11月1日即将实施的楼市新政，对首次购买普通自住房和改善型普通住房贷款利率下限扩大为基准利率的0.7倍。这项政策在具体的实施中可为消费者带来多少实惠？已在按揭中的贷款能否享受0.7倍的利率？带着这些问题记者采访了相关人士。

　　利率回落到4年前

　　对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，中国工商银行佛山分行相关人士认为，对于当前7.47%的基准利率而言，享受最低0.7倍的优惠利率后为5.229%，这比2004年第一次加息时执行的5.31%的利率还要低。

　　利率的回落，给符合要求的首次购房者带来不少实惠。贷款所付总利息减少，月供压力在一定程度上也有所缓解。“利率回落，对于很多原本无力购房或无力购买更高总价房的消费者而言，将大大增强其入市的信心。”一业内人士表示。

　　节约近1年半收入

　　11月1日即将实施的房贷新政，央行将扩大住房贷款利率的下限，由以前的贷款基准利率的0.85倍扩大到0.7倍；按照现行的五年期以上的商贷基准利率7.47%，消费者可以享受的贷款优惠利率下限由6.35%扩大为5.23%。

　　中国工商银行佛山分行个人贷款专业人士冯经理为消费者算了一笔账，以总贷款额为50万元（其中，公积金贷款40万元、商业贷款10万元）、期限20年、等额本息的房贷为例，可节省的利息为29515.68元。据我市统计局相关数据显示，去年全市全年城镇居民人均可支配收入仅21754元，相比之下节约近1.5年收入。这些优惠政策无疑会在佛山楼市掀起不少波澜。

　　多家银行态度谨慎

　　中国银行、中国建行、中国工行佛山分行的相关人士表示，关于已在按揭中的贷款能否享受0.7倍的利率的问题，目前尚未接到相关实施细则文件。一旦总行的文件下达到分行，他们表示将会认真跟进。建设银行房地产金融部人士表示，他们将遵循央行放松住房按揭贷款的精神，降低商业性个人住房贷款利率，并调整最低首付款比例，严格按照总行文件实施。

　　降价促销更吸引人

　　本报记者 陈锡琳

　　“10.22新政”被喻为中小户型客户或低收入者购房的置业明灯，下调税率、免征增值税、调整首付比例等措施着实让这部分购房者乐透了心。但由于地方政府细则未公布，虽然“新政”打动了购房者入市的心，但付诸行动者为数不多，普遍持观望态度。

　　“新政”税费优惠不多

　　从2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。不少市民认为这是中央在给房地产“救市”，但据记者了解，中央这次所减免的税额占总房价比例有限，对撬动冰冷已久的购房欲望似乎有点力不从心。

　　以售价5000元/㎡，建筑面积80m2房子为例，总价40万元，按原来1.5%契税6000元、万分之五的印花税200元计算，税后总房价是40.62万元，若按“新政”计算，1%的契税4000元，免征土地增值税后的总房价是40.4万元。“新政”后下调房款幅度是2200元（40.62万元-40.4万元）。这个幅度与开发商直接给予打折优惠或是下调房价相比，魅力有限，且打折或是下调房价可以立即反映出来，而契税、增值税的下调要等以后办理房产证时才能体现。

　　心理预期售价影响更大

　　虽然目前佛山还没有出台“10.22新政”的相关细则，但“新政”提到的“改善型住房和首次购房”说法，牵动着开发商、银行、市民的心。有开发商表示，目前前来看楼与电话咨询的市民明显增多，但大多是咨询操作性的问题，如两成首付需要什么条件，在这里购房能否取得0.7倍利率优惠，怎样才算首次购房，改善型住房该怎么理解……而这些问题恰恰是开发商目前并不能回答的问题，由于市民未得到明确答复，因此出手的并不多。

　　有开发商明言，怡翠玫瑰园等楼盘降价促销后几天，中央便出台“新政”，前两周是降价成交的代表，前一周是房贷新政出台后的成交代表，明显看到的情况是前两周成交量比前一周成交量要大，这可以反映两个方面问题：与“新政”相比，市民更愿意接受开发商直接的降价行为；二是很有可能是市民在观望等待政府出台“新政”的实施细则。也有开发商表示，直接降价能收到立竿见影的效果，因为市民买房一般只会关注狭义上的房价即总价，而往往忽略以后要缴纳的各种税费，所以直接降价与“新政”下调税费相比，更能从心理上刺激市民的购房欲望。