买二手楼如何贷款？办按揭有哪些要注意的事项﹖带着消费者关注的这些具体问题，记者近日采访了本市部分房地产服务公司，请业内人士为消费者详细介绍办二手楼按揭的经验以及要注意的事项。
２０年以上楼龄一般很难申请到贷款
据佛山市富民房地产服务有限公司欧桂珍介绍：“购买二手楼向银行贷款，要成功办理按揭，有几方面的问题要注意：首先，要看楼龄；第二，要看地段；第三，看房子的结构质量。”欧小姐说：“从我们以往为顾客代办二手房业务的经验，银行在审核二手房时，一般只受理２０年楼龄以下的商品房，超过２０年楼龄的二手房，一般情况下，很难申请到银行贷款；第二个对办理按揭有影响的因素是地段（位置），所在地段（位置）较好的房子，申请银行按揭相对而言要容易些；第三方面是房子的结构，现在不少银行对二手楼，都只办理框架结构的房子，而砖混结构的二手房一般来说很难申请到银行贷款。”
一般不办理跨区的按揭业务
除此以外，欧小姐提醒准备申请办理二手房按揭的顾客，要注意是否牵涉到跨区购房或跨区办按揭的问题，她说：“目前佛山的几家商业银行，在为购买二手楼客户提供服务时，基本上是办理本区域的，一般不办理跨区的按揭业务，所以，如果购房人是跨区购买二手房的，办理按揭只能在二手房所在区的相关银行申请贷款。”
佛山市日中昇房地产中介的物业顾问余明穗，在谈到有关办理二手楼的按揭问题时说：“办理二手房按揭时，除了与银行直接解决有关问题外，有些则是与银行有间接关系的事项及费用也要注意：第一，就是评估工作及评估收费；第二是保险公司的保险业务及保险费；第三是办理各项手续的手续费；最后，就是银行的利息问题。”
千分之五的评估费
在以上几项中，尤其是评估费和保险费问题，对办理银行按揭关系密切。但目前的评估收费弹性较大，一般来说现在评估费占房子总价值千分之五。余明穗说：“以一套总价值２０万元的二手房为例，如果评估费按千分之五的标准收费的话，顾客支付的评估费为１０００元，所以，顾客对此要注意。”而保险费，由于商品房属于不动产，风险系数相对而言较低，所以不少保险公司都乐于接受投保，但不同的保险公司或不同的投保年限，所支付的保险费也是有高低不同程度的区别的，所以，顾客在办理二手楼按揭时，要小心谨慎作比较、选择，在“争取”银行认可的情况下，选择最合适自己的保险公司购买保险。至于利息，由于大原则性问题是央行定的，可选择的方面比较有限，只能是选择既适合自己的经济承受能力又为银行所许可的还贷期限。
（文／本报记者 廖晓东) | 
