自今年6月国务院及有关部门先后出台“国六条”和九部委《意见》等一系列房地产新政之后，中国房地产市场进入了一个敏感阶段，一方面全国各大、中城市房价仍在持续上升，另一方面全国各大、中城市的房地产交易量呈现出日趋萎缩的现象，以至于“金九银十”交易清淡，显不出应有的分量。这说明目前楼市的买卖双方已经展开了一场博弈：消费者大部分持观望的态度，而大部分房地产开发商、代理商则认为随着拿地成本的增加，城市化进程的加速，楼价上涨应是题中之义。于是众多楼盘全力托市，甚至形成拉抬楼价的某种默契，造成楼价的无量上涨。遗憾的是，这种令人遗憾的现象现在已经在佛山楼市出现。

　　我们认为，没有成交量的市场不是一个有效率的市场，因而佛山楼市无量虚涨的情况不可能长久。而正由于佛山楼市买卖双方分歧严重，因而佛山楼市目前已经进入一个重要的时间转折点，或者说佛山楼市的拐点已经出现。

　　佛山楼价有些虚高

　　佛山楼价自从1998年稳步上扬，2003年开始加速上涨，中心城区均价已经从3500元/平方米上涨到目前的5300元/平方米，涨幅在40%—50%之间。五区街镇楼价涨幅更加可观。尽管与江浙、深穗等地相比，佛山楼价还不算高，但是从佛山普通居民收入来看，楼价明显有虚高成分。因为目前佛山中心城区的房价收入比达到了1：8—1：12，已经超越了国际公认的1：6的水平。在佛山中心城区，大部分住宅单价在4500元/平方米-6000元/平方米，买一套普通住宅动辄就是50万元—100万元，而买一套大户型住宅甚至比去郊外买一套别墅的价格还要贵—这还不包括比较体面的家居装修费用和家私购置费用和相关契税费用。除了私企业主之外，大部分市民都感到不堪承受：他们有的无奈通过各种途径筹措款项以圆住房梦，有的只能推迟买房或者彻底断了买房的念头。但佛山市民近年来的收入增长远远落后于平均房价的增长。

　　利率上升将打击需求

　　前几年，佛山房价较低，银行利率也低，因此吸引了不少人买房投资。有的买家在买进住宅后几年内抛出以赚取差价，有的市民则在买进住宅后租出去获取租金收入，两种情况均可以获得较为丰厚的回报。但是，当租金收入涨幅减慢，而在可以预见的今后几年内，国家为了压抑经济泡沫，将逐步提高银行利率，这不但大大打击投资客和投机客的买房热情，而且也大大打击普通购房者的置业愿望。另外，国家目前的二手楼市的政策也在一定程度上减少了一手楼市的需求。

　　佛山土地真的稀缺吗？

　　支持佛山楼价还要大涨特涨的另一个观点是：佛山土地资源稀缺。其实，要说人多地少，香港、澳门的情况比佛山要严重得多，为什么那里的楼价从1997年开始一口气跌了八年，去年才涨起来？

　　我们认为，由于佛山五区的整合，佛山应有大量的土地储备用于商住地产开发。即使在寸土寸金的禅桂等中心区域，城中村改造，旧厂房搬迁就可以腾出不少地方用于商住开发。另外，乐从、陈村和一环沿线的大量土地资源也还没有充分释放出来。“一环”开通后，也会有不少注重环保的市民前往“一环”沿线置业。

　　任何事物都有一个萌芽、生长、成熟、衰退到崩溃的阶段。经过八年的高速发展，佛山楼市已经到达成熟阶段的尾声，部分过热地区的楼价将面临考验。虽然一个经济高速发展中的楼市的楼价大跌是不可能的。但是，佛山楼市结构调整的步伐已经离我们越来越近。今年秋冬，佛山楼市的观望气氛将持续蔓延。