本报记者 秦冬升 摄

　　□文/本报记者 林庆国                                

　　

　　一股空前的高档化浪潮正在席卷佛山楼市，在禅桂中心城区，商品住宅高档化的现象将进一步加剧。这将对佛山楼市产生深远的影响，佛山楼价将可能被进一步推高，这在今年下半年将有明显的表现。

　　

　　地产商借地价“东风”专做高档住宅

　　

　　进入2007年，随着超过10个外来房地产开发商在禅桂中心组团、顺德大良和南海东部（黄岐、盐步）整体发力，佛山商品住房的开发将被推向高档化。

　　住宅高档化的一个直接驱动原因在于地价不断攀升。在2006年，在禅城新推的几块地段较好的地块，折合楼面地价都超过3000元/m2，最高的甚至达到3787元/平方米，而在禅桂中心城区，楼面地价超过3000元/m2的地块已经达到4个，且其中占地面积超过18万平方米的项目为两个。

　　回想2005年龙光地产在亚洲艺术公园旁拿的地块折合楼面地价不过2200多元，当时已经让人咋舌（总价为6.81亿元），因为当时禅桂中心城区很多楼盘的楼面地价都在1400元/m2以下。以现在的行情来看，禅桂中心城区2200多元/m2的楼面地价，似乎是再正常不过了。

　　地价高，做高档住宅才更划算。一个地产商，拿出七八亿元买一块地，每平方米的楼面赚几百元的利润，应该不是他们的初衷。要将利润提升，做高档项目是最好的出路之一。所以，今年在禅桂中心城区，很多新盘开盘的起步价都定在5500元/m2（洋房），起步价在6000元/m2的也不再是“鹤立鸡群”而是“司空见惯”。这在6月份之后将会越来越明显。而价钱在4000元/m2以下的一手商品住房，在中心城区已经难觅踪影。

　　

　　低地价也卖高价钱

　　

　　当在某一区域出现楼价的“最高点”时，附近的楼盘将会借势将价格抬高，这就导致原本拿地价比较低的楼盘，卖的价钱也在高位上走。中心城区的楼价上去之后，周边区域的楼盘也找到了涨价的理由。

　　有地产商可能会辩解：地产行业都有“行规”，别人的价钱卖高了，自己不能特立独行地将价钱往下拉，这会“扰乱”市场。其实，根本在于商人逐利为赢的本性。可以赚的钱，谁会拱手让给消费者呢？在国内找到高“政治觉悟”的地产商，似乎要借助时光机器，去到未来世界。

　　世界是多样的，消费者的支付能力也参差不齐。佛山民间财富确实多得惊人，但不少有钱人都有自建的豪华住宅，而经济效益好的农村建农民公寓的越来越多，佛山的白领阶层似乎未成气候，住宅高档化，一方面使得佛山中心城区楼市继续在高价位运行，另一方面将使想购买中低档房子的置业者在中心城区买不到房。发展商开发的商品住宅和消费者置业需求之间的矛盾将进一步激化。