据佛山房管部门公布的数据，１月份禅城区的二手住宅交易套数为５３０套，成交均价为２０１１．４元／ｍ２，成交数量基本上与去年１２月份持平。随着农历春节的临近，佛山二手楼市慢慢开始降温。１月上旬，由于承接去年１２月的部分交易，交易还比较活跃，中旬以后成交锐减，总体来说，１月份二手楼市场交易情况比较平静。
一月份买家明显减少
记者从合富、满堂红、和记、前程、宏基等地产中介公司了解到，１月份买家和看房客明显减少，成交主要集中于中上旬。和记地产负责人表示，１月中上旬二手楼市场还相当活跃，基本上与去年１２月份持平，该公司绝大部分的交易都集中在１月２０日之前，之后就少有成交。
１月份主要的买家大部分是佛山本地人，而成交的单位以三房１００平方米左右的居多。据了解，１月不少中介反映成交通常都比较顺利，以往买家看中房子从讨价还价到最后签署合同，这过程中会因为个别问题花费很多时间，但在１月这种现象比较少出现。据和记地产营业副经理蔡永桃先生分析，主要是由于业主和买家都希望赶在过年前“了却”物业的心态，业主希望尽快售出套取现金，而买家则希望尽快买到房子，过一个安定的春节，所以在价钱、付款方式、交楼时间等原本比较棘手的问题上在这个时候就比较容易解决了，所以成交都比较顺利。
到了１月下旬，二手楼市场开始平静下来，在春节前一周，基本上就没有什么成交了。
成交价格依然稳定
据满堂红、合富、前程等中介公司反映，１月份临近春节购房需求相比前两个月有所减少，成交量有所减缓但成交的价格一直持平，保持稳定，没有因为房屋成交数量的减少而下降。业内人士分析，虽然目前佛山二手楼供应较大，但价格普遍都较实惠，而市场需求较大，因此二手楼价会继续保持平衡发展。
业内人士认为，在新春过后随着外来人员的回流，租赁市场将会逐渐畅旺。展望今年二手楼市场，由于禅桂区域新建商品房仍然偏向中高档，偏向大户型，这给中心城区二手楼市场带来更大的发展空间。新建商品房总价普遍在４０万元～６０万元，而二手楼总价普遍为２０万元～４０万元，相比之下，二手楼具有较大的价格优势，这对首次置业人士具有较大的吸引力。 （吴培）
１月份二手房部分成交情况：
成交物业位置 成交面积（ｍ２） 成交单价（元／ｍ２）
同济路高层 １４１ ４０７３．１
季华新景园高层 １２０ ４１６６．７
福华路购物中心 １０４ ２９１３．５
金澜路金华园低层 １３８ ２７６８．１
卫国路低层 ９５ １８９２．６
城门头四街低层 ２１６ １８４２．６
汾江南路中高层 １２３ １８６９．９
石湾榴苑路低层 １２０ １５３０．７
玫瑰园中层 ９７ ３２９９
金惠楼高层 １１７ ２１４５
惠景城中层 ９５ ３０８４
御景城市花园低层 １１８ ４１５２
碧桂花城翠湖畔高层 １５９ ４６５４
（以上数据由满堂红地产、和记地产提供，仅供参考）
