品牌地产商接踵而来，高质楼盘接二连三出现，是什么原因吸引了他们的到来、扎根？他们对这新崛起的东城有何感受？且听他们一一道来。
与广州同城化越来越明显
中海地产佛山公司副总经理屈申宪
2004年，中海地产正式进驻南海，中海地产之所以进入佛山市场，主要基于两方面考虑。首先，当时南海房地产在珠三角来说，还是一个洼地。从当时的长三角来看，上海为房地产的龙头，与周边区域保持着持续性，而在珠三角，广州当时的楼价在每平方米6000－7000元，与之相邻的南海楼价每平方米才3000多元，价格落差明显。还有，当时佛山经济实力已较强，但房地产仍属低层次的竞争，因此佛山房地产市场蕴含着巨大的商机。其次是南海的投资环境，南海政府的服务、换位思考，在中海地产涉足的20多个城市中，是最好的地区之一，这在以后的发展中深有体会。
中海是藉千灯湖中海万锦豪园项目进入佛山的，该项目也是千灯湖区域的第一个品牌大盘，桂城的良好城市环境、千灯湖片区的良好规划，这些都深深吸引着中海。继中海万锦豪园后，去年中海还在桂城东拿了一个新的项目，中海对桂城可谓情有独钟。
记得在2006年的时候，我在接受媒体采访时说，用一句话概括佛山楼市形势，“大佛山，大楼市”。行政区划调整后的佛山，城市格局发生了翻天覆地的变化，佛山“一环”的通车，佛山五区的骨架已出来了，经济发展迅速，在大城市的催生下，大楼市的形成也顺理成章。从2004年开始，知名品牌地产商纷纷拥进，他们普遍走高端路线，经过短短两三年的发展，佛山楼市的开发水平迅速提高，大大拉近了与广州楼市的差距，并迈入了全国高水平开发行列。
桂城的发展首先得益于区域优势。桂城地处广佛黄金点，地段优势明显，而对于千灯湖区域，就好比广州的二沙岛，环境优势、交通配套、区域规划等方面都是其他区域无法比拟的。
随着佛山大城市的逐步形成，桂城作为佛山中心城区的一个重要组成部分，其地位越来越显赫，东城的地位越来越高。中海万锦豪园是千灯湖首个楼盘，发售之初也主要以南海高端客户群为主，但随着东城地位的提升，楼盘的辐射范围越来越大，客户群越来越广，吸引了大量禅城客户，也吸引了不少广州的消费群。从中海万锦豪园客户群的变化可以看到桂城的城市影响力，桂城新区——桂城东及千灯湖区域已成为置业的热点区域。
目前的桂城房地产发展成熟，但还是一个洼地，还未到达高峰。国外发达国家中心区豪宅楼价是周边的四五倍，国内大城市则是二三倍，但目前桂城楼价与周边还未拉开距离。以桂城的发展速度，对周边的辐射力将越来越强。
另一方面，拿桂城与广州楼价对比，还有较大差距。从地理位置上看，桂城与番禺离广州的距离都较为相近，但番禺楼价明显高于桂城，而番禺是农村，桂城是城市，两者是不同概念，所以说桂城楼市对广州的吸引力会更大，随着广佛轨道交通的建成、城巴公交化，以及道路的对接、公交的对接，桂城与广州同城化速度将会越来越快，所以桂城楼市的提升空间很大。
广佛新城正在崛起
保利地产负责人
去年，桂城千灯湖板块的金融商务区确立，给整个千灯湖的区位价值带来了难以估计的提高，优越的自然景观，良好的城市规划，使该区域成为未来城市发展的排头兵。其实，早在千灯湖区域还没有确定城市定位的时候，作为全国知名品牌地产——保利地产，就已经看好了该区域未来的发展前景，毗邻广州、佛山市中心城区仅10分钟车程，早已定位为未来的广佛中心，加上千灯湖公园的投入使用，更坚定了保利地产作为城市建设运营商高瞻远瞩的决心：千灯湖片区将会是一个中心新城。因此，在2005年，保利地产首先在千灯湖上打造了保利一号公馆项目，随后更是开发了保利洲际酒店、保利水城、佛山保利花园四大拳头项目，为目前定位为广佛新城的千灯湖区域作出了贡献。
目前，千灯湖板块已经聚集了越来越多的人气，周边项目相继交楼，为区域的发展带来了惊人的变化。2007年年中，保利地产旗下的保利一号公馆开售，立刻引起了轰动，创造了开盘即封盘的销售奇迹。2007年11月，佛山保利花园开盘，迅速热销。种种迹象表明，千灯湖的居住气氛越来越热烈了，良好的交通条件，更是吸引了除桂城以外的消费者到该区域落户，广州、深圳、顺德等地的消费眼光都投向了该区域。而这一切仅仅是为该区域的价值点拉开了帷幕，随着金融商务区的确立、广佛轨道交通建成开通，在可见的未来几年，整个板块必然会以更加惊人的速度发展，届时，一个媲美珠江新城的广佛新城将会在千灯湖区域崛起。
作为近年来最受政府和房地产商关注的板块，千灯湖确实具备了一个成为城市中心的所有要素，随着保利洲际酒店、保利水城在2008年试业，一个宜商宜居的生活圈将会形成，但是在该区域，政府以及发展商都将不可避免地遇到一个新城区发展中所遇到的问题，诸如教育、市政配套、生活文化等一系列的问题。作为城市发展的决策者——政府和城市发展的实行者——地产商，在取得了各自所需之后，更应该长远地看待一个城市的发展，而不仅仅是为了建造而建造，除了给予一个城市发展的硬件外，更应该相互结合，在整个区域的文化气氛、生活配套上作出更多的完善。
桂城东，楼市的另一个标杆
佛山万科负责人
桂城东一直以来都是佛山楼市的热点板块，早在亚艺板块、千灯湖板块之前，桂城东就已经是佛山人心目中的高尚居住板块，无论是居住氛围还是生活配套都是一个有一定基础的板块。
万科入驻桂城东的时候，刚好是佛山行政区划整合后的第二年，各项规划建设都进入实际执行阶段，也是佛山五区建设步入快车道的起步阶段，整个城市和市场都表现出巨大的潜力和活力。佛山五区合并后，桂城被纳入禅桂中心组团，发展前景更加巨大，而桂城东作为广佛都市圈的枢纽，由“一环”、桂澜路、佛平路以及建设中的广佛轨道交通连接，形成覆盖广州、禅桂、南海、顺德各镇区的15分钟广佛都市生活圈。
桂城东的市场很广阔，在15分钟广佛都市生活圈范围内，都是桂城东的辐射范围，在城市中心的吸聚效应影响下，桂城、禅城、大沥、平洲等地是桂城东楼盘的重要市场来源。而经历了多年的建设、发展，桂城东作为一个成熟的高尚居住板块的影响力得到更充分的体现。
随着各大小楼盘的陆续交楼，桂城东的居住氛围越来越浓，桂城东楼市正处于一个成熟的收获期，城市生活配套实实在在看得到，板块的价值也实实在在看得到。在城市广场、桂平公园等桂城东中心地段的地块已经不多了，目前在售的单元都极具稀缺性和保值升值性。
桂城东是佛山楼市的另一个标杆，代表着佛山楼市的一个至高发展水平，这主要体现在以下几方面：
一、城市规划完善，居住氛围浓厚。商业、交通、教育、公园等各项城市配套的到位，多个社区的交付，使桂城东已经成为佛山至成熟的居住板块，这个特别是在南海人的心目中是毋庸置疑的。
二、品牌集中，开发水平高。像金御华府和金色家园就依靠4万平方米市政公园和4所名校，致力于为佛山人打造优质的生活环境和生活模式。
三、楼盘风格差异。现代简约、新古典主义、中式等各种风格都有。
四、产品结构完整。从公寓到舒适实用两房、从实用三房到空中类别墅大宅、城市别墅各种产品类型都有，可以满足不同客户以及客户不同生命周期的置业需求。
五、产品创新度高。像金色家园的活性空间、泛会所、家居解决方案、金御华府的叠院、空中类别墅设计的景院等都不断地引领着佛山人居的标准。
十年怡翠：
与桂城东同成长
广东能兴房地产开发有限公司
董事长、总经理谢树文
今年，能兴地产刚刚走过了10年的历程。从怡翠花园到怡翠馨园，能兴地产见证了桂城新区的发展。
10年前，能兴地产开发第一个项目——怡翠花园，当时还未形成“桂城东板块”的概念。能兴集团前身是南海电力局，而怡翠花园开发之初也不是完全的商品化，主要是为了解决职工居住问题，所以一期业主大部分是电力局职工，一期之后，在市场的推动下，就慢慢向商品化方面转化。
虽然，当年桂城东远未成熟, 但能兴地产有远见，从一开始，设计就从高处入手，在桂城东这块处女地上，请了国内外有名的设计机构打造高水准的居住小区。第一期之后，接着是第二期、第三期，2004年、2005年则进入第四期，至此，项目全部开发完毕，总开发规模为55万平方米。从现在来看，怡翠花园仍然是一个闻名遐迩的高尚居住小区，租金、出租率以及二手市场上的价格，均处于一个较高的水平。
桂城是广佛交汇点，东与广州对接，西与禅城接壤，南是顺德陈村，北是大沥，独特的地理位置，再加上桂城是南海政府所在地，发展优势明显。近10年，也正是桂城的黄金发展时期，发展神速，从当初的小城镇发展成现在的城市重心、居住重心，凝聚力、辐射力越来越强。
近10年桂城的发展，分为两个方面，一是原有以南海大道为中心的老中心区发展，二是桂城东的新区发展。近几年千灯湖区域的出现，与桂城东进行了互动发展，强势推进了桂城新区的发展。
南海政府对桂城新区的发展，有着较高的战略思维，站在广佛的高度，在道路、商业、学校、金融等方面，对该区域的开发倾注了不少心血，使桂城新区成为一个崭新的、有影响力的中央居住区，成为佛山一个集商务、居住、休闲于一体的区域。
怡翠花园是桂城新区开发的先河，之后，相继引来了三盛、万科、中海、保利等国内的大地产商，桂城新区成为房地产开发的一片热土，开发规模、开发水平均走在佛山房地产开发的前列。
从怡翠花园到怡翠馨园，能兴地产凭借着自身对佛山人居的最真实了解, 与桂城新区发展同呼吸。怡翠花园时期，是桂城新区的起步阶段，同期开发的楼盘还有鹿王景村、御景城市花园。之后南海颐景园一期、怡翠馨园一期，以及金色家园一期，则是该区域的一个快速发展阶段。而现在，配套的成熟、各大楼盘的大规模交楼入住及楼盘二期、三期的推出、新项目的加盟，桂城新区进入了成熟发展阶段。
目前桂城新区发展更进入了黄金时期。首先是道路交通的进一步完善，佛山“一环”通车后，桂城与周边联系更为紧密，桂城的中心地位更为突出，而建设中的广佛轨道交通、广佛道路的对接将进一步加强桂城的中心地位；其次，桂城中心公园的建设、千灯湖公园与虫雷岗公园的改造，桂城新区的居住环境将得到进一步改善；还有大型市场、大型国际中英文幼儿园、文体设施、商业项目等配套正在建设中，配套将日益完善。
桂城东, 桂冠之城，王冠上的一颗明珠, 一个最适宜人居的地方。
