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下半年楼价涨速有望放缓
□文/本报记者 陈锡琳
用一句话形容当今的市场最合适不过：发展商疯了，消费者也疯了。房价不贵不买，发展商的商品房不贵不卖，结果市民越买越贵，最终越贵越是要买，走入了一个恶性循环中，不少消费者不得不承受越来越沉重的购房负担。
与往年不同，今年“五一”并没多少楼盘推出新货或者新盘上市，天气不稳定影响施工进度是主因。此外，今年推新货的不少楼盘一而再、再而三地延后开盘时间，这是导致今年上半年市场供求关系不平衡的主要原因。某些楼盘趁此机会哄抬楼价，导致市场上出现抢购、紧缺、楼价上涨过快等情况。预计6月、7月、8月三个月是今年推货的小高峰，禅城、南海各大开发商提供的数据统计显示，禅城、南海下半年将有过万套新房推出市场，楼价上浮速度将有望减缓。
部分开发商暗箱操作哄抬房价
大多数开发商在推出新货时，均会提前放出风声接受意向客户登记，一来可提前积累客源，更重要的是调查清楚究竟有多少市民有购买他们楼盘的意向，以此作为新货定价的重要依据。典型的哄抬楼价例子是开盘前几个月初步定价为4000元/m2，但由于意向登记反应热烈，于是地产商迅速将售价每平方米拉高几百元，最后他们还扔出这样一句话：市场需求大，价格只能遵循市场规律，供不应求，价格只好节节上涨。
哄抬楼价其实还有另外一个作用。某业内人士称，面对佛山房地产这一“牛市”，开发商恨不得房子卖得越慢越好，越是往后楼价则是升得越高，获利越多，哄抬楼价是营销手段之一，如果卖得出就比原来赚了，卖不出则更好，留待以后慢慢卖。但下半年南海、禅城的超万套新房的货量对市场会形成不小的冲击，虽然楼价上扬趋势不减，但至少能在供求关系上找到平衡点，减缓楼价上涨速度。
购房者自身制造供不应求
在房价持续攀升的情况下，市民心里开始发慌，早买早好的心态比较普遍。由于市民买房心切，加上上半年较少新货面市，这样就人为地扩大了市场的实际需求量，让供求关系进一步失衡。业内人士提醒，房地产行业在非理性发展，但市民要理性消费，该出手时才出手，没有必要拥挤在上半年购房，下半年禅城预计总新货超过2500套，产品囊括小、中、大户型；桂城下半年楼市将全面开花，预计总货量是禅城的2倍，达到5000套以上；南海街镇也不示弱，狮山、松岗、大沥、黄岐等地共有3000套左右新货补充市场。某楼盘销售部负责人预计6月、7月份推出的新货售价较上半年售价升幅不大，货量增加，选择增多，市民不妨多加考虑。 | 
