根据规定，豪宅在办房产证时按房屋总价的3%缴纳契税。秦东升/摄

　　套内130平方米不算豪宅？

　　在南海区，一名业主向本报反映：他两年前在狮山某楼盘购买了一套约145平方米的洋房（后经实测，该套间套内面积130.03平方米，建筑面积143.42平方米，总价为400472元，开发商原先收3%的契税，即12014.16元），当时签合同交首期款时，也一并交付了物业管理维修基金和按豪宅标准收的1.2万余元契税。

　　两年多后的今天，在南海购房的这名业主，在正式办房产证后，发展商方面又打电话通知，要给他退回按豪宅标准多收的1.5%的契税。有税退自然是好事，但业主却不免有些纳闷。

　　在禅城和顺德，也有业主遇到类似问题。在乐从，一名业主反映，他准备购买的一套建筑面积145平方米的电梯洋房，销售小姐推销时说：所买套间能享受送阳台优惠待遇，少计算大约5、6平方米，因这样可以避开144平方米以上要按“豪宅”标准交纳3%的税，少交1.5%的契税。但这位“准业主”现在却担心，这少交的1.5%契税日后可能还是要补上的。

　　在禅城区季华路一个正在热销的楼盘，记者遇到几名正在看楼的市民，这几名市民对发展商宣传推销的“买三房享受住五房”的房子表示很感兴趣，尤其是对销售人员说的“少计或不计入户花园，送阳台或不计算封闭阳台面积”的优惠待遇，套内面积少于120平方米不用按豪宅标准交纳3%的契税等，认为很“着数”。但这些买家同时也心存疑虑，这些少计或不计的面积还是要写入房产证中，现在少交的“豪宅”契税到时可能还是要补交。

　　豪宅有四项指标

　　套内面积120平方米的，或者建筑面积144平方米的住宅不算豪宅？佛山的豪宅标准悄悄改变了？为此，记者到我市的禅城、南海和顺德等区的部分楼盘，以及建设、房管和财政部门了解相关情况。

　　记者日前在佛山百花广场20楼的房地产交易中心，以及禅城区、南海区的建设主管部门和南海行政服务中心、桂城财政所等多个部门采访核实了解情况。在南海区行政服务中心的南海建设局和桂城财政所，有关负责人在介绍普通住宅的标准时，出示了一份广东省人民政府办公厅2005年6月30日下发的(转发国务院办公厅转发建设部等部门)《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》。

　　在这份通知的第一条中明文规定：（一）明确普通住房的标准。按照《通知》要求，我省享受优惠政策普通住房的标准为：住宅小区建筑容积率在１.０以上、单套住宅套内面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下（前面三项为“硬指标”）、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍（此项为软指标）。据了解，在实际操作中，一般以单套套内和建筑面积同时符合作为衡量标准。若单套住宅套内面积在120平方米以上且建筑面积在144平方米以上，则算作豪宅。

　　对于目前我市部分买家和卖家对普通住宅和“豪宅”在认识上的偏差，造成所交“契税”不同的问题，南海区有关主管部门人士说，类似南海某楼盘这位业主所购买住房的情况，套内130平方米是超过了普通住宅标准，但建筑面积却未达到144平方米（实际建筑面积为143.42平方米），因此，是按照普通住宅收1.5%的契税的。

　　有本市房地产资深人士说：“对如何界定普通住房和豪宅与如何避免或减少损失，建议购买商品房的市民，在签购楼合同时，不妨请专业人士帮忙把关，甚至请专业的律师帮忙办理签合同、房产证等手续，弄清包括所交契税的标准税率、阳台面积的计算方法，不至于因不明政策，而多交了‘冤枉钱’”。买房时，不妨“先小人后君子”。

　　我省享受优惠政策普通住房的标准为：

　　硬指标：

　　★住宅小区建筑容积率在１.０以上

　　★单套住宅套内面积120平方米以下

　　★单套建筑面积144平方米以下

　　软指标：

　　★实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍