编者按：
　　最近，本报《百姓楼市》周刊记者在与一些购房者接触时，被问及最多的问题是佛山房价怎样走，什么时候入市较为合适。在地产新政的影响下，全国不少中大城市房价抑制了快速上涨的势头，部分区域还出现了大幅下降，房价的变动牵动着千万购房者的神经，佛山的楼价会不会受大局影响？在地产新政影响下，佛山购房消费者的置业心态有何变化？他们如何看待佛山的楼价走势？如何调整自己的置业计划？请看本期专题报道。

地产新政影响，楼市供应增加-- 佛山购房者观望情绪在蔓延

结婚、首次购房、二次置业……各种原因都可以成为买新房的理由，但是，近期记者发现，在经历国家新政的雷声以后，人们买楼的热情开始降温，对楼盘看了又看，该出手时却仍在考虑。一种观望的情绪在众多买楼看楼者中蔓延开来，业内人士认为，这种现象是正常的，持币待购说明在经历了一场跟风式的买楼热潮后，消费者开始转向理性化，从另一方面也说明了楼市竞争进一步激烈化。 新政下的等待 　　今年上半年，国家推出了一系列的楼市新政策：新旧“国八条”出台、贷款利率提高、税费政策调整、普通住宅标准界定、中低端住宅产品供应力度加大……这些新政无疑是平地一声雷，给阳光灿烂、高速发展的佛山楼市带来几丝风雨，让佛山楼市增加了一些不明确的因素。 　　消费者受到新政的影响，对楼价的走势极为关注，在最近佛山日报爱家俱乐部组织的大型看楼活动中，房价的走势成为爱家俱乐部会员最为关注的问题。购房消费者普遍对系列地产新政的出台叫好，虽然不指望佛山楼价会有大辐度的下跌，但至少能缓和佛山楼价的过快上涨。不少消费者则表示“佛山中心区楼价太高了，希望地产新政能够有效地调节一下佛山楼价，还是先等等看再买吧”。首付门槛提高、加息也让消费者供楼压力加大，为此有些人也不得不延迟买房。而部分新政策如普通住宅标准，在佛山的实际操作目前还不明确，也导致一部分消费者不敢轻易出手买房。相当一部分的消费者都表示，只要可以买到物美价廉的好房子，等上一点时间是可以的。 乱花渐欲迷人眼 　　去年佛山楼盘表现的是供不应求，不少楼盘一推出就销售一光，但今年则出现了供过于求的趋向。上半年已推出不少新盘，有文华花园、丽日玫瑰·名城、南海·颐景园、鸿业现代城等；而下半年还有不少大盘即将推出，如７月份开盘的怡翠玫瑰园、龙光集团的天湖郦都、中海的万锦豪园、德宝房地产的江南名居三期等。这些楼盘规模都较大，供货量集中，因此消费者可选择的范围也增加了，但同时也让消费者有种越看越迷糊的感觉，难以做出选择。 　　另一方面，楼盘多了市场竞争也进一步激烈，在价格上可能有更多的优惠，因此不少已打算买房的消费者还是按兵不动，在等待好的时机再出手。佛山日报爱家俱乐部会员梁先生，去年５月在桂城买了一套８３平方米小两房，但始终觉得较小，最近想换个120平方米的大户型，他认为，影响楼价最大的因素就是供求关系，今年上半年佛山中心城区供求偏紧，楼价有一定的上调，但下半年随着供货量的加大，楼价可能会有一定的回调，现在他持观望的态度。(■文／本报记者 黄玉君 )

新政冲击置业计划

爱家俱乐部会员调查显示： 　　说明：本调查从“佛山日报爱家俱乐部”电话抽样１５０名会员，有效问卷１２５份。 　　调查时间：２００５年７月１５日～１９日 点评：     调查显示，绝大多数购房消费者认为，佛山房价不会上涨，而大跌的可能性不大，可能会有一定的回调，所以６１％的购房消费者持币观望，３４％的消费者置业计划不变。调查显示，佛山日报爱家俱乐部会员的置业需求９０％以上的购房目的是自住，为改善居住环境而买房，观望态度的增加，除新政影响外，还在于供求关系，下半年供应量增加，亦造成观望心态的增加。

新政影响购房者心态各异

建设部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局和银监会等七部门联合出台房产新政以来，已有近两个月时间，佛山楼市各界人士和一些市民围绕“佛山楼价能不能降、该不该降”争论不休。实质影响有多大，我们等待有关部门的统计数据来说话。但是，由于房产新政的干预，购房者的购房心态发生了微妙的变化。 关键词：观望 　　买房子是一件大事，在目前不甚明朗的形势下，不要仓促决定。    　　２９岁的陈小姐原本打算买结婚的房子，可因为价格问题一直都在犹豫不决。她告诉记者，本来她去年就打算买房子了，但佛山楼市走势不是很明朗，所以就一直拖着，“没想到，这一拖就拖到了现在。”     　　陈小姐认为，国家要对房地产市场进行宏观调控，这对楼市肯定会产生一定程度的影响，但是走势会如何，大家各有各的说法，有的说房价会下跌，有的说会继续小幅上扬，这让她颇为迷惑。“价格究竟会怎么样走，我没把握，害怕做了决定后房价会下跌，所以打算再看看。”但她同时也强调，在观望一段时间后，如果房价比较平稳，她会做决定购买。     关键词：乐观 　　佛山的楼市已经比较平稳，有些楼盘目前的让利折头开始往下打。     　　张老伯和记者同住在一个小规模的小区里。一日，记者看到他坐在小区的长椅上聚精会神地看售楼书。说起佛山楼市，张老伯很是乐观。     　　“我觉得现在市场的情况很好，比较平稳，对买房人来说形势很好。”张老伯微笑着说。他想帮儿子买套房子，他说：“价格如何并不是我目前最关注的，因为对于我们这些买房自己住的人来说，无论什么情况下都会买，所以我最看重的还是房子的位置和质量。” 　　 张老伯认为，目前佛山楼市已经比较平稳，这段时间看了不少的楼盘，他发现有些楼盘目前的让利折头开始往下打。“以前开发商多牛啊，不管你托了谁，都死咬着折头不放！但现在，他们已经有让利的姿态了，这说明国家的政策有效果了。”张老伯分析得头头是道，他觉得要买房，现在正当时。最后他说，已看中了城南的两个楼盘，准备比较后再交订金。     关键词：怀疑 　　楼市信心不强，暂时不会购买。     　　 在一新开张的楼盘售楼部，记者碰到曾氏夫妇正在看楼。他们对目前佛山楼市的走向持怀疑的态度。     　　“按我们的想法，现在楼盘的价格应该是降一点，但是城南大部分的楼盘价格还是每平方米４０００元至５０００元，一点没降。”曾阿姨称，她看了四个新楼盘，问到价格，销售人员的说法都是最终定价还没出来。她认为开发商这样做，是为了试探市场的反应，他们想了解购房者对于自己楼盘的接受程度如何，然后据此定价。   　　曾氏夫妇认为，佛山楼市还未达到平稳，有的楼盘要价太高，不合理。她说自己手里有点余钱，想买房，但目前情况下，她对楼市信心不强，暂时不会购买。    关键词：理性 　　楼市肯定会有所“感应”，但发生作用可能需要一段时间。     　　在银行工作的邹先生，家里有两套房子，谈起楼盘，他有自己的一套理论。     　　“虽然我有两套房子，既不希望楼价下跌，也不希望它涨得太高，因为这都不正常，对有房子、没房子的人都不是好事。”邹先生侃侃而谈。他认为如果房价下跌，那么首当其冲受影响的就是像他这样的人，因为房子价值一下就缩水了。     　　邹先生认为，中央出台一系列调控政策后，楼市肯定会有所“感应”，但发生作用可能需要一段时间。作为个人来说，他并不想参与炒房。另外对于区位板块，他也认为不要随着风潮而上，而要真正看一个区位的配套以及交通等。

记者手记： 地产新政“调教”理性市场

从控制土地供应到收紧地产开发银根，从银行加息到“期房限转”，从“国八条”到七部门联合发文，一系列针对性极强的房产新政策出台，显示了中央打击房地产泡沫的决心。事实上，近年来，国务院已经接连多次出台宏观调控措施，说明中央打击楼市泡沫，保障普通居民生活用房的决心已下，楼市消费者和房地产业人士必须对此作出理性判断。     　　目前的楼市，是政府、开发商和置业者三方博弈。政府的意图很明显：挤压楼市泡沫，引导扶植中小户型的开发。对于开发商来说，开发小户型意味着利润的下降，但政策的出台不得不使开发商重新考虑开发策略。而市民则更多地选择持币观望。一来是税费、利率增加使他们犹豫起来，二来是一系列政策的出台触动了他们希望房价下降的神经。     　　近几年来，以禅、桂为中心的中心组团楼市总体上处于供求平衡状态，但楼市产品结构失衡导致局部楼价不断走高。但是由于今年佛山楼市供货量增大，消费者选择余地大了很多，加之“房产新政”出台后，消费者观望情绪蔓延。因此，房地产开发商应该更多让利于消费者，以盘活资产，尽快回笼开发资金。更重要的是，开发要更具理性，如果不理性、审慎面对这些新情况，很可能会陷入被动。     　　而对于消费者来说，买房是人生最大的一宗消费，无论如何都应该“三思而后行”，寻找性价比高的住宅理性入市。事实上，消费者的持币观望已是一种理性的表现。在许多方面尚不明晰的情况下，观望是最好的也是最自然的选择。     　　无论是置业者，还是开发商、代理商，一系列政策促使佛山房地产市场各参与主体均用一种理性的心态看待市场，这就使得佛山楼市越来越理性，越来越成熟。（■本报记者 林钢儿）