最近，虽然楼价优惠了不少，但大户型对于一般购房者来说，负担还是很大，他们仍热衷小户型，“空间不在大，实用就行”，就是这部分购房者普遍的心态。

　　

　　小三房较合适

　　

　　小户型面对的客户群体主要有两方面，一是自住型，一是投资型，有的两者兼之。目前市面上小户型一般在70㎡~90㎡，70㎡以下的多数为公寓。在户型设计方面，70㎡~84㎡一般作两房设计，84㎡~90㎡多作小三房设计，也有不少作两房设计，但从市场反映来看，约90㎡的小三房较受欢迎。对于一般家庭，两口之家或者三口之家，两房可适用，但超过三口人的家庭，三房就较为合适。

　　

　　高实用率较受欢迎

　　

　　在同一栋楼，大户型与小户型的实用率是一样的。但对于中小户型买家，更关注其实用率。一套90㎡的小户型，目前一般小高层最高实用率在84%左右，实用面积约75㎡，加上一些赠送面积，实用面积可接近80㎡，这类较高实用率小户型可作三房；实用率在八成左右的小户型，如果无太多的赠送面积，也只能做两房。

　　目前禅桂个别楼盘，在小户型实用率上大做文章，加大赠送面积，约90㎡的建筑面积，就有约90㎡的实用面积，实用率100%，挺受市场欢迎。但对于赠送面积，不一定适合每个购房者，购房者在选择时，要考虑日后的使用问题。此外，赠送面积越多，反映在单价上就越贵，需要综合比较才行。

　　

　　小户型只是楼盘的配角

　　

　　目前以小户型为主的楼盘并不多，大多数楼盘的小户型一般占总量两成左右。小户型由于总价低而备受一般买家青睐。在目前的情况下，大多数楼盘在设计上，有意将小户型产品安排在小区周边，特别是向着大马路的一侧，或者是西北向，小户型大多数都是配角。不过，对一般买家来说，由于小户型是“边角料”，单价相对较低，容易接受。（梁瑞卓）