今年的房产新政比去年来得更猛，但实际上政策从国家制定到下达至各省及各地方政府有一段“距离”，房产新政执行力度、政策效果如何会因地而异，特别是不少地方细则尚未出台，以致新政的执行大打折扣。佛山部分房产开发商负责人表示，房产新政对佛山房产市场的确起到了一定的预期效果，但影响力还不够，明年很有可能加大调控力度。

　　现状1：政策效果不是短期可见

　　禅城一地产代理公司有关负责人表示，总体而言，新政对佛山市场是产生了一定影响的，但在短期内不会看到太大的效果，明年年中或许可看到较大的效果。短期内对房产市场产生的影响主要集中在以下几方面：一，让预算在3－4年后买房的市民提早入市，因为新政打压房价短期内不但不能反映在市场上，而且还呈继续上扬态势，引致部分市民提前入市；二，加快中小户型商品房的供应，新政其中有一政策就是要加快发展中小户型住宅，控制大户型所占比例，在这一政策指引下不少开发商会加大90平方米以下商品房开发力度。记者观察到，每次中小户型或公寓式住房的推出都能引起抢购热，且能在短时间内被消化完毕，可见市场对中小户型的需求很大；三，加快旧城改造，大规模优质地块一般不会用于建设限价房及经济适用房，加快改造旧城区，推出更多中小型地块以发展限价房与经济适用房逼在眉睫。

　　现状2：楼价仍在缓慢上升

　　据了解，佛山各区楼价仍在缓慢上涨，上扬幅度较去年有一定的下降，但最近的升价对不少楼盘销售产生不利影响，“一环”沿线楼盘是由于“一环”等交通因素大为改善而升价，理所当然，但更多的楼盘是无量空涨，结果升价后门可罗雀，销售难度加大。最近三水区新开盘的几个楼盘中普通洋房均价已经涨到3500元/平方米，条件好的更是超过4000元/平方米，达到历史新高。不少业界人士不禁要问，市场无量空涨究竟能持续多久，如此高的楼价是否有考虑市民的购买能力。

　　预期：加大中低价住房用地供应量

　　由于佛山房产市场的快速发展，今年再次有多家外来地产大鳄进军佛山，如凯德置业与金地集团。业内人士预测，明年佛山房产市场将引来另一发展高峰，但新政效果要凸现出来，明年国家将会加强土地管理，加大土地供应量，严格控制土地规模及力推各种政策性用地等，将在产品结构上及供应量上逐步平抑楼价。众所周知，由于大户型热销，开发大户型更能加快资金回笼，开发商倾向于开发大户型，国家明年很有可能会加大调控力度，必然会引导开发商转向开发更多的中小户型产品。

　　（文/陈锡琳）