在国务院总理温家宝于本月17日首次明确表态要“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房”后的短短五天内，中央层面的“救市细则”首次出台了！

　　10月22日傍晚，财政部公布了对个人首次购房及出售住房等的一系列优惠，包括下调契税税率、贷款利率、住房公积金贷款利率和最低首付，暂免印花税和土地增值税。

　　一次下调“四率”，免征“两税”，这是近年来极为罕有的举措，表明了中央政府对于楼市的明确态度，也是“保增长”战役的又一次冲锋。

　　楼市关系民生，是国民经济的重要命脉，楼市兴则产业兴，楼市亡则经济衰，这条规律不仅适用于中国这样的发展中国家，也适用于美国等发达国家。

　　目前，在美国爆发的金融危机有进一步向全世界蔓延、向经济实体侵蚀的态势。在此关键时刻，如果不当机立断，则可能错过抵御危机的最佳时机。

　　而要维护经济稳定，必须抓住其“龙头”。中国经济目前的“龙头”就是房地产行业。中央政府救市，是必然的选择。

　　但是其反应之快，有点出乎意料。从首次明确发出救市信号到具体措施出台，中央政府只用了仅仅五天时间！不少人还以为要等到11月呢。

　　从本次出台的政策来看，首次置业者将享受到较多的优惠，不管他们是购买“普通自住房”或“改善型普通自住房”。免征“两税”将给已经开始干裂的二手楼市浇一场及时雨。一二手楼市同时温和松绑，是本次调控的一大特色。此外，最低首付两成特别是按揭贷款利率下调，给予首次置业者较大的实惠。

　　值得一提的是，“地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策”，是中央政府对地方救市的首次明文肯定。之前只是建设部官员的口头肯定。

　　诚然，最让人关心的“第二套房”没有明确提及，或许是中央政府不想一下子将口子拉得太大，以免“一放就乱”。但是“改善型普通自住房”的提法，或许是为下一次政策出台埋下伏笔。据说建设部也在酝酿一揽子的救市政策，将择机推出。

　　对于实体经济的政策，一般是不会立竿见影的，它们要发挥作用，需要一个过程。也就是说，在三两个月内，楼市应该会顺延其原先的发展态势作惯性的运动，房价大涨的可能性很小，急跌也不太可能，或许会向下微调。等到成交量上去了，楼价的波动幅度才会趋于平稳。