项目名称　　　　位置　　　　主力户型（ｍ２）　单价（元／ｍ２）
　　荟丽家园三期　　张槎三路　　　８０－１２０　　　　  ３０００
　　丽日家园　　　　张槎三路　　　８０－１３０　 　　　 ２８００
　　东海湾　　　　　槎湾路　　　　８０－１１０　 　　　 ２８００
　　星晖·叠翠新城　桂城叠滘大道　９０－１１０　 　　　 ２８００
　　鸿翔湖景园　　　湖景路　　　　９０－１３０　　　　  ３７００
　　美丽家园　　　　罗村机场路　　９０－１２０　 　　　 ２０００
　　罗村湖景苑　　　罗村　　　　　９０－１２０　 　　　 ２０００
　　碧湖花园　　　　平洲　　　　　９０－１２０　　　　  ２９００

小户型从近郊进军中心城区

22万元至25万元左右单位最抢手 ■文／本报记者 廖晓东 　　“小户型楼盘走俏近郊，总价２２万元至２５万元左右单位最抢手。”这是记者近几天从禅城区张槎和南海区罗村等镇、街道了解到的情况。     　　进入下半年以来，在禅、桂中心区有多个大型项目开盘上市的同时，在禅、桂中心区附近的近郊区，几个以中小户型为主的楼盘销售，并未见受到冲击，反而呈现更畅销的势头。在禅城区张槎街道办事处的槎湾路段，记者实地考察了一个小户型楼盘，发现这个小户型楼盘自公开发售至今?熏只不过短短几个月，四栋多层楼房中已销售了八成左右的单位，其中套内面积７０平方米的小三房两厅户型的房子，总数只有２４套，目前已销售了２３套。记者以顾客身份暗访，售楼小姐带记者去看楼时说，这是仅剩的一套小三房两厅了（该房总价２７．５万元），其余的是两房一厅或两房两厅的，价钱在２２万元至２５万元之间。   　　而在张槎文化中心对面的两个在建在售小户型楼盘，记者也看到两种户型很受买家欢迎，其中，在一个名为精英型小三房户型中，记者了解到，这种户型的建筑面积为８９．９平方米，而套内面积达到７４．９平方米，实用率比较高，而楼价相对而言比较便宜，总楼价只在２９万元至３１万元之间。   　　而在南海罗村，前几年不少开发商比较侧重开发大户型的单位，但今年以来，有几家发展商已悄然改变方向，兼顾开发小户型单位，并取得了较好的效果。   　　小户型在近郊区的热销，目前也引起中心区域发展商的注意。据记者了解，今年上半年在禅城区土地交易中心挂牌购买到朝安路地块的发展商，广东恒基实业投资有限公司策划部有关人员近日也披露说，该公司在朝安路的新楼盘项目，也将适当开发一部分小户型单位，以满足日益增加的小户型顾客的需求。而在季华路鸿业现代城项目中，所推出的小户型单位，销售的速度也普遍比大户型快。有业内人士指出，佛山小户型楼房，正出现从近郊进军中心城区的态势，而２２万元至２５万元左右单位最抢手，相信在未来一、两年间内还会继续有这种势头。

“小户人家”，别样风采

■文／本报记者 梁瑞卓 编者按： 　　如果从居住面积上划分，分为上、中、下三个层次，“大户人家”指套内居住面积１４０平方米以上，那“小户人家”的界定为１００平方米以下。佛山“小户人家”多为年轻一族、普通白领、工薪阶层及部分投资者，他们在选择“小户人家”时的心态如何？他们有怎样的选择？ 　　中心城区普通一套１１０平方米－１３０平方米三房的中等户型，普遍在４０万元以上，这对于普通白领阶层来说，有较大的压力，更何况是其他工薪阶层。“大户人家”户型面积越做越大，从１６０多平方米的平层，到２００多平方米，再到３００多平方米；与“大户人家”对应的是“小户人家”，大户型买不起就买小户型，高档住宅价格高就偏向中低档住宅，大盘压力大选择小盘。“小户人家”，追求的是经济实用，置业负担轻，生活才能多姿多采。 做“小户人家”更轻松 　　目前中心城区在售大盘，普遍均价在每平方米４０００元以上，部分中型楼盘，均价也在每平方米４０００元左右，它们的主力户型是１２０平方米－１４０平方米，总价在５０万元左右，这样一套房，对于家庭月收入在８０００元以下的白领会感到较大压力。桂城张女士，与先生都是学校教务人员，家庭收入在８０００多元，也算是个小康之家，现住在桂城，一家三口住１１０平方米，虽然居住空间已足够，但周边环境太嘈杂，想换个居住环境，虽然家庭收入还可以，但她计划还是选择１１０平方米左右三房，总价控制在４０万元以内。她表示，４０万元的房子，加上装修五、六万元，再加上汽车位十二三万元，就差不多６０万元，这对他们的“小康之家”来说，都感到有点压力。如果选择１３０平方米以上的大户型，可能需要７０多万元，虽然都可以承受得起，但日后的生活压力就很大了，做“大户人家”压力大，不如做个“小户人家”轻松。     小户人家，市场需求大 　　据佛山日报爱家俱乐部近２０００个会员置业需求数据显示，选择１００平方米左右的会员约占３０％，市场对中小户型需求很大。一般刚出社会工作三、五年的年轻人，经济实力有限，他们普遍选择中小户型；从投资角度看，中小户型更易出租、转售；“大户人家”难做，可从“小户人家”过渡，中小户型可塑性较大，市场空间也较大。     　　然而，对于佛山中心城区市场，１００平方米左右的户型较少，普遍在１３０平方米左右或以上，中小户型市场缺口还较大。一些中小楼盘，专走中小户型、中低价位路线，销售十分迅速，表明“小户人家”大有市场。     　　针对中心城区楼市普遍的结构性问题，国家前段时间出台房产新政已明确地支持普通住房及中低户型的建设，佛山有关部门也出台了相关政策，大力支持普通住房的开发，国土资源局有关负责人也表示，会加大普通住宅的土地供应力度。普通住房供应的加大，意味着“小户人家”的选择将会多样化。

小户型走俏佛山楼市

本报记者 招敏枝 实习生 张艳莹 　　近日，佛山市一些楼盘的小户型一推出市场，便受到市民和投资者的追捧，销售速度较快。大多购房者对于大户型都有较大压力，对普通白领及工薪阶层来说，小户型的房子无疑解决了现实问题。       　　有关业内人士指出，目前热衷购买小户型房子的消费者，一般集中在几个类型：一类是首次置业的中等收入的年轻消费者，他们购买的目的是自住；另一类是二次或者多次置业的投资型买家，他们的购买目的是追求回报；佛山是一个吸引人才的地方，所以，还有一类是外地移民，他们的购买目的是建立一个立足都市的生活平台。当然，小户型的主要目标群还是那些刚出校门、刚工作几年的年轻人，他们经济基础薄弱，还款能力有限，但渴望在城市中拥有自己的空间。     　　禅城区某项目经理杨先生认为，一般在６０平方米－１００平方米之间的小户型最受购房者的宠爱，小户型对于急需选择居住者以及中小投资者来说，从整体价格上具有相当大的吸引力。  杨先生透露，由于近年储蓄利率较低，股市低迷，其他渠道的投资方式又不是很多，许多人逐渐将投资方向转到了房产领域。虽然目前佛山地区“炒楼风”热不起来，但是仍然有相当一部分投资者选择房价适中的中小户型作为投资对象，期望用较低的投入获得较高的回报。 　　周小姐是佛山某外企高级白领，已经工作５年，目前除了自住的三房两厅之外，今年还在城南购置了一套套内面积只有６０平方米左右的房子用来出租，每个月可收到租金１３００元，而该套小户型的的月供仅需８００元，算一算，周小姐每个月还可从出租的小户型房子赚５００元。初尝甜头的她了解到今年以来佛山不少房子已经在升价，她也正在物色具有升值空间的房子进行投资。     　　在中国买房置业对于一个老百姓来说是件大事。许多购买小户型的单身族和年轻客户是为了过渡，待经济条件成熟以后，他们还是会选择较为舒适的大户型来改善自己的居住条件。一些选择小户型的购房者透露，更新现有的居住环境，小户型可以作为改善型居住的前期铺垫，等日后再次改善居住条件后，作为一种前期的投资，因为小户型租售都很方便，作为一种过渡产品，选择小户型的时候要选择在未来有升值潜力的楼盘项目。     　　一位保险公司的高级营销经理人陈先生告诉记者，目前按他的收入，完全有能力购买中等以上户型，但是陈先生却选择了小户型房子，他说：“我首次置业先选择买小户型。一方面是因为不习惯与别人一起租房，另一方面由于目前仅仅是我自己一个人住，作为过渡时期，觉得买太大的房子只会浪费；虽然我这套房子实用面积大概也就６０多平方米，不过里面“麻雀虽少，五脏俱全”，房子里面全部生活设施都一应俱全，对于单身的自己来说已经足够了，而且婚后，再另买面积大一点的房子，这套房子还可以用作出租。”     　　一些高品质小户型房子，在设计上更注重居室的内部划分，特点集中为功能明确，空间形式丰富，具有较大的采光面、空间通风效果明显，但其实无论是大户型还是小户型，最关键的还是要看它的功能，如空间的功能、未来可持续发展的功能等等，只要功能合理，环境配套相对完善就是受市场欢迎的户型。

缘何喜爱小户型

在佛山向来都是大户型独占优势，但现在小户型也成了不容忽视的一支生力军，虽然不比大户型舒适，但小户型也有很多可爱的优点，吸引了不少置业者青睐，给佛山楼市增添了一种别样的景致。原因为何呢？     为了省钱 　　林小姐：在佛山生活了７年，我辗转搬了不下１０次家，这个城市的东南、南北、中心等小楼盘，我都租过。不要以为我天生爱漂泊，我做梦都想着快点在这里安个家，有自己的房子。你不知道，搬一次家其实就是一次家当大清洗，平时收集的资料、有用的剪报、放得好好的衣物，很可能在一次搬家中莫名其妙就消失，让你再也找不着，这只是其中苦恼的一部分。还有很多，比如说你不能自由地选择你喜欢居住的地方等等。     　　就是因为害怕了这种流离失所，我决定买房。我不想住离市中心远的地方，因为我会有不少夜生活，而且主要活动的区域都在这一带。但市中心的房子都很贵，算算价格，也就只能买个小单位。小单位最大的好处就是单价再高，首期和月供都可以接受，我想，反正是当过渡性质用的，小点也可以凑合着用。     为了二人世界 　　王小姐：我在禅城其实已经有一套大房子了，那里是我和家人的房子。大房子里面应有尽有，但就是没有自由。本来以为结婚后就可以跟老公二人世界，谁知他父母一来，家就成了四人世界。为了享受自由，我决定在家附近买套小房子。     　　小房子主要的好处当然是便宜，首期５万元左右，月供不到１０００元，我们还是负担得起。我这套房子大概实用面积就５０多平方米，一张床、一个衣柜子加上一个电视柜，基本就已经摆满整个房子了，即使搞大清洁也不过是拖地擦桌子两件事，一下就搞好了，不会像大房子那么复杂。另外，小房子其实蛮好布置的，我们在布置它的时候找来很多书做参考，空间有限，要考心思，家具、装饰品有时都可以自己动手做，做出来感觉很温馨。     为了投资 　　梁先生：我是佛山某陶瓷公司中层管理人员，购买小户型主要是用于投资，现在佛山年轻的白领越来越多，这些人每个月收入高，而且文化层次比较高，对生活品质和居住环境的要求均比较高，愿意支付一个月２０００多元的房租。我就是看到这个市场，才打算在城南买一个小房子，二房一厅，房子的地点、面积、服务、环境，都可以满足到这些年青人的需要，我月供仅需要１０００多元，出租这个房子的房租接近２０００元，目前每月净赚近千元，而且租给这类人也比较放心，他们文化素质高，工作体面，待人接物讲究，跟他们打交道容易，不会惹麻烦。