编者按：
   
　　《百姓楼市》８月１９日推出“１．９倍，佛山楼市大扩容”专题报道之后，在社会上引起强烈反响。近日，佛山房地产业人士纷纷致电佛山房地产管理部门和《百姓楼市》编辑室询问有关情况。《百姓楼市》编辑室分别从佛山市统计局和佛山市建设局得到的数据表明，今年上半年佛山楼市销售不尽如人意，而且随着新盘和新地块的不断推出，佛山楼市竞争将更加激烈。为了帮助消费者和业内人士更好地了解市场，本报记者特地采访了国土部门和房地产业资深人士，对佛山土地市场与房地产业的前景与趋势作进一步解读。

■文／本报记者 黄玉君

　　记者从佛山市统计局了解到，今年１－７月份商品房销售面积１８７３４６５平方米，销售总额为５９．３亿元，住宅平均价格为３１６６元／平方米，比去年同期上涨了１３．５％，但７月份的住宅平均价格相对今年１－６月份的平均价格有所下降。业内人士认为，今年房地产市场交易基本正常，但由于７月份为淡季，并且市民的观望情绪仍在持续，交易量与均价都有所下降，预计下半年佛山的楼市竞争将更加激烈。
   
总体与去年同比略有上升
   
　　市统计局的统计数据显示，今年１－７月份房屋销售从数量和价格上都比去年同期有所上升。今年１－７月份商品房销售面积为１８７３４６５平方米，比去年同期增加了１８％；销售额为５９．３亿无，比去年同期上涨了３３．８％；住宅平均价格为３１６６元／平方米，比去年同期上涨了１３．５％。与其它城市的楼价大幅上升及受国家政策调控又纷纷下跌的情况不同，佛山的房地产发展是稳中带升，说明楼市发展仍是比较理性。

街镇发展潜力大
   
　　近几年佛山房地产的发展主要集中在禅桂两个区域，随着禅桂区域发展的成熟，佛山房地产的重心开始转向五区的街镇。从统计局的统计数据，我们也可以看出这一趋势。今年１－７月份，禅城、南海、顺德、高明、三水的均价分别为３１８７元／平方米、３１０１元／平方米、３４６４元／平方米、１７６１元／平方米、１７２７元／平方米，相对比去年同期都有不同程度的上升，其中禅城的楼价基本不变，只上涨了７元／平方米，顺德的增幅最大，上涨了５９７元／平方米，而南海、高明、三水都有１００多元／平方米的增幅。
   
　　业内人士认为，佛山五区的各个街镇都具有较大的发展潜力，目前已有不少品牌房产大鳄进军南海、顺德各镇，而品牌的进入，对于当地楼市的发展具有不可低估的提升作用，可能在今后一段时间内，南海、顺德将成为佛山房地产的一个新焦点。
   
淡季观望情绪加强
   
　　虽然１－７月份比去年同期交易量和价格都有所上升，但从统计局的数据显示，今年７月份比１－６月份的平均价格有所下降，７月份的均价为２７６５元／平方米，而１－６月份则为３２０９元／平方米，下降了４４４元／平方米。除了禅城均价有所上升，其它各区都有不同程度的下降，说明在７月这个淡季中，不仅是交易量下跌，价格也将难以把持，出现较大幅度的下降。此外，我们也可以看到随着国家新政的出台，市民的观望情绪仍有蔓延、加强的趋势。