2007年，注定要在佛山地产发展史上留下浓墨重彩的一笔，注定要成为后来者经常翻阅的年份。因为这一年，将见证这一历史性的变革：在禅桂中心组团和大良容桂中心组团，今年推出市场的多数中高档商品住宅的开发者都是外来专业地产公司和上市公司；本地实力公司除了原先已经拿了的土地之外，开始将战场转移到地产发展的新兴区域。

　　佛山楼市“变了天”

　　在2002年之前佛山地产开发商的花名册上，外来发展商屈指可数。所以，佛山的中高档住宅主要是碧桂园、丽日集团、东建集团、鸿业、汇银和新德业集团等本地地产商开发的。而发迹于顺德的碧桂园，其开发的重心已经转移到佛山市以外。

　　时间的年轮到了2007年，外来发展商已经由“珍稀”变成常见。今年在禅桂中心组团上市的新项目中，背后的不少发展商都是首次亮相佛山中心城区：保利地产、雅居乐地产、凯德置地、金地集团等，加之前几年进入佛山的万科、中海、广东龙光、上海三盛、力迅等，再算上今年亮相黄岐的合生创展，可以说是国内知名的实力地产企业多数已经进入佛山。在中国境外上市的公司方面，新加坡的凯德置地已将三幅地收入囊中。在过去的2006年，全年销售额超过100亿元、主要业务在内地的地产企业有四个，其中万科、中海、合生创展已经进入佛山，只有富力地产缺席，可见佛山地产市场热力非凡。

　　市场集中度在提高

　　去年，佛山全市房地产成交面积为701万平方米， 销售额最大的一家连5%的市场份额都不到，前十名企业占据全市份额少于30%，可见佛山房地产还是比较分散的，中小型地产公司瓜分了大量的市场。在香港特区，80%的市场份额由前十名地产公司所占据。以此判断，佛山地产的市场集中度是相当低的。这也就意味着：在佛山市场，所谓真正意义上的“地产巨头”还没有产生。

　　但是，在中心城区，外来发展商、上市公司占据中高档项目主导权的趋势比较明显。房地产行业是个资金密集型行业，“高投入、高风险、高回报”是它的特点。综观在禅桂以及大良容桂中心组团近年来挂牌拍卖的土地，价格一个比一个高，只要靠着什么湖的地块，楼面地价都要每平方米2000元，目前最贵的地块，楼面地价已经飙升到每平方米3787元。地价行情年年看涨，而且地价支付只有一年时间，发展商手里不握着六七亿元的现金，想在中心城区拿块好地段的大块土地，只能是画饼充饥了。所以，目前在中心城区新挂牌出让的土地，加入竞争的主要都是在全国拓展的实力公司、上市公司和外企。而本地公司则审慎地选择单价较低、总价较低的地块，或者组成联合体进行联合投标（诚然，就算是号称国内大公司的企业也采取这种方式）。

　　目前，万科在佛山的项目已经达到六个，据传2008年在佛山的项目将达到10个；而雅居乐地产今年上半年分别在顺德和南海协议收购了一个项目后，在佛山市的项目已经达到6个……一个公司一年在佛山做两个大项目，已经是相当不错了。一年内能够同时开展六个以上项目，这在佛山来说并不多见。

　　一个值得注意的现象是，在中心城区，一些早期拿地的公司采用协议转让的方式，将土地卖给大公司。这将使得更多的优质地块集中到少数几个大公司手中。

　　这是一个越来越明显的趋势：在禅桂中心组团，中高档项目主要被大集团、大公司所主导；在其他区域，则主要由本地实力公司、新兴地产公司担纲。虽然，本地公司凭借数量上的绝对优势，占据了目前市场份额的大头。