———访市建设局局长黄华汉

　　今年房地产调控政策频频出台，目前佛山房地产市场的发展状况如何？未来三五年内，佛山房价走势如何？二手房已成为解决中低收入者住房的重要途径，建设房管部门是否将会出台一些利好政策以激活二手市场？经济适用房建设是否已有计划？这些都是广大市民比较关注的问题。日前，借房博会召开的良机，记者（以下简称“记”）专门采访了佛山市建设局黄华汉局长（以下简称“黄”）。

　　记：今年房地产调控政策频频出台，对佛山楼市有什么影响？

　　黄：２００５年佛山房地产市场总体是健康、理性的，房价也在我们原来分析的空间内。

　　今年佛山的房地产投入预计比去年增加了３５％，１～１０月份全市房地产销售量比去年同期增加了２０％，佛山房地产市场总体是理性、健康、繁荣的。

　　房地产是全社会共同的消费品，不仅要面对高端人群，更要面对中低收入的人群，房地产市场必须要保持健康发展。今年的房博会相比往年交易和背景都比较好，但是建设房管部门还要加强房地产行业管理工作，继续引导房地产市场向规范化发展，使之成为社会经济的健康组成部分。

　　记：二手房已成为解决中低收入者住房的重要途径，相比一手房，佛山二手房市场还不太活跃，建设房管部门是否将会出台一些利好政策以激活二手市场？

　　黄：广州市新商品房和二手房销售量的比例是１：１，深圳是１：０．７，而佛山是１：０．１，相比这些大城市，佛山二手市场感觉不太活跃。目前建设房管部门正在研究相关原因。

　　买二手房解决入户这些老政策看来已不符合当前的市场形势。二手房按揭贷款与商品房相比，贷款比较困难。建设房管部门正在研究相关政策，比如以提供信贷资金等手段，给予二手房买家资金上的支持，以此刺激人们购买二手房。又如人均住房不足１５平方米的家庭购买二手房不仅能贷到款，还要考虑在利息上给予优惠，优惠部分由政府补贴。同时，建设房管部门将进一步引导、鼓励中、低端商品房的开发建设，对于商品房的市场结构问题加以重视、加以解决，促使佛山楼市高、中、低端市场都能够兴旺健康地发展。

　　记：明年，佛山建设房管部门是否有计划开发建设经济适用房项目？

　　黄：从现在的房地产市场情况来看，这种经济适用房建设方式不一定是解决中低收入住房困难的惟一方式。目前建设房管部门还在进行政策上的研究。

　　记：未来三五年内，佛山房价走势如何？

　　黄：今年佛山商品房全年平均价格相比去年有所上涨，但上涨的幅度低于全省平均水平。同时佛山房价上涨还有其内在原因，比如高明区以前受地理位置的限制，房价比较低，现在区位优势大大提升，商品房房价有明显提高，拉动全市住宅商品房均价上升。尽管有一定的内在原因，但是佛山房价的提升还是在正常范围内。

　　佛山建设房管部门一直在密切关注房价的上升，必要时政府会采取宏观调控手段来保持楼市健康发展。今年，最迟明年，全市所有的商品房销售要实行即时网上备案，当系统完善后，对于每一宗交易，五区都可以网上同步备案，这样就加强了对市场的监管，为市场健康发展打下了很好的基础，进一步引导培育佛山楼市健康发展。

　　预测三、五年内佛山房价的走势有一定难度，但是从全国、全省来看，随着社会经济的健康发展，除个别地区房价虚升回落外，房价总体呈上升趋势，佛山也不例外。但是我们不希望看到，也不允许房价涨得太快，过高。首先是严密监控市场，适时合理地推出开发土地，其次是高端产品、经济实用型住房都要逐步推向市场，要保持市场产品结构合理。