时代地产进入佛山已有两年，精心打造的两个项目时代倾城和依云小镇均以其独特的风格获得了市场的认可。而今，面对十年不遇的全球性金融危机，加上地产行业目前所处的特殊时期，政府频频出招，时代地产是如何看待这一系列问题的，又将如何应对？为此，记者采访了时代地产佛山公司营销总监黄俊武。

　　短期见底，中期看稳，长期看好

　　“10.22新政”出台后，市场各方正经历着短暂的观望态势，等待着各地细则的落实。“10.22新政”对楼市的影响到底作用有多大？

　　黄俊武认为，短期见底，中期看稳，长期看好。中国的房地产市场问题，不是一个孤立的问题，而是要放在世界经济的大背景和中国宏观调控的大背景下来研究。目前中国的物价高涨势头得到了有效的遏制，中国政府的宏观调控方向正在从控制通货膨胀，逐步转向有步骤分阶段地通过扩大内需刺激经济，采用积极的财政政策和宽松的货币政策，旨在保持经济平稳增长、低通胀、就业稳定和改善民生，抵御来自国际金融市场的冲击。

　　由于房地产业关联度高，对经济增长、保持就业、改善民生具有重大意义。近期一系列新措施出台，的确对房地产市场有一定的利好，但是，要期待在短期内快速恢复市场信心，刺激购房，还需要一定的时间，毕竟这需要政府、行业和市场三方的共识和合力。事实上，推动房地产市场健康发展的意义重大，这决不是出自于任一单方的利益驱动，相反，使中国保持稳定经济增长、稳定就业和改善民生，是政府、企业和市场需要共同承担的社会责任。

　　政策传导效力延后

　　近期中国政府出台了刺激楼市的新政，既是必要的，也是及时的。总体而言，对于首次置业者是利好的，但对于改善型购房者，虽有利好，但刺激不足。然而，推动中国房地产市场的中坚力量，恰恰是改善生活的小康型购房者，佛山的市场主体，主要是二次或多次置业人士。因此，新政的作用主体的缺失，将会使以上已出台的政策在佛山显得着力不足，但是，新政将会对市场预期产生较明显的作用，价格见底和市场交易量走稳将会显现，事实上，有楼盘销售迹象表明，少数的先知先觉者已经开始行动。

　　一般而言，新政出台，在对市场信心产生利好的同时，政策效力的显现是需要一定的时间和一定的传导机制的。一方面，市场对后续政策存在一定的观望期待，另一方面，行业对新政也需要一定的适应期，因此，大幅刺激促进成交的现象尚需时日，也造就了楼市先行者获利的时间和空间。市场成交量在小幅宽频回升的同时，市场价格水平会趋于稳定，品牌企业的优质物业会有更大的潜在升值空间。　　

　　重塑市场信心势在必行

　　佛山楼市经历了一年的调整，部分楼盘已有较大的降幅，黄俊武表示，今年以来佛山楼市状况呈现“价量总体震荡低走、区域低位调整探底”的市场局面。就拿禅城区和南海区为例，数据显示，禅城商品住宅销售均价达到7160元/㎡，环比下跌7％，成交套数334套，成交量已连续3个月下滑。相反，南海区9月楼价为6328元/㎡，比上月回升11%。可见，不同区域的市场表现不同。总体而言，价格整体回落到接近2007年初的水平，而高端、中高端和中端住宅物业的价格回落幅度各不相同，呈现相继递减趋势。

　　“市场，没有人能够总在最低点吸纳，也没有人能够总在最高点抛售，这，也许就是市场存在的理由和魅力。然而，市场领先者不一定是先知者，但一定是先行者。企业如此，购房者如是。政府政策已经为我们指明了方向，随着市场交易量的回升，市场价格水平的稳定，我相信，楼市回暖是必然的。”黄俊武对市场的发展还是充满信心。

　　积极求变，化“危”为“机”

　　时代地产今年在佛山的销售情况如何？是否受到上述那些危机的影响，又是如何应对这些危机的？黄俊武表示，今年房地产行业是宏观调控的主要对象，企业普遍受到政策的影响。一方面，时代地产的项目前期定位准确，产品成熟且适度创新，受到市场认同和追捧，另一方面，早在去年集团公司就已经预计到今年的市场情况，并果断正确制定了一系列的策略应对市场变化，我们的快速反应力、执行力和创新力在市场制胜上发挥了重要作用，一、二手销售协同联动发力有力推动了市场。

　　据介绍，而针对市场的负面因素，时代地产也作了适当调整。所谓“危机”，有危险也有机会，所以时代地产希望能借这次危机，寻求机会，在稳定中加快发展步伐。例如依云小镇项目自然环境、人文环境和产品均具有较大的稀缺性，也造就了项目有较大的保值升值潜力。时代依云小镇当初拿地时政府批复的容积率是1.3，时代地产为了打造高品质产品，主动将容积率降到0.79，现在看来战略非常正确。如果依云小镇为了追求高容积率，开发以洋房为主的大众产品，现在就会陷入价格战，而时代的目标是将其打造成高端人文豪宅，这类产品具有较强的持续增值能力，在危机中显现出很强的抗跌力，当项目开发成熟时，其巨大的保值增值潜力就会显现出来。