购房是一件大事，收楼也同样重要，近来有市民反映，因为收楼时忽视查看房屋的关键部位，入住后遇到了一系列麻烦。收楼时到底有哪些问题需要注意呢？就此，记者咨询了相关专业人士，为业主收楼支招。    

　　收楼需见一书两表

　　今年7月，南海区建设局已在全区推行分户验收制度。而就在上个月的24日，广东省建设厅下发文件，要求在全省实施分户验收制度，因此，在不久的将来，我市所有的一手商品房都要分户验收。

　　据南海区建设局相关负责人介绍，现在业主在收楼时不但能得到有开发商签字的《住宅质量保证书》，还应该获得由开发商和各验收单位填写的两张分户验收表格，一份是《住宅工程质量分户验收记录（户内部分）》，另一份是《住宅工程质量分户验收记录（公共部分）》，这两份表格都将在交楼时一并交给业主。

　　在省建设厅下发的分户验收指导意见中，记者也看到了与此类似的两种表，分别是《住宅工程分户验收观感质量检查验收表》和《住宅工程质量分户验收现场实测记录表》，并要求开发商在交楼时，将这两份表格提供给业主查询。因此，将来市民在收楼时都可以向开发商索取这些表格，查看各验收单位是否已签字。

　　六个方面自行查验

　　有开发商提供的一书两表是否就能高枕无忧了呢？该负责人说，虽然分户验收能在一定程度上把关房屋质量，但这毕竟还是验收各方的自行检验，主管部门也只能抽查，无法做到户户细致检查，因此每套房子的个别质量问题还需要业主自己多加关心。记者咨询了我市部分业内人士，总结起来，主要有六个方面的问题要注意。

　　一是楼地面、墙面、顶棚面层的检查，包括平整度和质量两个方面的查验，平整度可以通过肉眼观察。然后就是地面、墙面的质量问题，据建设局相关人士介绍，常见的墙面质量问题是出现空鼓、裂纹等，可以用肉眼观察，如果有大的裂缝就要注意了，需及时与开发商联系解决；是否空鼓可以用小锤子敲，以声音比较实为好。

　　二是门窗问题。这个一般用肉眼就可检查，例如窗台有无渗水、开裂，门窗开启是否灵活、玻璃是否完好等。

　　三是阳台或落地窗户边的栏杆检查。这关系到使用的安全，国家规定，6层以下栏杆高度不得低于1.05米，7层以上不得低于1.10米。还有就是检查护栏所使用的玻璃是否为带有3C标志的钢化玻璃。

　　四是防水问题。深圳可人居建筑装饰佛山分公司副总经理黄耀明表示，防水是装修前所必须查验仔细的一项大工程，如果装修后再发现渗水就麻烦了，主要检查厨房、卫生间及阳台及靠室外的墙面，厨房、卫生间可以通过蓄一天的水或者泼水来检验，外墙是否防水则在下雨天观察。

　　五是给排水安装及电煤气安装检查。可开启龙头放大水试水压和排水速度，然后用万能表试弱强电是否通畅，之后查看下水情况，可以用脸盆装水，然后灌向各个下水口，如洗手池下水、淋浴房下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，以听到咕噜噜的声音和表面没有积水为宜。

　　六是核对合同书。核对合同书的目的是检查房屋层高、比例、面积、使用产品是否与合同中承诺的相符。

　　而如果是精装修房，则有必要将各种装修产品的品牌型号记录下来。“不要小看记录型号，因为有些产品不同型号价格相差很大，开发商容易钻空子”，可人居公司的黄耀明这样说。

　　签字单位对房屋质量负全责

　　而如果在收楼时出现这些方面的问题，业主又该如何解决呢？建设局相关负责人说，如果发现问题，先与开发商协商，能整改的及时整改，如果不能，则可向开发商提出索赔或负法律责任，同时，分户验收表格签字单位，如建设单位、监理单位、施工单位以及物业管理公司等，也将对此负法律责任。如果是在入住后出现质量问题，业主也可以根据《住宅质量保证书》内的保修条款要求开发商保修。法律规定，房屋主体结构的合理使用年限一般为50年，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年，电气系统、给排水管道、设备安装保修为2年。