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　　□文/本报记者 林庆国                                                                        

　　

　　佛山市统计局日前公布的数据显示，2006年佛山全市完成房地产投资达182.07亿元，比2005年猛增27.20%。从2005年起，全市房地产投资就一直如火如荼，以高达两位数的增长率猛增。佛山房地产投资如日中天，是否有点过火？

　　佛山房地产投资火爆

　　

　　2006年佛山全市完成房地产投资的增长率为27.20%，这个增长率要比全市固定资产投资的增长率20.2%高出7个百分点。而2006年佛山市全社会固定资产投资909.83亿元，房地产开发投资占全社会固定资产投资的份额达到了20.01%。

　　20.01%的比例是一个什么概念呢？我们不妨比较一下广州和东莞的数据。2006年广州全年全社会固定资产投资额为1696.38亿元，其中完成房地产开发投资为556.79亿元，房地产投资的比重占到32.82%。东莞的房地产投资比重为23.26%。广州和东莞的房地产投资比例都比佛山的要高。这表明，佛山的房地产开发投资还不算太高。而自2003年以来至2006年底，佛山平均每年的房地产投资占到全社会固定资产投资的比重为19.16%。总体上来说还是适度。

　　我们再看看国家统计局日前发布的报告，1-4月份全国房地产开发投资同比增长27．4％，增速比1-3月份加快0．5个百分点，比去年同期加快6．1个百分点。今年佛山地产新开发项目总量远大于2006年，所以1-4月份佛山的房地产开发投资的增长率要超过全国平均水平的27.4%。

　　

　　固定资产投资越多，房产投资越热

　　

　　一般来说，社会的固定资产投资得越多，相关的交通、零售商业、市政和教育等配套就更加完善，房地产投资的附加值就越大，所以商人就更喜欢趁热打铁地扩大地产开发力度。

　　我们不妨回顾一下两者相辅相成的历程：2005年佛山全年完成全社会固定资产投资756.42亿元，比2004年增长33.8%，相应地，2005年佛山全市房地产开发投资141.99亿元，增长47.3%；2006年佛山全社会固定资产投资为909.8亿元，增长率为20.2%；同一年全市房地产投资达182.1亿元，增长率为27.20%。

　　从2003年起，佛山全市每年的固定资产投资都会比上一年增加约155亿元，预计2007年将会突破千亿元。这表明今年佛山全市完成房地产投资额可能首次突破200亿元。

　　

　　房价大幅上涨

　　

　　佛山房地产投资持续升温，商品房销售如何呢？2006年全市商品房销售面积670.47万平方米，比上年增长25%；销售金额为259.01亿元，比上一年大增42.70%。可见佛山楼市的价格在去年增幅惊人。再回顾前几年的情况，我们就可以知道2006年的价格确实大涨了。2005年：商品房销售面积455.63万平方米（增长16.1%），商品房销售额149.46亿元（增长31.6%）；2004年：商品房销售额113.57亿元，增长10.8%。价格能够持续上涨，至少表明：居民的购房需求在过去的几年是比较旺盛的。

　　

　　佛山房地产是否存在泡沫？

　　

　　2006年佛山全市生产总值（GDP）为2926.72亿元。而2006年全市完成房地产开发投资182.07亿元，商品房销售额为259.01亿元，房地产对全市生产总值的贡献率为15.07%。2006年东莞市生产总值（GDP）为2624.63亿元，其中房地产贡献率为12.30%。广州2006年全市实现地区生产总值（GDP）6068.41亿元，房地产贡献率为23.38%。从三个城市的房地产对GDP的贡献率来看，佛山和东莞都比较适中，而广州的有点偏大。换言之，按照2006年的数据分析，佛山和东莞的房地产还算健康，而广州已有泡沫。诚然，2007年佛山房地产市场明显比去年更加“激进”，“托市”现象日趋突出，值得注意。