城里的人想到城外去，城外的人想到城里来。这就是“围城”的基本含义。随着佛山中心城区楼价不断攀升，佛山楼市的“围城”现象越来越明显。如何才能在你来我往的“围城运动”中选择自己理想的置业地点呢？请看本期的“佛山楼市围城运动”专题。

　　□文/本报记者 吴培                    

　　

　　随着中心城区地价不断创新高，如今市民已很难在中心城区买到5000元/m2以下的“心水房”，同时，二手房价也随着一手楼价而“水涨船高”，城南5—10年左右楼龄的二手房每平方米已超过4000元，5年以内的次新房价已和一手楼价相差无几，有的甚至高过一手楼。

　　回顾佛山楼价，2004年左右，佛山中心城区楼价大部分是每平方米3000多元，单价超4000元的楼盘主要集中在城南和亚艺公园区域，比如丽日豪庭、帝景湾、湖景湾等楼盘。当时的房价对于普通市民来说，还是可以承受的。

　　2005年下半年开始，尤其是2006年，佛山房价开始快速增长，随着城市交通、商业、市政配套的完善，中心城区吸引力大增，很多外来品牌发展商进驻佛山，中心城区地价不断创新高，一年多的时间，地价成本从每平方米2000多元上涨到3000多元。房价也随之由3000～4000元/m2上升到5000～6000元/m2。近期开盘的东平河畔某楼盘，开盘卖到7000元/m2，个别望江单位单价已超过万元。一套120m2左右的单位，总价已接近80万～90万元，加上装修和税费，总价已近百万，这对于普通市民来说，如此高的房价已经很难承受。

　　相对中心城区日渐高昂的房价，罗村、张槎、乐从、平洲、南庄等相对偏远一些的区域由于房价相对较低，居住环境和交通不断改善而成为了工薪族置业的首选。据了解，近两年这些区域楼盘50%以上的置业者都是来自禅、桂的工薪族。随着需求的增长和环境的改善，这些周边区域楼盘价格也不断上升。