近几年佛山经济发展迅猛，尤其是佛山整合五区以后房地产发展更是快马加鞭，城市化进程在不断推进，前几年在房产按揭等优惠政策刺激下，佛山房地产开发与销售出现了大幅度的增长，20世纪90年代取消福利分房政策后这代人的二次置业也基本在这次大幅度增长中解决，面对佛山源源不断的新房推出市场与最近市场的销售情况，记者不禁要问，二次置业还能在市场中支撑多久，二次置业需求是否开始走向疲软？

　　二次置业供需已基本平衡

　　购买大户型人群不外乎两种，一是二次或多次置业者，二是结婚买房想一次到位两代同堂者。在楼价日渐高涨情况下一步到位者往往要承受着很大的生活与按揭压力，有的甚至沦为“房奴”。据记者在多个售楼部了解到，目前大多数年轻一代的购房者房产消费渐趋理性，面对越来越大的房贷压力，买房结婚的年轻人更倾向于阶梯消费，事业稳定后再考虑换大房子，所以基本上大户型均是二次乃至多次置业者的专属品。　　

　　2002年佛山楼市开始复苏，房产市场经过4年的大量开发与销售，很大部分为取消福利分房与早期置业者的二次置业需求已在前几年达致基本平衡，目前购买大户型业主已从前两年的二次置业为主转为三次乃至多次置业为主，还有老年人置业也占据大户型购买的一部分市场，需求主体发生较为明显的变化。业内人士分析，佛山市建设局有关数据显示，2004年全市商品住宅销售面积为553万平方米，2005年全市商品住宅销售面积为648.2万平方米，预计今年全市商品住宅销售面积将超过700万平方米，之后2007年销售面积将会有几年的下降与平稳期，这与佛山房地产第五发展周期走势大致相同，同时，也从侧面反映了二次置业需求在达到基本平衡后出现疲软。

　　疲软促使房产结构调整

　　综观佛山市场，每次中小户型推出市场均能在楼盘所在这一片区引起一阵阵轰动与销售热潮，销售现场被围得水泄不通，中小户型也并非有钱就能买到，可见中小户型市场需求强劲；而反观各大楼盘大户型市场，售楼部看的人不多，买的人更不会多，多个楼盘一致调整楼价后更是有的门可罗雀。在二次置业供需平衡的背后，佛山又有多少潜在的三次、多次置业者呢？而摆在发展商面前的是，市场更多的是一次置业者，而中小户型更能满足他们的首次置业要求。一边是人员稀落，一边是人头攒动；一边是二次置业在疲软，一边是首次置业在兴旺。房产结构调整在所难免。     （文/图 陈锡琳）