□文/本报记者 成金荣                                                        

　　佛山楼市均价目前同比去年上升了每平方米约1000元，明显的上升趋势，让“买升不买跌”的主观消费心理在普通消费者的购房行为决定因素中占的比重越来越大。业内人士分析，当“买升”到出现拐点，就是过山车下滑的开始，佛山的楼价不可能无限量上涨。

　　楼市持续高温2～3年可能出现拐点

　　借鉴国际经验，在几乎所有人都相信房地产价格仍将持续上扬的狂热程度维持高位后的2到3年间，房地产价格将出现向下反转的拐点。其原理并不复杂：所有的人都坚信房地产仍将持续上扬，其中就包括了这个市场的需求方市民和供给方开发商，居民坚信房价将继续上扬之后，就会急不可待地全力抢购房产；开发商坚信房价将持续上扬之后就会大刀阔斧地全力开发房产。如果在他们树立这样的信念之后，楼市继续保温2年以上，绝大多数市民的购买力就会得到释放，而开发商供应力的喷发却要滞后2年－3年，于是市民剩余的购买力加上自然增长的购买力就无法消化越来越大的供给量。

　　每10～15年积累新的购买力

　　佛山楼市的开发商和市民树立这样的信念是始于2006年，外来发展商纷至沓来，本地企业越来越多地投身房地产领域，而事实上买房和想买房的人也越来越多，交易均价已经10多个月持续上升。

　　专家分析，市民在购买了一次房产之后，要等待10－15年后才能够积累起新的购买力。而开发商大多借贷开发，当供过于求持续一定时期之后，部分资金链吃紧的开发商将降价促销，头几次受到剩余购买力的支撑会有回升，久而久之，市民及开发商对房价走势的心理预期将发生逆转，市民的剩余购买力进一步收缩，但开发商缩手却要滞后1－2年，恶性循环，房价将持续下跌。

　　“买升不买跌”的消费心理持续膨胀，当“买升”出现拐点，就是过山车下滑的开始。这个拐点出现在，一是市民目前的收入及将来的收入增长水平所能支撑的房价水平大大低于目前的房价；二是房地产开发商持续狂热开发，导致供给量与市民剩余的及自然增长的购买力之间供过于求的剪刀差将越来越大。除非接下来市民的收入水平持续大幅增长，并且开发商大幅放慢建房速度，房产价格才可能继续维持目前的价格水平或甚至继续稳步上扬。