编者按：
最近，东方水岸几套顶级江景豪宅单价达12000元/m2，佛山高端洋房单价首次突破万元大关，除东方水岸外，今年将要推出的几个高端住宅项目部分优质景观单位(限洋房)也有望突破万元大关：包括五月份推出的保利千灯湖一号公馆、6月份推出的佛山雅居乐花园(洋房)以及力迅·上筑一线望湖单位等。虽然只是部分楼盘部分单位单价突破万元，仅代表个体，不具普遍性，但对于佛山这样一个中等地级城市，特别是“组团式”城市，洋房单价突破万元大关，这意味着什么？
高端洋房突破万元大关
□文/本报记者 成金荣
东方水岸望江景豪宅已达每平方米12000元。这是佛山高端洋房单价首次突破万元大关。紧接下来，将会有保利千灯湖一号公馆等楼盘的高端洋房的部分单位单价也超过万元。
万元单价陆续有来
东方水岸于上月底开始公开发售，濒临东平河，项目本身拥有极佳自然景观资源。第一期首批单位中有个别江景一线单位，可望谭洲水道与东平河三江汇流的自然江景，景观之美让人垂涎。东方水岸有关负责人介绍，占有稀缺性自然资源，市场供给少，所以价格走高，是完全的市场行为。随着东方水岸不断推出产品，这样的一线江景高端洋房还会陆续推出。
保利地产即将推出保利千灯湖一号公馆，由于地处千灯湖正中央，景观占据绝对优势，而且与保利水城、保利皇冠酒店相结合，整个项目成为千灯湖的组成部分，其地位更显尊贵。保利地产有关负责人已经透露，保利千灯湖一号公馆推出市场后，将有部分一等景观单位的单价超过万元。由于占据着稀有资源，近两年千灯湖板块楼盘定位全部为高端项目，如中海万锦豪园、保利千灯湖一号公馆，还有佛山保利花园，全部面向佛山高端客户。千灯湖位于南海区中心的桂城城区中轴线上，轴线的平均宽度约260米，东西两侧分别为50米宽的城区景观路——南七路和60米宽的南八路。千灯湖占地20多万平方米，其中湖面面积约9万平方米。
据知情人士透露，亚洲艺术公园旁的力迅·上筑即将推出一线望湖单位，部分单位的单价也将会突破万元。
新一轮景观豪宅需求挑战楼价高峰
佛山中心城区楼市从去年起，在佛山城市增值等大环境、楼盘产品不断走向高端的共同作用下，楼价走高势头明显。到了今年，亚洲艺术公园和千灯湖两个片区的楼盘已经开始逐渐推出最佳景观单位，价格自然不菲。
佛山人喜欢休闲享受，不断追求好设计、好景观的高端住宅，认为住入或拥有适时的豪宅是体现高收入身份的最好标志。当几年前他们拥有的豪宅到目前已过时时，他们就会重新物色新的目标。近两年来，佛山中心城区楼盘开发向占有稀缺性景观资源的亚洲艺术公园、惠景公园、千灯湖，以及东平河等区域集中，正好满足了高收入人士对身份象征的需求。
今年，佛山中心城区将会有更多精品楼盘、高端楼盘出现。丽日玫瑰·名城的皇家壹号将会推出正对惠景公园的“皇牌单位”、龙光·天湖郦都也将会推出一线望湖单位，还有佛山雅居乐花园、保利千灯湖一号公馆、万科凯旋城、中海禅城项目、凯德置地项目、金地项目等新项目，将进一步补充佛山精品住宅、高端住宅市场，丰富佛山高端住宅消费市场。按目前的市场走势，这些高端产品的价格会很高，部分优质单位每平方米将超过万元。
趋势分析
万元之后会怎样？
□文/本报记者 吴培
回顾近年来佛山房价发现，尽管整体走势是一路上扬，但是上升曲线并不总是直线状态，而是在平稳上升的过程中夹杂着急升时段，其中价格上升幅度较大的急升时段又似乎和市场高单价洋房的出现紧密相关。
带动房价继续上扬
高单价洋房的出现给市场价格重新设定了一个标杆，整体房价根据这个标杆，不断向上进行调整，调整幅度也越来越大。从房屋单价突破6000元大关，突破8000元大关，再到突破10000元大关，仅仅用了不过两年多的时间。佛山一手房屋销售均价也从2004年的3000多元/m2，一路上涨到如今的5000元/m2左右，地段、景观好一些的楼盘单价达到每平方米六、七千元的也已比比皆是。
近一段时期，佛山一手房价相对平稳，根据年后部分楼盘的推货价格来看，价格与去年底相比总体上升幅度不大。不少业内人士认为，此次洋房万元大关的突破给市场发出了一个信号，佛山房价有可能又要迎来一次调整，整体房价将继续上扬。
佛山楼市逐渐走向高档化
楼盘价格的上升，一定程度上带动了产品素质的提升。目前佛山楼盘与以往相比，整体质素在不断提高，户型、园林景观的创新设计不断，居住的舒适度也在不断提高。
房价上升带动楼盘质素提高，反之，楼盘质素的提高也成为房价上升的有力支撑，两者相辅相成。据此，房价上升带动市场上的高端楼盘将不断增多，佛山楼市有可能逐渐向高档化发展。
根据国家有关调控政策以及佛山住房建设规划的要求，未来市场上的中小户型供应量将增多，但是户型小，单价和品质不一定会降低。未来中小户型楼盘也很有可能实行“高单价，低总价”的销售策略，从而使市场整体走向高档化。
工薪人士将被迫出城置业
房价上升，对于普通工薪人士来说，置业的压力越来越大。现在佛山一手房大部分单价都在5000元/m2左右，100平方米的一手房就要50万元左右。首付三成15万元，还要贷款35万元，加上装修及各种税费，置业门槛大大提高，同时每月按揭还款的压力也随着加息而不断增大。
薪金的增加赶不上房价的上升，随着佛山房价的进一步上扬，将逐步脱离工薪人士的承受能力，囊中羞涩的工薪人士有可能会被迫离开中心城区，到房价相对便宜的偏远街镇置业。
楼价破万为几何？
□文/本报记者 招敏枝
2007年，楼价成为老百姓茶余饭后的讨论中心：佛山中心城区洋房楼价绝大部分超过4500元/m2，部分高端楼盘的均价已超5000元/m2，东方水岸几套江景住宅价格突破万元大关，我们可以发现，2007年的佛山楼价基本没有停止过上升的脚步。关键词是“突破”，成为描述佛山楼市上升的最常用词，是什么诱使佛山楼价“突破”万元大关？
稀缺景观成直接诱因
进入第二季度后，桂城保利千灯湖一号公馆、佛山雅居乐花园和力迅·上筑一线望湖洋房单位有可能相继上市，业内人士透露，销售均价都可能在10000元/m2以上。其中，东方水岸凭借东平河的优质水景资源，部分洋房已经突破12000元/m2，创佛山中心城区以来的最高价。
对此，无极物业总经理楼山指出，地产项目拥有独特的地理位置和自然景观，以高层、豪华大户型为主；拥有极高的舒适度和智能化水平，尊贵级物业管理及严密的保安系统，如保利千灯湖一号公馆，则属于可以预知的豪宅项目。由于该项目拥有千灯湖板块稀缺景观和优质生态资源，生活配套完善，加上保利地产自身的品牌价值和产品质量，推出“破万”的豪宅是完全有可能的。
单价过万元为营销策略
几乎受访的房地产专家都认为，虽然部分楼盘单价超过万元，实质有为自身造势的嫌疑，并不能代表佛山房价的普遍现象。
楼山分析，东平河的景观优美，环境宜人，目前“一河两岸”的景观在佛山来说，短期内具有相当的稀缺性，随着各项配套完善和将来更多项目的进驻，该区域是具备相当的升值潜力的。但是目前佛山的东平河依然承担水路运输的功能，附近路网车流量也不少，港口路的码头明年才搬迁，生活配套也欠缺完备，消费者在购房时应该理性分析，是否透支未来五年升值空间，那就见仁见智了。
对比亚艺板块、千灯湖板块等核心区域的地价，东方水岸的地价相对不高，开发成本有更大可控制的空间，但目前部分临江住宅销售价格过万元，可以说，这个项目的抗风险能力是很强的，首期产品成为了这个项目的"风向标"，是一个优秀的营销策略，成功地为后期的产品造势，但项目底气略显不足。
市场迫使楼价普遍上升
在少数高端项目单价过万元的背景下，佛山的楼价走势如何呢？佛山市丽日玫瑰房地产发展有限公司常务副总经理陈惠仪分析， 2005年至2006年，佛山中心城区拍卖的土地价格相继创下新高，项目的开发成本增高 ，外来实力的地产商为保证利润空间，刺激楼价走高；市场竞争激烈，发展商为立于不败之地，赋予产品的附加值增多，产品升级趋势比较明显，也整体拉动了整个市场，今年下半年佛山中心城区的高端项目，以6000-7000元/m2的价格入市是相当有可能的。丽日·玫瑰名城第四期"皇家一号"，随着项目产品的升级和生活配套设施的完善，带动了项目楼价的上升。
对于佛山中心城区的楼价走势，陈惠仪指出，目前部分项目单价逾万元，也从侧面显示了目前佛山楼市大众精品楼盘中拥有紧缺自然景观的项目楼价会继续走高。“五一”黄金周前，楼市销售蓄势待发，楼市总体均价约升500元/m2左右，由于佛山一直都是成熟的、理性的市场，大众的刚性需求非常大，短期内想要楼价下降的机会是微乎其微的。
