入秋之际各大小楼盘纷纷提前抢闸


楼盘园林是吸引买家的一大卖点。

■文／图 本报记者 梁瑞卓

　　秋季将至，佛山中心组团各大小楼盘已为“秋季攻略”积极备战。从８月开始，就陆续不断有新货、新盘上市，楼市供应开始大增，为秋季楼市预热；而即将到来的９月，更有数个重量级大盘即将开盘，佛山中心楼盘“秋季攻略”战火正式点燃。本报主办的“２００５佛山房地产汽车精英联展”消息上周五正式发布后，到本周二止就已有５个房地产展位被提前预订，众发展商表示，希望房车展给他们的“秋季攻略”带来更多更大的收获。
   
 各大小楼盘纷纷“十一”前抢闸

　　７月底８月初，佛山中心楼市已开始预热，在售大盘继续加紧推出新货，一些新盘也陆续面市。７月２８日，南海·颐景园一期第三批产品隆重推出；７月３０日，丽日玫瑰·名城二期格林威治盛大发售；８月８日，叠滘星晖叠翠新城开盘；８月１３日，怡翠玫瑰园第二期隆重发售；近日，佛山奥园推出每平方米３０００元的超低价洋房，以价格优势抢占客源；８月底，江南名居三期将推出……
   
　　９月份，原在售楼盘将继续加大推盘力度，此外还将有更多楼盘上马。位于禅城城南、总建筑面积达３２万平方米的世博嘉园将隆重发售；南海桂城丽雅苑南区即将面市，１１０平方米－１３０平方米为主力户型，３０多万元的三房为重要卖点；桂城千灯湖侧的万锦豪园将于“十一”前开盘，以低开高走路线吸引购房者；禅城亚洲艺术公园北侧的天湖郦都也将于“十一”前后抢闸，抢占中心楼市高端市场……
   
　　秋季楼市无论从产品定位上、结构上、价格上更为丰富，各楼盘力求避免单一的产品结构而造成较大的销售压力，同时丰富的产品也给购房消费者一个更广阔的选择余地。
   
后市压力越来越大，越早出货越占先机

　　据保守估计，今年秋季，中心楼市供应量将为去年同期的２倍。此外，还有一批新项目已动工或准备动工。桂城东怡翠馨园已于今年６月底奠基，将于今年年底推售；禅城南庄大型住宅小区帝景蓝湾已于８月初动工；城东南的佛山奥林匹克花园即将动工；万科桂城东项目金色家园也在紧张筹划中，争取年内动工……今年下半年动工的几个中大型项目预计将于明年“五一”前后开盘，届时，佛山中心楼市供应将再攀高峰。
   
　　今年佛山五区的商住用地指标为６０００亩，上半年几乎很少拍地，下半年的土地市场则十分集中。桂城东区、亚洲艺术公园附近、新城区河南区域、一环沿线等这些区域将是拍地的重点，土地供应量将在３０００亩左右，禅、桂最近已有几块土地即将进行拍卖，将拉开下半年大规模拍地的序幕。佛山住宅项目从拿地到开发一般周期１年就可以了，也就是说，到明年，佛山住宅供应量将再创高峰。业内人士表示，目前佛山楼市市场压力越来越大，越往后压力越大，几个在建或规划中的住宅项目都纷纷加紧工程进度，争取尽快出货。

中心组团秋季新盘新货大点兵

南海·颐景园一期
   
　　项目概况：项目位于桂城华翠南路，总建筑面积５５万平方米，今年５月底开盘，一期以１３０平方米至１６０平方米的三房、四房为主，１００平方米左右的二房也有一定量，一期均价每平方米４３００元－４５００元。
   
　　最近动态：７月２８日，南海·颐景园一期第三批产品发售，８月继续进入强销期，月底将再次组织举办“包机看楼”活动。
   
丽日玫瑰·名城二期

　　项目概况：项目位于魁奇一路，总建筑面积４０多万平方米，去年年底开盘，项目以三房、四房中大户型为主，销售均价每平方米约４５００元。
   
　　最近动态：７月３０日，盛大发售佛山地王———丽日玫瑰·名城二期“格林威治”，首批约１５０套。
   
星晖·叠翠新城

　　项目概况：项目位于桂城叠滘大道，总建筑面积为３５万平方米，首期６万平方米。
   
　　最新动态：８月８日，星晖·叠翠新城隆重开盘，８月２１日公开发售，销售均价每平方米在２８００元，首批单位１００多套。
   
怡翠玫瑰园
   
 　　项目概况：项目位于季华七路，总建筑面积５５万平方米，今年７月１０日正式开盘，首期销售均价每平方米４３００元。
   
　　最新动态：８月１３日，怡翠玫瑰园第一期顺利封顶、第二期隆重发售、第三期正式开工。怡翠玫瑰园二期产品为南向面中心湖的湖景单位，共有约５００套单位，主力户型为１３０平方米－１６０平方米的三房二厅或四房二厅。

江南名居三期
   
　　项目概况：项目位于南海大道北，总建筑面积６０万平方米，去年年初开盘，一二期近２０万平方米基本售罄。
   
　　最新动态：８月底，南海江南名居一二期将举行隆重交楼仪式，同时三期将公开发售，主力户型面积１２０平方米－１６０平方米，销售均价估计每平方米３６００元。

君领世纪、君兰名邸

　　项目概况：两项目均位于顺德北滘顺德大道侧，依君兰高尔夫球场而建。其中君领世纪定位为珠三角顶级别墅社区，占地２２万平方米；君兰名邸则为洋房项目。
   
　　最新动态：８月２７日，君领世纪泛别墅区示范单位正式开放。君兰名邸已于近期重新包装推售。

   
天湖郦都

　　项目概况：项目位于禅城调蓄湖北侧，总建筑面积３０多万平方米，定位为佛山中心城区顶级住宅小区。
   
　　最新动态：项目预计“十一”前后面市。
   
中海万锦豪园
    　　
　　项目概况：项目位于桂城千灯湖公园东侧，占地２７万平方米，定位为高档住宅项目。
   
　　最新动态：项目预计“十一”前后面市。
   
世博嘉园
    　　
　　项目概况：禅城城南首个复合地产项目世博嘉园总建筑３２万多平方米，其中有１６万平方米的商业。户型覆盖７０多平方米的两房单位到２００多平方米的复式单位。
    
　　最新动态：世博嘉园将于９月开盘。
   
丽雅苑南区
    　　
　　项目概况：丽雅苑位于桂城南海大道北，项目总建筑面积约５０万平方米，其中北区已售罄，南区即将推出。
   
　　最新动态：南区预计将于９月亮相。
   
帝景蓝湾
   
　　项目概况：项目位于南庄华夏陶瓷城侧，总建筑面积将近３３万平方米，是南庄首个大型高尚住宅小区，一期建设面积近１０万平方米。
   
　　最近动态：８月３日，南庄大型水景园林小区帝景蓝湾破土动工。

（整理：本报记者 梁瑞卓）