禅城区10月商品住宅交易均价已达每平方米4405元的年内新高，较5月份每平方米上升了接近500元。业内人士分析，楼价上涨过快，单一性的大户型产品供给，直接地遏制了市民的购房欲望，禅城二次置业需求减弱。

　　一份对2000多名会员的佛山日报爱家俱乐部的抽样调查显示，有六成多的会员明确表示，佛山目前的楼价超过了他们的实际购买力；而那些已经拥有住房的会员则大部分表示，短期内不会换房，楼价太高了，卖了原来的旧住房也买不起新房。已经在城南某高档楼盘购买了一套住宅的马先生对记者说：“我的那套房升值了，每平方米升了200元-300元，但是都是一个虚值。因为我是等着收楼入住的。虽然卖出去会赚钱，但是到时我会因买不起新房而没有地方住。”马先生正道出了很多想换房二次置业人士的心声，现在的楼价这样高，卖掉旧房赚的钱加上已有积蓄也买不起新房。业内人士分析指出，禅城楼市从去年10月到今年10月，楼价呈直线上升态势，而且升幅较大，对一直以来都是以自住消费为主的佛山楼市带来了很大的影响，发展商一厢情愿的“新拍出的地价很高，将来楼价只会更高”的说法对佛山消费者不“感冒”。楼价上涨过快，导致了佛山二次置业需求减弱。

　　这位业内人士进一步指出，二次置业需求减弱对持续单一性的、以高端、大面积套型产品为主的禅城楼市带来极大的影响。发展商考虑到成本和利润，从近年开始，在禅城区开发楼盘产品逐渐针对二次置业消费，供给的产品不断向高端的中大户型集中，到目前为止，中大户型产品已经占据了禅城楼市产品的绝大部分，也就是说，禅城楼市以二次置业消费为主，而二次置业需求的减弱将带来不利影响。

　　市民的消费力是房地产市场的源泉，在健康的房地产市场，房价的提升应该以市民消费力为基础。人们的消费力将是房价的最终支撑点。供求关系决定价格，一句话，下半年佛山人对住房实际需求量是决定房价的一个重要指标，而市民购买力的大小则视乎人们“钱袋子”的宽松程度。

　　专家认为，居民购买力释放的大小与总体经济环境和居民收入状况密切相关。经济保持持续稳步增长，居民收入增加，人们的购买力将大大释放；相反，在物价暴涨、消费水平上升、居民收入减少或人们预见到未来生活必要支出将大大增加的情况下，人们的消费心理就会变得保守，预先“捂紧钱袋子”。在这种情况下，人们便不会轻易把积蓄用于购房，从而对楼市价格产生影响。