春暖花开的三月。二手楼市场也春意融融，呈现畅旺之势，记者从合富、满堂红、家园、前程、和记等中介公司了解到，二手楼市场３月份成交情况相当活跃。几家中介公司都反映今年的成交量明显高于去年。据满堂红３月买卖成交量统计，３月买卖总成交量比２月增长了４０％。和记地产在３月的成交数量也比去年增长了４５％。合富、家园、前程等物业也有明显增长。
租赁活跃，买卖转旺
３月份是传统的租赁旺季，外地来佛山工作的人对物业需求很大，因此租赁市场一如往年非常活跃。买卖方面，受春节假期影响而压抑的购买力，在３月份充分暴发出来，３月份咨询买房的客人成倍增加，买卖成交转旺，形成一个交易的小高潮。
合富置业杨东立总监分析，自去年房地产实施新政后，多数业主将增加的税费附加在房价上，导致成交放缓。经过大半年的时间，部分业主也感到出售压力，纷纷将楼价减低。客源心态的提高、业主价钱的配合，令３月份买卖成交转旺。同时，现在大多数客人亦逐渐认同目前的房地产市场是一个“升”市，出价也较早段时间较为接近高价。
价格平稳，部分区域有所上涨
从３月成交房屋价格来看，整体楼价保持平稳，部分区域比２月略有增长，消费者心态均较为平稳，对后市较有信心。
同福街、同华路、卫国路、花园街、唐园一带，均价在２５００元／㎡左右；城南低价楼盘则以惠景城、华远街等，１００㎡以下，均价在３０００元／㎡左右的单位最为热销；而高价盘，则仍以丽日豪庭为主，高层均价在４８００元／㎡左右，多层则在４２００元／㎡左右；玫瑰园１－９期均价在３５００元／㎡左右；山水居在４８００元／㎡左右。
业内人士认为，今年二手楼价总体会持续、缓慢地增长，所以买家该出手的时候还是要出手。
五年左右次新房源最受买家欢迎
受政策影响，城南新区二三年左右楼龄房源明显减少，同时由于价格与一手房相差不大，导致总体交易量变小。同时，旧城区一些价格便宜，但是楼盘素质差的房源也不太受市场欢迎。而位于新旧区交界处，交易总价在２０万元至３０万元之间的５至１０年楼龄的二手次新房源最受买家青睐。
禅城的同华东、唐园、季华路两侧、绿景路区域；桂城的鹿璟村、千灯湖板块、顺德的碧桂花城等区域一直是二手房成交的热点区域。新旧区交界区域房源最受欢迎。（文／吴培）
三月部分二手成交楼盘价格参考
物业名称 面积（㎡） 户型 售价（万元）
尚辉苑 ２０ 电梯套房 ９
银苑商住城 ７３ 多层二房 １２
逸彩世家 ３７ 电梯单房 １４
汾江南路 ８５ 多层二房 １８
金鱼街 １０１ 多层三房 １９
卫国路 ９６ 多层三房 ２２
同华东路 ９０ 多层二房 ２４
惠景城 ８０ 电梯二房 ２６
福升大厦 １２８ 电梯三房 ２９
鸿业现代城 ５４ 电梯一房 ２５
东方广场 ９６ 多层三房 ２８
金桂园 １０５ 多层三房 ３３
名雅花园 １１３ 电梯三房 ３５
环湖花园 １２５ 电梯三房 ３５
玫瑰园 １１２ 多层三房 ４２
鸿翔商住区 １１０ 电梯三房 ４０
季华新景园 １０３ 电梯三房 ４１
金碧花园 １２０ 电梯三房 ４６
恒福湖景湾 １２２ 多层三房 ５０
丽日豪庭 １２６ 电梯三房 ５４
上由合富置业提供，仅供参考。
成交位置 面积（㎡） 成交金额(万元) 单价(元／㎡）
侨都花园高层复式 ２２３ ８１ ３６３２．２８
平远横街中层 １３５ ４６ ３４０７．４
金鱼街中层 １１６ ２４．５ ２１１２．０６
金澜新村中层 ３０．３ ９．５ ３１３５．３１
碧桂花城御景苑低层 ７９＋２０２ｍ２花园 ５７ ７２１５．１８
碧桂花城翠湖畔复式 １８０ ８３ ４６１１．１
怡翠花园高层 １１３ ４０ ３５３９．８２
怡翠花园低层 １１７ ３９．８ ３４０１．７１
丽雅苑中层 １６５ ６８ ４１２１．２１
兴业新村高层 ９８ ３０ ３０６１．２２
上由和记地产提供，仅供参考。
