交量放量 价格回落——2006年一季度禅城、南海、顺德商品住宅市场分析
■文／本报记者 梁瑞卓
有关部门最新公布信息显示，今年一季度，佛山房地产市场略显平静，商品住宅交易量均处于低谷，一季度未（３月），市场开始活跃，但楼价却有一定的回落。
南海区一季度的商品住宅批准预售面积呈现下滑态势，从１月份的３５万平方米，到３月份的２０万平方米，其中２月份为零。３月份，祈福南湾半岛、江南名居、怡翠馨园为供货最活跃的几个楼盘。禅城区商品住宅批准预售情况也呈现相似趋势，１月份为７．８万平方米，２月份为４．１万平方米，３月份为１．８万平方米，平均每月仅２～３个楼盘有新货推出。３月份仅帝景蓝湾一个楼盘有新货，市场十分平静。但从４月份开始，随着汇银奥林匹克花园的加盟，批准预售量开始回升。
今年一季度，受春节影响，２月份是最低谷，从３月份开始，市场逐渐走出季节性低谷，商品住宅交易量有较大回升。禅城区３月份，虽然商品住宅批准预售面积进一步减量，但交易量却在较大幅度上升，商品住宅交易套数为８４３套，交易量差不多为前两个月的两倍。顺德区商品住宅交易从３月份开始渐入佳景，从１月、２月份的七八套上升至１１００多套。
楼价走势方面，禅城区、顺德区一季度均呈现逐月下滑态势。禅城区一、二月份商品住宅销售均价高达４１００多元／ｍ２，３月份回落至３７８１元／ｍ２，接近去年平均水平去年为３６７９元／ｍ２，禅城区一、二月份楼价高企，主要受楼市供给结构影响。一、二月份禅城楼市交易量较小，其中又以中高档住宅为主，导致楼价走高。顺德区一季度商品住宅价格均在去年全年平均线以上去年均价为３２１８元／ｍ２，其中１月份高达４３１５．６元／ｍ２，接着下来的两个月有较大幅度回落，２月份为３５７２．３元／ｍ２，３月份为３４６８．５元／ｍ２。影响顺德楼价走势主要是结构因素，其中尤以别墅为主，１月份的交易中，别墅占了二成比重，到３月份降至一成，这对楼价影响较大。
二手楼方面，除２月份受春节影响外，其余两个月交易保持稳定，禅城区３月份二手住宅交易量为５８９套，比１月份略有上升；顺德区３月份二手住宅交易量为８１３宗，也比１月份略有上升。
