桂城楼市的法码，扩大了桂城楼市的影响力。据业内人士分析，随着桂城的大发展，桂城中心楼市的地位越来越重要，除了规模及品牌的影响力更大，还有更多其它区域的消费者愿意来桂城中心安居乐业。
中心地位加强
经过几年的发展，桂城中心楼市已成为继禅城城南的又一个高尚住宅区，也是白领、成功人士的首选住区。从品牌上来说，桂城中心不仅聚集了本地的品牌，如能兴房地产、丽雅苑房地产，更有外地的全国性品牌加入进来，如中海、万科及上海三盛等。从规模发展上来说也是不可小觑，如南海·颐景园占地２６２亩，中海万锦豪园的占地面积也达２７万平方米。这些名盘不仅规模大，在设计上也是各有千秋。如中海万锦豪园首创了“中庭宽景别墅”和“三错层叠景洋房”两大户型，桂城东怡翠馨园的规划布局将采用东低西高、南低北高的布局。可以说，桂城中心楼市是藏龙卧虎之地，因此所建的楼盘不仅是上规模，更是引领着佛山房地产潮流发展的一个风向标。
今年秋冬季，桂城中心楼市的供应量也大大增加，南海·颐景园继续推出新货，新盘江南名居三期、丽雅苑南区已开始面市，中海万锦豪园也将正式开盘，而桂城东的怡翠馨园将在明年１月份推出。因此，桂城中心楼市的供应量将在今年第四季度达到高峰，专家预计将有２０００多套房子待售。
客户群将更加广泛
客户群是体现楼市影响力的一个重要的指标，桂城中心楼市经过近几年的发展，已经吸引了一部分的禅城人及广州客前来买楼，但这并不是一个普遍的现象。据业内人士分析，随着桂城中心楼市的影响力进一步扩大，前来桂城中心楼市买楼的消费者可分成三部分：３成是桂城人，３成是禅城人，还有４成是其它区域的人。
据佛山中海地产公司的相关负责人介绍，禅城人也喜欢来桂城买房，今年“十一”黄金周，中海在家天下的展示会上，约有１０００多人进行了意向登记，其中一半是南海人，另一半则是禅城人。说明桂城中心楼市的吸引力越来越大，禅城人来桂城买楼已经是一件很平常的事，而广州人及其它镇区的人也越来越喜欢在桂城置业。
（文／黄玉君)
桂城中心城区加速拓展
今年上半年，受南海区进行新的行政规划的利好影响，桂城东西板块得到了进一步融合和调整，据有关业内人士透露，随着下半年桂城商品房供货量的逐渐增多，市场竞争将进一步激烈，原桂城的中心区也逐渐扩展，商业和居住进入了一个新的调整期。
中心区域逐渐扩展
佛山市南海区越时房地产开发有限公司副总经理黄嘉星介绍，目前平洲的各项市政基础设施建设，如平胜大桥以及“一环”平洲段正在如火如荼地建设中，不但逐渐打破佛山各区之间的隔阂，原桂城（桂城西）板块作为核心的成熟区域，商务区逐渐向东端扩展，桂城西不断放量的高容积率地块，激发了桂城东板块楼市潜力。
他指出，传统的桂城东西板块是以桂澜路为分界线，桂澜路以东就是传统意义上的“桂城”，桂城西板块即原平洲镇。现时桂城东西板块的加速融合，使桂城西的居住、商务区域的范围在逐渐扩展，传统商圈也进入调整期，可以这样说，桂城东西中心区域在结合区域融合和扩展中续写着新的价值。
跨区域置业渐成主流
业内人士指出，原桂城与平洲在今年年初进行行政区域合并后，消费者心理界限在这大半年已经逐步被打破，这对平洲房地产发展来说，无疑是一大利好因素。但楼盘成功的因素并非取决于行政区域如何划分，关键是楼盘资深项目质素、楼盘自身环境以及周边环境。
据悉，桂城尖东的碧海湾在２００５佛山房地产精英联展中，作为房车展的焦点之一，由于其性价比高、规划前景好、楼盘质素高等优势，受到了市民的热烈追捧，展会现场有大量市民咨询登记。据有关负责人介绍，达成购房意向的市民达几百名，展会获得空前成功，大大超过发展商的预期效果。另据悉，碧海湾１１月５日将正式盛大发售。
桂城东部与中心区域错位经营
黄嘉星分析说，未来桂城东西板块房地产将处于一种“互相竞争，百花齐放”的竞争态势。 除非有大型的城市中心配套，如大型商业中心、体育场和医院等设施进驻平洲，否则这种局面暂时不会进行太大的改变。
据悉，桂城西目前正在销售的楼盘不多，桂城东西两板块楼盘的定位以及路线不一样，桂城西主要以中高档楼盘为主，如中海万锦豪园等；桂城西（平洲）主要以适合大众化消费水平的中档楼盘为主，楼盘的总体规划以及单元设计均以大众化为主，如位于桂城尖东的碧海湾，性价比较高。
黄嘉星分析，目前桂城西与桂城东两者房地产进行错位经营，优势互补，两者之间的竞争和融合，加剧了桂城房地产的结构性调整，将有利于整个桂城房地产的健康有序发展。（文／招敏枝）
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记者手记：桂城楼市高端发力
■梁瑞卓 今年以来，桂城楼市产品结构出现较大变化，随着各大楼盘的出现，桂城楼市中高档化愈加明显。今年年中，南海·颐景园发售，其高端产品、售价在每平方米６０００元以上的大户型备受瞩目；“十一”前夕，江南名居三期发售，虽然以大户型为主，但销售形势却十分喜人；１０月１５日，中海万锦豪园开放，现场十分火爆，意向登记、样板间参观等多处出现排长龙局面，而销售中心门前８００米的南九路，左右两旁四排全停满了车辆，这在佛山实在是难得一见。
前几年的桂城楼市，以１００平方米～１３０平方米的中等户型为主，中等户型曾牵引桂城楼市一度腾飞。而今年以来，随着外地品牌大盘的出现，桂城楼市结构出现了较大的调整。现桂城的大盘中，大户型占了７成以上，品牌楼盘集中在高端上较量。
佛山市中海房地产发展有限公司董事长朱容斌近日向记者透露，去年中海拍得千灯湖项目地块后，原计划成立广州下属公司，当项目公司对待，但对南海的认识在短短两个月内有了较大的变化，南海以及佛山的规划水平、居民的消费力远出乎原来的想象，于是决定要立足佛山，成立佛山独立法人公司，直属香港总公司。对千灯湖项目的定位上，也立足高标准建设，要把最好、最新的产品用到南海，因此中海万锦豪园的产品在中海系列产品中是最好的。
佛山人对好房子的追求永无止境，正是由于品牌大盘、优质住区的出现，进一步刺激了他们的换房欲望。据桂城在售大盘有关销售人士反映，他们的高端客户，上一次购房也仅是三、四年前的事，高品质住宅的出现，加速了他们“喜新厌旧”之情。今年桂城楼市高端发孔不入力，大大刺激了他们的换房计划，同时也提升了桂城楼市的影响力。
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观点
佛山三盛房地产公司总经理陈巧荣：
南海藏富于民，中高端市场消费潜力的确很惊人，还有很多有钱人在寻找更好的居住环境，不断改善自己的居住环境。最近品牌大盘的出现，可以大大地激发他们的消费欲望。今年以来，桂城品牌楼盘特别多，各楼盘压力肯定会有，但这也未尚不是一件好事，独木不成林，众多楼盘集中出现在桂城中心区，将会进一步提升桂城的区域吸引力。各大楼盘都应有自己的特点、个性，都有着不同的客户群体，只要楼盘有自己的特色与市场，就不怕竞争。
中海房地产负责人：
佛山是一个充满机遇的市场，而南海更是一个综合实力非常强的地区，其２００３年人均ＧＤＰ仅次于上海、深圳和广州，高于北京、天津、长春、成都；但其房地产市场在上述城市中却是最低的。桂城提出休闲商务区的定位，并定出“国家园林城市”、“环保模范城市”和“中国人居环境奖”目标，对房地产行业来说是一个很好的机会。桂城中心区居民的购买力非常强，但这种消费力还没有完全释放出来。目前，桂城中心区的经济水平与房地产市场不相称，随着规划的利好消息和高素质楼盘的出现，消费者需求将会有效激发，桂城中心区的楼市将会步入快速发展轨道，市场容量将会迅速增加。
能兴地产策划销售部副经理鲁强：
目前最热的两个区域是桂城的新中心区和禅城的城南两大板块，从环境、配套、治安等来看都是置业的首选。而桂城新中心区还具有更大的优势，桂城中心区的规划环境不错，适合居家，而一环的建成，不仅促进桂城的交通便利，３．６米的绿化带也促进桂城的生态环境更加美好。此外，不少本地及外地知名度高的发展商都前来桂城中心区投资，可以提高整个桂城中心区的房地产素质和开发水平。
（文／黄玉君） |
