"两年前我买房时说是普通住宅，交了6000多元的契税，结果两年后我的房子变成了豪宅，要多交6000多元，这到底是怎么回事呢？"自本报11月7日《套内130㎡算不算豪宅？》刊出之后，读者陈先生对自己的房子到底是不是豪宅也有了疑问。

　　业主：

　　普通住宅变成豪宅？

　　2005年12月，陈先生在顺德某小区买了一套套内面积106㎡，建筑面积128㎡的三房二厅，以套内4100元/㎡的价格成交。由于该楼盘是实行开发商代办房产证的，因此在买房时，陈先生也一并将契税交给了开发商。当时售楼小姐告诉陈先生，房子属于普通住宅，只需要交1.5%的契税就可以了。但在2007年8月办理房产证时，陈先生却被告知，这套房子要按豪宅来征收契税，要求陈先生再多给1.5%的费用。

　　这让陈先生很不理解，于是他询问售楼小姐。该售楼人员告诉陈先生，因为顺德区在2006年4月12日出台了市民买房享受优惠政策的普通住房的标准，硬性指标与国家规定的一致，而软指标实际成交价格要在3791元/㎡（套内面积）以下才属于普通住宅。陈先生的房子价格为4100元/㎡，超出了标准线，因此要按豪宅来征收契税。但陈先生后来又得知，在此后的几年里，顺德区的普通住宅标准根据当时的房价每半年有一次调整，如在2007年1月，低于4292元/㎡可享受普通住房优惠。陈先生有点糊涂了：征收契税是按照合同签订的日期还是办理房产证的日期？我的房子是在2005年12月买的，而豪宅标准2006年4月才出台，如果是按合同签订日期，那我应该不用交豪宅契税。如果是按最新的那份，即当时办证时应该按2007年1月出台的那份来征收，当时的标准价格已经高过我购房的价格，那么我的房子也不算是豪宅了。

　　区财政局：

　　按合同签订的日期来确定

　　带着陈先生的疑问，记者咨询了顺德区财政局的相关工作人员。该工作人员表示，房子能不能享受普通住房的优惠政策，从价格指标来说，是根据购房合同的签订日期来确定的。陈先生的房子确实属于豪宅，是根据2006年4月出台的那份文件来征收的。

　　为什么会出现这种情况呢？该工作人员解释，当时国家是在2005年5月出台新的普通住房优惠标准，要求从6月1日起开始执行。由于涉及到成交价格的问题，因此我们要在2006年初拿到顺德区建设局对2005年6月至12月的成交均价，再进行核算、制定，报区政府，三个部门进行联合发文，因此顺德区的标准是在2006年4月出台的。虽然是2006年4月才出台，不过执行的时间则是从2005年6月1日起效。考虑到一些市民是在几年前买的房子，最近才办理房产证的，因此在文件有这样的备注：2005年6月1日前在顺德区房地产交易中心办了备案手续的，按以前的优惠政策执行。该工作人员解释，除了2005年6月1日前在交易中心有备案的房子，其它的房子都要按照新的标准来征收。像陈先生这种情况，则要按2006年的标准来执行，不能享受普通住宅的优惠标准。

　　记者将结果告知陈先生，他觉得豪宅制定以价格为标准之一不是太合理，一套50㎡的房子，如果价格超出豪宅价格的标准线，也属于豪宅。一套小房子也说是豪宅那是怎么也说不过去的。关于豪宅的标准制定，按价格来界定确定存在不少问题，如该平均价格是否具有权威性？房价的变动比较大，相关部门能否及时更新？有业内人士曾经提出，可以学习其他城市的做法，以面积为唯一标准界定可能更加合理。

　　相关小知识：

　　禅城与南海、顺德享受普通住宅的标准也有一些小差别，顺德区的指标之一面积只有套内面积，这是因为顺德区作为广东省试点区域，买房只计算套内面积，入房产证也只有套内面积，因此在考虑是否为普通住宅时，也只要套内面积这个指标。而禅城区与南海区则有套内面积与建筑面积两个指标，记者从两区的财政局了解到，只要套内面积或是建筑面积任一个指标符合，面积这一项就达到普通住宅的标准。当然，面积仅仅是三大标准的一项，只有三项标准都符合，才能享受普通住宅的优惠。

　　由于成交价格属于市场行为，变动比较大，因此，一般每隔一段时间便要进行更新，如顺德区是每半年根据建设局的交易数据更新一次，现在最新的已经调至6749元/㎡（套内面积）；禅城区为7478元/㎡（建筑面积）。