二手房

　　“二手房”为通俗的说法，科学的表达应该叫做“存量房”，这是相对于不断建造的商品房而言的，新建商品房的建成和上市交易是在增加市场容量，因此叫做“增量住宅”，而存量房的交易完全是私人转手买卖的。

　　文/图 本报记者 黄玉君

　　梁伯仍然记得9年前的那一天，他亲自将属于自己的第一套房子卖给了一位亲戚，并买了一套环境更好的小区楼。梁伯告诉记者：“当时二手房交易还是一件新鲜事，大伙儿都忙着买房安居，很少像我这样倒腾的。”

　　启蒙：公房改私房

　　房屋买卖在民间一直有发生，但当时由于没有开发商批量生产新房，所以老百姓对于二手买来的房子并不会统称为二手房。记者看到物业在塔坡街的一张房产证上，也是二易其主，房主首次买入是在1957年，第二次则是1973年，可见私房买卖也是有的。

　　二手房时代的启蒙则是在住房改革以后。1992年，政府允许并且要求公房通过个人购买成为私有房产，一时间，不少市民从无产阶级成为了有产权的人，公房也成为了房改房。据创基地产总经理陈晓芬介绍，佛山的中介公司也是在这个时候出现，如信宇、玫瑰园公司等，这些早期的房屋中介公司现在已经发展成为房地产开发商了。当时二手房的交易量不多，中介公司的管理也不规范，因此，他们既代理一手房，也代理二手房，既帮一手房开发商卖楼，也经营二手房的交易。不过当时的人并不喜欢买二手房，认为二手房不好才会拿出来卖，而有单位的人都是等待单位分房，不会考虑自己买房，只有一些做生意的个体户才会考虑买二手房，因此当时二手房的交易并不是很兴旺。

　　帷幕：1998年房改房上市

　　1998年，国家房改政策的历史性升级——允许私人购买的房改房上市交易，二手房时代由此拉开帷幕。到了2000年，不再有单位分房，住房全部商品化，房子的需求大了，一、二手房交易也开始火起来，二手房的优势也开始突现，如价格比较优惠，适合一些市民的经济承受能力，当时人们不喜欢按揭，一般是一次性付款。但那个时候有些人不是很信任中介公司，甚至会“飞单”，即“飞了”中介公司自己找业主进行交易。1998年、1999年国家推行公积金、住房补贴政策，对商品房的买卖起到推动作用。

　　梁伯的房子就是在1999年卖出去的，他的房子是单位分房，位于高基街，当时是用5万元买入的，由于他的小孩结婚了，那套70多平方米房子显得太小，所以他想卖掉，再买一套大的环境好的房子。最终他以15万元的价格卖给了一位亲戚，并以32万元的价格在城南一个楼盘买了套120平方米的大房子。

　　兴旺：2003年至2007年

　　2003年开始二手房的买卖越来越兴旺，当时佛山的商品房也进入了大发展阶段，佛山建起了不少规模大、环境好的小区如丽日豪庭、湖景湾等，吸引了不少佛山市民的眼球。不少市民很快看中了这些漂亮的小区，二次置业的热潮出现了。买了新房，不少人便希望将旧房卖出，于是，大量的二手房出现在市面上。旧房子虽然旧了点，但居住方便，并且价格相对便宜，越来越多的人开始接受二手房，二手房也成为物美价廉的代名词，不少年轻人首次置业也会选择二手房。

　　二手房交易的兴旺也促进了中介公司的发展，当时本地比较大的中介连锁公司有家园、创基等，而合富、满堂红、和记等房地产中介的进入，对整个佛山二手房市场更是起到促进作用。

　　困局：2007年底至今

　　2007年，佛山楼市和楼价的发展达到了一个高点。2007年9月，为了调控过热的房地产业，国家出台了“二次房贷”政策，二手房也受到冲击，直至今年，买房的人一直处于观望的状态。由于整个楼市惨淡，为了消化货量，开发商不得不降价促销吸引客户，有些楼盘甚至直降了1000元/㎡—2000元/㎡。然而，二手房市场却仍面临着一个困局，即二手房价是由各个小业主决定的，不少业主是在高价时买入的，现在整体楼价降了，但业主们却不愿意亏本出售，导致一些二手次新房价格比一手房还高，由此二手房交易难有新的突破和进展。2008年10月底，国家出台了交易税费及利率的相关优惠政策，无疑有利于推动二手房市场的新发展。然而目前佛山的具体细则还未出台，新政到底能否真正推动二手楼市，还要看细则出台后的市场反应。

　　现在，二手房市场和商品房市场都已经枝繁叶茂，一方面，新建商品房市场的价格体系影响着二手房的成交价格；另一方面，二手房的成交价也在影响着新建商品房的定价。而二手房市场也为新建商品房的正常流通起到了重要的作用，二手房的交易为商品房的快速发展起到了推动作用。从长远来看，二手房市场具有美好的前景，作为存量房，是处于不断流通中的，有需求就会有交易。

　　外地人买二手房

　　不再入户

　　“听说7月1日之后，买二手房还有已经买了二手房但没有办理房产证的都不能入户口了。” 吃完晚饭后，小徐和女朋友讨论起买房入户的事。那是2004年6月26日的事，当天，小徐从报纸上得知外地人在佛山买二手房将不能入户，便想起自己上个月刚买的一套二手房，担心能否及时办好房产证，他希望中介公司能赶在6月30日前搞定，这样他们的户口就能顺利入户佛山，以后小孩也能在佛山上学了。

　　小徐是阳江人，在一家酒吧做调酒师，女朋友则在一家手机店上班，两人都是外地人，虽然年纪不大，不过已经在佛山打拼生活好几年了。两人已经相恋了3年时间，现在手头上也有一些积蓄，再加上小徐父母也会给予支持，所以他们早在2004年年初已经开始打算买套房子在佛山稳定下来。他们计划买套20万元左右的二手房，二房或三房均可，在地点上，小徐的女友阿玲钟爱禅城，她对记者说：“我一直梦想做一个禅城人，这样才像是一个城市人。”房子看了几个月，小徐和女友两人一共看了不下10套房子，主要是锁定在禅城老城区。最后，他们在高基街看中了一套还算新的二手房，110平方米的三房二厅，有8年楼龄的房改房，经过讨价还价，最终以20万元的价格成交。

　　小徐本来对办证等事并不太上心，觉得中介公司办妥就行，现在得知再不办好就入不了户，于是他当晚就打电话催中介公司一定在两天内将房产证办好。经过中介公司及房地产交易中心的努力，小徐的房产证有惊无险地办下来了，户口也如愿上在了禅城区。

　　政府相关人员表示，当时户籍新政策的公布有些突然，以至于6月的最后几天禅城区房地产交易中心的二手房交易数量出现了较明显的增幅，每天增加量高达几百宗，大家都想争取在7月1日以前完成交易手续。而那个时候交易中心的工作人员也加班加点，以便让更多业主能在最后关头办理入户手续。由此可见，不少外乡人都怀揣着一个城市梦，希望能通过自己的努力，买套房子做一个城市人。然而，现在这个梦想需要付出更多的努力才能实现。

　　（文/黄玉君）