秦东升/摄

　　本报记者/韦廉

　　“刚刚毕业到佛山的时候，我做梦都没有想到会住上这么好的房子。”说起近30年的居住变迁，在佛山某民营企业担任高管的张先生感慨万千。“当初，我到佛山只希望有能够保证自己温饱的收入，然后就是成个家，评个职称，分到一间小房子就很满足了。然而改革开放改变了一切，是谁都预料不到的。” 张先生1984年毕业于广州某名牌大学，毕业后分配到佛山某企业担任助理工程师。从此，他的命运就与佛山的改革开放事业连在一起，他的居住水平，也随着佛山人居水平的提高而“水涨船高”。

　　

　　20世纪80年代：居者“忧”其屋

　　

　　“改革开放初期，佛山的富人还比较少，而住房按揭贷款还没有推广。在佛山买商品房或买地自建房必须付全额资金，普通居民只能通过单位分房解决居住问题。”对佛山房地产发展历程颇为熟悉的无极物业总经理楼山先生介绍说。

　　“当时分到一套房也不容易，首先要进入建得起房的好单位，最好是有一定的职务或职称，否则要等很长时间才能分到一套房。”楼山说， “那时候，要住房，就要找厂长，找书记，找经理，找主任。有没有房，能不能分到房，分到什么样的房，主动权完全不在自己手里。”他介绍说，那个时候，即使当上了某个单位或某个部门的领导干部，也不一定能住上自己喜欢的房子。因为什么单位在什么区域建房，是“上面”规定的。而什么级别住什么面积，什么户型的房子，也是有制度规定的。

　　现在的白燕二街、花园街、人民西和后来的唐翠园、汾江南路等居民区，都是当时的“高尚住宅区”——虽然拿现在的眼光来看，已属“昔日黄花”了。但当时能够分到一套房子的国营企事业单位的员工已经是很幸运的了。

　　“我们毕竟是企业，没有公务员与事业单位那么好的福利。我们单位当时能分到50m2—70m2住房的已经是幸运儿了。但我还是没能分到第一批房，后来只能在集体宿舍结婚生子”，张先生对记者说。记者了解到，在上世纪80年代至90年代初毕业的大、中专毕业生中，张先生的情况很有代表性。

　　

　　20世纪90年代：居者“有”其屋

　　

　　“后来又等了几年，大概在1991年的时候，我终于分到了一套65m2的房子，当时单位里很多年轻人都很羡慕我。”张先生说，“但我还是不太满意，因为那套房二梯八户，实用率只有70%多。住宅区很杂乱，有点像72家房客。”他说，“但有了自己的房比没房还是强很多，何况那时候社会上已经有了商品房，我就跟太太商量，尽量省吃俭用以后买一套大一点的房子”。

　　“但是单位的经济效益每况愈下，买房的希望越来越渺茫”，他继续说。 “到了1996年，出现了一些刺激我的消息，对我触动很大。今天有人对我说，王工买地盖了一栋别墅；明天有人对我说，小于在深圳月薪高达1万多元；后来又有人对我说，单位里最年轻的阿雄出去到一间律师事务所当合伙人赚了大钱，在城南怡景园买了一套别墅”。

　　“这样下去什么时候才能住上大房子？我决定丢掉‘铁饭碗’，下海去民营企业做事。我先到大沥，后来到了南庄，给私人老板做营销。”张先生说。

　　“这时，正巧赶上国家推出住房按揭贷款政策，我在单位的收入也不错。这就促使我花未来的钱买房——1998年就在绿景路按揭买了一套120m2的房子。

　　

　　21世纪初：居者“优”其屋

　　

　　但是买了房子之后，张先生又觉得不满足，因为他的房子比起那些新冒出来的房子，像丽日豪庭、玫瑰园·山水居等，无论是小区规划、园林规划，还是户型设计、外立面风格等，都有一定的差距——连停车都是停在楼底下，小区根本没有“人车分流”，归结起来就是人性化水平不够。于是，他们又开始不断地存钱，准备换一套更具“人性化”的住房。

　　2006年，禅城城南某新盘开盘，张先生跑去一看，小区容积率只有2.0，人车分流，户型方正，小区园林不错，顿时怦然心动。他回去同太太商量了一下，决定再一次改善居住环境——在该新盘买了一套120m2的房子。他决定把原来的房子出租，用旧房的租金来补贴新房的按揭。

　　记者了解到，在佛山，无论是以禅桂为核心的中心城区，还是大良、大沥、西南、狮山等区域楼市，都有一部分由于对未来经济收入的预期看好，而“每过几年就换一套房”的置业者。居者“优”其屋已成为佛山一部分中、上收入群体大宗消费的重要选项。

　　对于张先生这种“花未来的钱，越住越好”的情况，前佛山房地产交易中心主任、曾为佛山居民办理过成千上万张房产证的骆仪克先生认为，关键在于住房按揭贷款制度的推出，让更多人可以“用未来的钱圆现在的梦”。需要指出的是，佛山居民与部分外来购房者之所以屡有新的置业冲动，与近年来中海、万科、金地、保利、雅居乐等地产大鳄不断在佛山楼市拿地开发项目并创造“新的人居模式”密切相关。

　　新品迭出，走向人性化

　　30年来，由于房地产市场逐步走向市场化，极大地刺激了房地产的开发投资。而市场竞争的愈演愈烈，对开发水平提出了越来越高的要求。事实上，佛山的人居建设水平的提高已经到了令人刮目相看的程度。

　　

　　计划经济时代：开发模式“格式化”

　　

　　改革开放初期至上世纪90年代初，佛山人居发展水平仍停留在简单的“盖房居住”的水平。那时候，没有什么小区规划，没有什么园林与户型设计，只是简单的“为盖房而盖房”。

　　那时候盖出来的住房，采用“格式化”的设计与建造模式，追求的是“见缝插针”多盖房，盖出来的房子能住人就行。大部分住区不是单体楼就是“并列式”楼房，看上去整齐划一，实际上“千房一面”，没有什么园林与绿草，缺少人气，了无生趣。甚至有的楼房“照搬照抄”香港的图纸，营造一个一梯四户，两梯八户的房子，有些房间是“黑屋”——采光十分困难，层高才2.3—2.6米；有的住宅不通风，阴天衣服很难晾干，完全不能适应现代人的居住要求。那时候的佛山楼市，只是处于发展的初级阶段。

　　

　　围合式：初显“人居关怀”

　　

　　上世纪90年代末，佛山部分开发商借鉴了国际上的某些人居设计与开发手段，开始在住宅小区开发中造出园林，拓宽楼距，在某些细节上营造某些“人居关怀”。如同济二区、恒福花园、荟景园等小区就开始了这种尝试。

　　与此同时，这些楼盘预留的车位也多了起来，楼距也加宽了。另外户型紧凑了，出现了一梯两户的楼房，在当时也让人耳目一新。

　　

　　招、拍、挂推动产品创新

　　

　　上世纪90年代中期，商住用地的招、拍、挂全面铺开，规模用地越来越多，土地成本逐年提高，这就给开发商造成很大压力，促使他们推陈出新，加快产品创新的步伐，因为只有开发出人性化的、为市场所喜闻乐见的人居新品，才能赢得市场认同，获取可观利润。

　　2002年拍出的禅城绿景二区的丽日豪庭地块开了佛山楼市“先规划，后建设”的先河。该地块占地12万多平方米，成交价3.23亿元，楼面地价每平方米约1300元。由于该楼盘在绿化、园林与小区规划、外立面设计上均下了一番功夫，因而在当时成为一个“洛阳纸贵”的精品。但是许多年后回过头来看，那里仅是一个“小区中心绿化”比较好的典型，还只是“人性化社区”的雏形。

　　

　　大盘时代，人性化社区迭出

　　

　　2005年秋，佛山楼市出现了一个标志性的事件，来自汕头的龙光地产以267万元/亩的高地价拿下了禅城亚艺板块东北侧的黄金地段，并命名为龙光·天湖郦都。

　　龙光·天湖郦都不仅开了外来地产大鳄进入佛山中心城区拿地开发的先河，而且在小区规划、园林规划、户型创新方面都有所突破，这无疑是佛山楼市走向颇具人性化的“大盘时代”的第一声绝响。

　　与此同时，佛山的“2+5”组团式城市建设、一环的规划与开通、交通路网的完善等，吸引了更多地产巨头不断进入佛山进行开发。如中海、万科、金地、凯德、保利、雅居乐等，这些地产巨头在开发建设中融入了对健康、快乐、时尚、品位、成就感、价值认同与归属感等生命元素的追求，把佛山楼市人居水平推向了一个新的高度。

　　现在走进佛山很多“大盘社区”，只见园林青翠欲滴，小溪涓涓蜿蜒，雕塑姿态万千，石柱明朗典雅。很多佛山居民发现，在喧嚣的都市中置身于这些优美的景致与自己的家人朝夕相伴，为自己的生活空间平添无限情趣和清新，就会觉得小区充满了魅力，情不自禁地掏出钱来买房，甚至为此当上15—20年的“房奴”也在所不惜。（总结篇下）