最近，广州国土房管部门公布的《2007年3月广州市房地产市场分析》显示：广州十区一手住宅今年3月出现较大降幅，均价从2月的7729元/m2下降到7029元/m2，每平方米下跌700元，降幅为9.06%；而中小户型方面更是比2月下降887元／m2，降幅13.9%。对此，有媒体认为这次楼价下降说明“广七条”起到立竿见影的调控效果。仅凭一个月的房价变化就对房价整体趋势下结论难免有些为时尚早，单个月的房价容易受产品结构、住房推货重点区域变化而波动。

　　2006年佛山新建住房平均成交价格上升25%，达3645元/m2，升幅较猛。今年全国各地房价均在一路飙升，国家宏面调控政策虽然接踵而至，但仍然压不住房价飙升的势头，房价真的像一头脱绳的野马，一路狂奔？

　　去年年中“国六条”的出台，被喻为房地产宏观调控的一剂猛药，从土地的供应结构、住房的供应结构、规模、价格多方面对房地产进行宏观调控，特别是“双70%限制”，激起千层浪，但实际情况还是雷声大，雨点小，去年至今年第一季度的房价还是一路高走。

　　房价的波动，主要受供求关系影响，目前全国主要城市楼盘销售均处于“火爆”阶段，新货一推售，就一抢而光，房地产市场出现罕有的“卖方市场”，宏面调控的重点是增加住房特别是普通住房的供应，从供应上稳定房价。“国六条”虽然去年年中出台，但真正落实到各地区，还要等到今年年底，“双70%限制”开始在各地体现，但住房不像其他商品，开发周期较长，开发商从拿地到发售，一般需要一年至一年半时间，也就是说从供应上稳定房价的政策效果会滞后一年至一年半时间。再有，地方政府也不希望楼价有较大的调整，在土地供应的控制上也会持保留态度。因此，从供应上控制房价，效果会不太明显。

　　房价飞涨，主要是需求旺盛，有人说，只要购房者结成“不买房联盟”，哪怕只有半年时间，房价自然就会大幅下跌了，这是空想主义。每个购房者都是独立的消费个体，早入市或迟入市取决于自己对房价走势的判断，他们不相信自己不买房，别人就不会买房。因此，在房价快速上涨阶段，住房的需求难以压制。虽然“国六条”对投资、投机买房打击较大，从营业税、所得税等税费着手调控，但只要填低合同备案的交易价格，税费影响就减少，去年佛山二手住房升幅较大，但从交易所登记的交易价格来看，还是停留在2100元/m2左右，几乎没有什么变化，就是这个原因。

　　供应上的调控一时难以到位，打击住房投机又难以奏效，供求两方面都未得到调控，宏观调控短期内还是“空调”。住房供应上难以有立竿见影效果，打击投机又作用不大，哪对住房的实际需求进行抑制呢？对于普通购房者，他们购房一次性付款较少，大多为银行按揭，近两年的几番加息，虽然增加了购房者不少负担，但对他们的购房行为影响是微乎其微的，每月增加一百几十元完全可以接受，国家也不会因某个行业而在短期内大幅加息，在金融上对房地产调控最为直接的是提高首付比例。

　　目前一般中档楼盘，以按揭形式付款的占购买者8成以上，其中不少购房者担心房价继续上升，免强凑够首期或向亲威朋友借够首期就开始买楼，如果首付再提高一成，这部分购房者就会被迫延迟一年至二年时间购房，这对住房需求有较大抑制。房价的持续大幅上涨，宏观调控必然会再度出手，在各种措施均不奏效的情况下，提高首付强性抑制住房需求未免不是一剂最直接、最有效的猛药。