小户型产品比较畅销。 　　中心城区的小户型颇受欢迎。

　　从11月1日起，首次购房且购房面积在90㎡以下的购房者，首付比例为20%，且可获得基准利率的七折优惠，契税税率统一调整为1%，暂免缴纳印花税。中央鼓励首次置业者购买90㎡以下的户型，将有利于刺激刚性需求。佛山小户型的分布如何？售价如何？产品特点如何？请看本期专题。

　　文/本报记者 陈锡琳

　　2006年5月“90/70”政策推出后，业界纷纷预言，此政策将在未来两年后才能反映到市场上。据记者观察，近两年佛山中小户型产品明显增多，尤其是中心城区，一改过去中大户型一统天下的局面，中小户型产品涵盖高中低档楼盘，产品丰富之余不乏创新。

　　售价丰俭由人

　　一直以来，中小户型虽然总价低但其单价并不一定低，购买90㎡以下的多以首次置业的年轻一族为主，总价低、两成首付是90㎡以下中小户型的魅力所在。最新房产新政“居民首次购买普通自住房（套型面积90㎡以下），贷款最低执行利率为同期同档次基准利率的0.7倍”的规定更是对中小户型市场的大力扶持。

　　以禅城为例，目前有中小户型产品销售的项目主要有金地·九珑璧、慧港国际、九鼎国际、东江花苑与锦隆花园等，其均价每平方米保持在5000元-6000元，更有楼盘推出“3字头”特价单位，丰俭由人，引起市场的阵阵轰动。郊区方面，有中小户型产品销售的项目也不少，如海逸·锦绣桃园、百合嘉园、雍翠新城等，但以小型楼盘为主，占地较大的郊区项目仍以大户型产品为主力。业内人士分析，这跟地块早前的规划与客户定位有关。

　　货量不多创新多

　　除了以中小户型为主打的项目外，中心城区大型项目推出的中小产品货量一般有限，大户型仍是这些项目的主力。因此，中小户型产品占整个小区产品的比例并不高。业内人士表示，中小户型一贯定位中低端，数量太多则会影响楼盘整体素质，进而影响整个项目的总体均价，所以定位高端的项目能推出市场的中小产品数量都较为有限，且中小户型大多是处于项目的边缘位置，有“为他人做嫁衣裳”意味。

　　但值得一提的是，近来中小户型产品涌现出了许多创新，如百变户型、“N+1”房、赠送大面积入户花园、大开间小进深等，这些创新让小户型“大”起来，有的实用率甚至高达110%，广受首次置业者的欢迎。