■文／本报记者 吴培

　　二月是农历春节后的第一个月，大部分的市民都已经走出了节日的气氛，重新计划未来的置业准备，二手交易市场逐渐开始畅旺。记者从合富、满堂红、和记、前程等中介公司了解到，二月份二手租赁市场火爆，成交开始回暖，部分热点板块二手房源成交价格保持平稳渐涨趋势。
   
租赁市场火爆

    二月，最明显的就是房屋租赁市场异常活跃，承租的人士绝大部分都是外来人员，月租金在１０００元～１２００元，有装修、家私电器配套的小区二房三房单位成为租客们的最爱，而城中村房源尽管租价便宜，但由于治安、管理较乱，导致相当部分客户不太感兴趣。据和记地产负责人介绍，本月该公司的房屋租赁交易增长幅度超过１００％，而桂城的房屋租赁市场比禅城还要活跃。租金的价格较去年底也有了一定的提高，相信是受到供求关系的变化而影响。
   
交易逐渐回暖

    经历过春节前的成交冷淡期后，二手房市场在农历新年假期刚过就出现放盘和睇楼两旺局面，部分在新年前未能购买到合适房屋的购房者在二月份也加快了步伐，签约成交体现在二月的中下旬，市场呈现交易逐渐旺盛之势。
    据合富置业总监杨东立介绍，二月二手房交易总价区间主要在２０万元至３０万元之间，地段仍集中在新旧城交界、５至１０年的二手楼为主。
    对于２００６年年头出现的好势头，杨东立认为主要是市民对于二手楼的观念逐渐趋向理性，量力而行、减少对父辈的依赖逐渐在影响年轻人购买住房的观念。杨东立预测３月份二手市场交易将进一步向好，在４月清明节前落实买卖行为是多数业主和客户的心态，会使二手楼市在３月出现今年第一个高潮。
   
成交价格平稳增长

    二月，从二手楼的价格来看，一些比较受人关注的板块或楼盘的均价都有了一定幅度的上涨，特别是八年以内楼龄的楼房，与去年同期相比，升幅达到１５％左右。
    据不少地产中介公司表示，在２月里，业主随时提价的情况时有发生。业主普遍认为，楼价在升，因而其物业的价格也会跟随。但在这一过程中，往往买家需要观望或等待，不过相信买家的这种心态是短暂的。和记地产高级营业经理郭庭玮先生指出，二手楼价会持续、缓慢地增长，所以买家该出手的时候还是要出手。

近期部分物业出租价格

 物业位置      房型  租金
惠景城高层 　　  ３房２厅  １８００
同华西中层 　　  ４房２厅  １１００
平远直街低层  ３房２厅  １１００
湖景路明湖居低层 ３房２厅  ２２００
侨都花园中层 　　 ２房１厅  ２５００
    （以上数据由满堂红提供，仅供参考）

近期二手楼成交一览表

 物业位置  成交面积（ｍ２） 成交金额（万元）
桂城清华园低层   ９０    ３３ 
桂城海景花园高层  １５５    ６８．５
南二路高层    １１５    ３３
石湾榴苑低层　　  ８０ 　　  １０．５
玫瑰园六期中层　　  ９２　　   ２８
升平路多层三房　　  ９７　　   １８
市府大院多层三房　　 ９６ 　   ２３
金华园多层二房　　  ８８　　 　　 ２７
同华西路多层三房　　 １０１　　　　  ２８
惠景城多层三房　　  ９７　　 　　 ３１
惠雅苑多层三房　　  １２０　　  　　３６
鸿业新天地电梯三房 　　１１８ 　　　　 ４０
金桂园多层三房　　  １４０　　  　　４７
山水居电梯三房　　  １２２ 　　　　 ５０
平远横街低层　　  ９３　　   ３０．５
佛山奥园多层二房　　 ７８ 　　　　 ２８
（以上数据由和记地产、合富置业、前程物业、满堂红提供，仅供参考）