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| 聪明的人才能买到好房子
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| 2006-03-15 09:33
■文／本报记者 成金荣
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网络上流传着这样一句话：“只有聪明的人才能买到好房子。”聪明的消费者懂得紧紧抓住购房过程中的焦点：房屋认购书和商品房买卖合同。这两份东西签好了，万一发生了纠纷，理据在己方，把责任推给发展商。
胡先生第二次置业了。由于有了第一次置业产生的不愉快和经验，胡先生第二次置业购买了城南绿景路某楼盘的一套住宅。他说，他对房子很满意，整个过程也很愉快，“我是一个聪明的买房人。”
胡先生说，首先在签约前一定要做一些购房前的调查，比如说发展商是否有商品房预售许可证，销售部人员是否可以指给你看就知道了；开发商品牌与诚信情况，这个要多看报纸和与朋友多沟通。
当调查到心中有数，觉得对这个楼盘和发展商都信任，就可以去看房子，如果房子合适，就可以进入签约阶段。
胡先生说，他在签约阶段特别聪明，该做的都做足了。他这样介绍，第一个要签的是认购书，认购书都是开发商出具的条款，很难改变，所以要仔细看条款 ，明确签约的后果，比如如果不买房子的时候，要承担什么责任。
第二个要签的是正式的商品房买卖合同，他特别细看了开发商在附加条款中的内容，因为前面都是格式条款，最重要的就是附加条款，开发商会在里面增加一些限制性的规定，免除他们的责任，增加业主的一些责任，更改前面条款的内容，保留开发商权利，比如约定外墙的利用权、屋顶使用权这些都归开发商所有。这些条款业主能争取一定要去争取，对以后的维权都有帮助。二要看开发商的承诺是否写进了合同，如果没写进去是否在售楼书及宣传材料中体现。这是在签约的时候，很多业主忽视的一个问题。发展商对楼盘的宣传往往是非常的美妙，那么它的宣传到底能不能兑现，如果不能兑现业主有没有保障，这一定要业主加以注意。法律明确规定在售楼书和宣传材料中对商品房开发规划范围内房屋及设备设施所做的允诺和说明如果明确具体，且对商品房买卖合同的订立及价格有重大影响的就属于要约，无论是否写进合同，都视为合同的一部分，都要承担违约责任。所以要注意收集售楼书及宣传材料。另外提醒大家注意的就是开发商对规划以外的环境或设施作出的承诺，比如小区旁有小学和花园，这些承诺在法律上是没有保障的，一定要自己去做一些规划上的调查。
胡先生最后说，好东西都是要自己争取。购房置业是人生里的大事，购房过程中的每一个细节都要很到位地弄清楚，不要有侥幸心理，更不能因为售楼小姐一敷衍就了事。 |
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| （编辑：温爱霞）
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| 作者：■文／本报记者 成金荣 来源：佛山日报
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