本报记者 秦东升/摄

　　2007年，佛山楼市已进入一个“青春期”，就像人在青春期身体会猛然蹿高一样，今年佛山的楼价将经历一场整体“蹿高”的过程，在禅桂中心城区这种表现将更加明显。这是佛山楼市近年来罕有的现象。

　　□文/本报记者 林庆国                    

　　

　　今年楼市大热

　　

　　近年来，佛山房地产投资热浪逼人。据广东省统计局的数据，2006年佛山市房地产开发投资约182亿元，比2005年大增28.2%；在今年1月-2月，佛山市房地产开发投资依然高歌猛进，约为23.61亿元，与去年同期相比劲增22.5%。

　　房地产投资在不断加大，随着越来越多的房地产专业公司抢滩佛山，不少资源仿佛一夜“苏醒”，原先不被重视的景观如同灰姑娘穿上神奇的玻璃鞋，摇身变成了人人羡慕的“公主”。千灯湖、原调蓄湖（即现亚艺公园）、东平河等，成了楼盘提升身价的理想道具。回想在2005年以前，在这些景观附近的楼盘，不一定会引起大多数人的注目，而今仗势而受宠，真是今非昔比。

　　新楼盘档次越来越高，市民的居住品质似乎是坐了直升飞机般上升，而房价也像吃了激素一样不断往上冒。目前在中心城区，有点名气的发展商做的楼盘，几乎都在4500元/m2以上；只要是适当包装的楼盘（如投资型），就算容积率再高，就算可能出现黑房，也阻挡不住人们高涨的购买热情，似乎买楼就等于买到印钞机一样。坦率地说，佛山整体的大环境（城市形象、定位、生活和商业环境等）并没有真正意义上的脱胎换骨的变化，但是楼价在2007年经历的变化实在太大，是价格虚高，还是价值回归？这要置业者明辨。

　　

　　透支概念，楼市剧变

　　

　　在佛山楼市轰轰烈烈的背后，是佛山城市化进程迅速加剧给房地产开发商提供了大展拳脚的机会。在“一环”交通大动脉竣工通车之后，佛山大大小小的交通工程遍地开花：既有打通广佛地下“经脉”的广佛地铁，也有佛山与珠三角连通的快速路，在佛山市内各项路桥工程更是数不胜数。此外，越来越多世界500强企业的生产环节进入佛山，头戴国际零售巨头光环的大型购物中心遍地开花，规划中数量惊人的五星级酒店将拔地而起，各区镇文化休闲广场、商贸产业带等将如雨后春笋般冒出来……

　　面对着种种利好，房地产开发商怎能不怦然心动？他们可能不关心佛山市民能否“喂饱”数量惊人的大型购物中心和五星级酒店，他们只管“义无反顾”地透支那些可以增加楼盘附加值的概念和规划。佛山这一制造业之都，其房地产行业正被以加速度推向全国二级城市的前列，佛山的身份也可能嬗变为宜商宜居的花园式城市。

　　

　　楼市青春期的躁动

　　

　　人在青春期是躁动的，短短一年半载内身体增高十几厘米，是很正常的，虽然这时的人动作协调性不如以前。在佛山市GDP增长率以接近20%的速度飞奔的背景下，在佛山基础设施建设蓬勃发展的热潮中，作为经济重要组成部分的佛山房地产，正在青春期的躁动中向前奔跑。

　　现在不少房地产开发商都在试探着消费者的承受底线，他们尽量将楼盘的价格往上推，每次就推那么几十套，但是却派出几百个筹，造成一种空前热销的假象。置业心理还不成熟的消费者，很容易受到怂恿，本来不愿被地产商“宰”的，结果自己反而成了“帮凶”。

　　读者朋友不妨想想这些问题：目前一些看似美好的概念和规划，到了付诸现实之后，真的符合广大市民的心理期待吗？毕竟，规划和现实是有差距的，不确定的因素依然存在。

　　此外，佛山每年新增户籍人口只有约3.6万人，增长率仅为1.0%，但是规划每年新增住房面积达1000万平方米，商品住房的消化能力可想而知。当然，不可否认的是，由于地产获利空间较大，佛山民间炒房之风渐起，而外来“热钱”也开始在佛山搅动市场。