本月17日，国务院提出降低住房交易税费，支持居民购房。本月18日，住房与城乡建设部副部长仇保兴表示： “应该给各城市政府一定的自由度，各地的政府应该说有能力、也有责任，作出一些政策上的选择。”中央这些举措，让已出台救市措施的城市吃下“定心丸”。

　　文/见习记者 刘鸿

　　

　　据悉，今年5月以来，一系列旨在推动房地产市场“回稳”的地方政策不断出台。到目前为止，先后有北京、上海、重庆、长沙、杭州、西安、厦门等18个城市相继推出了“救市”方案，但也有少数城市公开表示暂时没有救市方案，比如广州。

　　

　　政府“救楼市”

　　

　　各地政府的“救市”措施比较多，主要从降低居民买房成本、提高按揭额度、放宽对地产开发的限制等方面着手。

　　调整公积金贷款政策和给予购房优惠。如河南、长沙和成都提出公积金贷款首付可二成，贷款最长期至30年。

　　河南、常州允许省内购房，可以异地申请住房公积金贷款。南京、西安给予房款总额0.5%至1.5%的补贴。

　　减免各种税费。如成都、长沙多项房地产税费减免或延迟收取，福州契税减半，河南对购买普通商品房的可按照一定比例减免房地产交易契税等。

　　控制开发商拿地节奏。如芜湖调整供地节奏、土地竞买保证金下调等，在西安等城市还出现减免开发商基础设施配套费、允许发商拿地可以将大地块进行切分，分宗付款、分宗拿证等有助于开发商度过资金难关的“地产救市措施”。

　　

　　“救市”有喜有忧

　　

　　推出各项“救市”措施后，部分城市从销售量来看有一定的成效。如据南京网上房地产数据统计显示，南京执行新政的第二周开始，每天认购达到150套左右，成交量逐步回升，而7月和8月日均认购量则不足100套；根据北京市房地产交易管理网统计的数据，10月初北京商品住宅现房的销售量出现暴涨，涨幅高达240%。但有的地区收效不大。

　　

　　社会各界有弹有赞

　　

　　社会各界围绕“该不该‘救市’？”展开了激烈的讨论。有的专家认为，政府救市行为可能助推地产市场风险；有的专家认为地产市场有其自身发展规律，政府不应过多干涉。社科院金融研究所研究员易宪容认为，目前地产市场的局面主要原因是价格超出市民购买力，地方政府的“救市”政策不利于提高成交量，并可能把风险向金融体系转移。有的专家认为政府拿钱补贴购房者是拿纳税人的钱补贴部分消费者，有违公平原则。

　　中国房地产协会副会长朱中一认为，鉴于房地产在国民经济中的重要作用，针对目前状况，政府应有针对性进行调整，防止地产大落。

　　佛山房地产界资深人士骆仪克认为，这些政府“救市”行为，只是政府根据市场实际情况实施的宏观调控，应对目前楼市成交量低的一种调整策略。佛山合富辉煌总经理李慰说：“政府‘救市’从整体经济看很有必要，不但有利于房地产市场，同样对稳定整体经济也十分有好处。”佛山和记地产副总经理廖烈涛认为，这些政策的出台表明了政府对房产市场的担忧，他还说：“这些措施有利于房产市场健康、稳定发展，同样也可以促进整体经济发展。”

　　针对“有近八成的网友反对救市”，李慰、廖烈涛都表示这些意见缺乏专业性，没实质性的参考价值，很多意见都没顾及到整体经济，缺乏全局观。

　　各地“救市”政策精选

　　上海:双职工家庭公积金最多可贷60万元。

　　

　　重庆:小于等于90m2普通商品房免征契税。

　　二手房交易综合税1.1%。购二手普通商品房，符合条件，相关税收给予财政全额补贴。

　　

　　成都:契税减免以及财政补贴。

　　公积金减免。公积金贷款两成首付，贷款最高额度30万元，贷款最长期30年。

　　

　　厦门:购买70m2—80m2商品住房可办理不超过2人的常住户口。

　　

　　福州:调整公积金贷款规定。单套建筑面积小于等于140m2、单套成交价格小于等于7000元/m2，契税减半征收。

　　

　　杭州:公积金贷款最高额度由50万元提高到60万元，最长期限调整为男65岁、女60岁。放宽房企受让及开发期限。

　　

　　沈阳:开通公积金“异地贷款绿色通道”。公积金贷款年限30年，商品房两成首付，设立50万元购房奖励。

　　

　　西安:对购房客户按购房款总额给予一定比例的财政补贴，分1.5%、1%、0.5%三个等级。房产企业城市基础设施配套费减免35元/㎡。

　　

　　长沙:经适房全面推行货币补贴方式。二手房交易税1.1%。

　　多项房地产税费减免或延迟收取。

　　

　　常州:取消对二次及以上住房公积金贷款最高额度限制。

　　实行商业性贷款转住房公积金贷款政策。

　　

　　河南:首套商品房购买者房贷利率优惠。

　　省内购房，可异地申请住房公积金贷款。

　　购买普通商品房的，可按一定比例减免房地产交易契税。