近日，国家发改委、统计局公布，10月，全国70个大中城市房价同比上涨6.6%，涨幅比上月提高0.3%。全国各地主要城市房价仍然继续呈上涨趋势，专家分析，目前中央已分派各个调查小组在全国各地主要城市进行调研，相信结果很快会出来，相应的对策也将随之出台，房地产新一轮宏观调控将要启动？

　　国家对于房地产调控的大方针不会改变。业内人士认为，如果没有达到预想的调控效果，国家有可能会继续出台相关调控政策——

　　未来调控政策将更严更紧

　　□文/本报记者 吴培

　　近两年，为控制国内部分地区房地产市场的投资过热，抑制房价过快上涨，国家出台了一系列宏观调控措施。尤其是今年，从央行上调个人住房贷款利率，到国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》，接着建设部等九部委出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，可以说政策频出。

　　这些调控政策既有行政上的，又有法律和经济方面的，主要目的是进一步调整住房供应结构，同时抑制房价过快增长。政策的严厉是空前的，但是由于一些方面的原因，以及房地产市场发展的惯性，部分城市的房价仍然高涨不停。对此，有业内人士认为，国家对于房地产调控的大方针不会改变，如果没有达到预想的调控效果，明年国家极有可能会继续出台相关调控政策。

　　现有政策执行将更严更紧

　　房产新政出台后，总体来说对于各地房地产市场起到了一定的调控效果，但是由于各地情况不同，部分地区下半年房价涨幅仍然较大，调控效果不太明显。业内人士认为，国家对于房地产市场调控的大方针是确定的，房产新政对于住房结构方面的政策，包括土地供应结构和供应方式调整，以及二手房营业税和个人所得税税收政策，外资进入房地产政策，银行信贷政策调整，房地产市场秩序整顿等在明年将会执行得更严更紧。

　　利率、税收等政策将多管齐下

　　2006年央行两度加息，但是对于市场的影响并没有预期的明显，房地产投资仍然高温不降。业内人士预测，房产价格如涨势仍然不降，那么新一轮调控措施将有可能出台，相信新的信贷调控政策也会有新的动向。进入2007年，为进一步抑制投资过热，保持经济发展的常态化，央行很有可能继续加息，同时配合政府出台的新措施，抑制房价。

　　目前，北京作为试点城市首次开征二手房交易土地增值税，今后有可能全国推行。届时，二手房交易中营业税、个人所得税、土地增值税等税费征收也将全部到位。同时，业内人士预测，房地产税征收的重心有可能从交易环节转向保有环节，征收物业税应该是大势所趋。

　　进一步完善中低收入者住房保障制度

　　目前，房地产市场主要问题之一是供应结构与需求结构不对应，高端住宅供应量大，面向中低收入者的中低端住宅供应量小。同时，中低收入者住房保障制度目前还不完善。据有关统计资料，我国250个地级以上城市中，70%还没有完全实施廉租住房制度，保障面不到4%；经济适用房开发投资出现负增长，目前只占商品住宅总投资的5%。

　　在强调“构建和谐社会”的今天，政府出台调控政策对中、低收入群体的倾斜是必然选择。业内人士预测，今后,国家将进一步完善中低收入家庭的住房保障制度建设，使其与商品房建设并举,将改变目前单一依靠商品房改善住房的局面，实现住房途径的多元化。