□文/本报记者 吴培                                                                     　　

　　根据佛山禅城区房地产交易所数据，今年4月禅城区商品住宅成交均价为4758元/m2，而去年同期为3681.73元/m2。楼价同比上升了1076元/m2，上升幅度高达29.3%。随着楼价涨幅的加大，佛山楼市的投资价值被广泛看好，民间闲资热涌楼市。

　　佛山楼市投资性购房增多

　　佛山藏富于民，人均储蓄居全国前列，民间闲资数量巨大。据有关数据显示，2006年，全市城市居民人均可支配收入18850元，城乡居民储蓄存款余额为2678.79亿元。

　　一直以来，佛山投资炒房者不多，市民购房大都是以自住为主，房地产市场的供求关系比较平衡，房价上涨比较平稳理性。相比较居民收入而言，佛山房价的性价比还是比较合理的。

　　近两年，尤其是2006年下半年以来，随着拍卖地价的高企，佛山房价涨势明显，不少楼盘房屋销售价格短时间内每平方米上升了几百元，甚至上千元。这对于市场的冲击是明显的，不少购房自住者难以接受高昂的房价，陷入观望之中。但是房价的明显上升刺激了投资需求，很多人抱着买房升值的想法，将储蓄存款取出，投入到房市之中。记者从部分楼盘了解到，目前投资购房者的比例已经越来越高，有的楼盘甚至高达一半以上都是投资客。

　　闲资入市，佛山房价继续攀升

　　大量的闲资入市，增大了市场需求，原先平衡的市场供求关系被打破。同时，由于闲资充裕，对于房价不是太敏感，甚至越涨越买，导致佛山房价渐失理性，形成恶性循环。据悉，目前进入楼市的闲资主要来自佛山的高端收入阶层和中产人士，还有一些职业炒房者。

　　佛山私企多，有大量的私营企业主和高级管理人士，他们可投入楼市的资金多达几百万元甚至上千万元。很多别墅类楼盘、中心城区高品质洋房、商铺、写字楼物业是他们的投资首选。这些高端投资需求对于高端物业的市场价格的刺激提升是显著的。据了解，东平河畔某大型楼盘，别墅价格短短两年向上翻了一番，一套别墅升值几百万。高端物业巨大的利润刺激了越来越多的高端投资者，不少人甚至抽出部分经营资金专门用于炒房。

　　家庭年收入10万元-30万元左右的中产人士也是目前佛山房产投资的主力军之一。由于受资金的限制，高端物业无力投入，他们比较青睐位于中心城区的中高档楼盘，总价在60万元以内的物业。相对于高端物业投资者的“牛”气，这部分人投资相对比较谨慎，很多人购房兼顾自住、投资两种考虑。房屋升值明显，则出售套现；升值不多，则用于自住或出租。这部分购房者在目前城区中高档楼盘客户中所占比例较高，对于这类物业价格的向上拉动也比较明显。

　　还有一部分民间闲资来自职业炒房者。看一些二手房的广告就可明显看出这部分人目前也不少。很多投资热点楼盘，刚开盘销售不久，就有房源出现在二手市场，但是房屋价格却比开盘价要高出几万元。这部分炒房投机客对于市场的影响比较大，很容易误导市场，搅乱市场，导致房价失去理性。