□文/林庆国

　　在顺德房地产市场存在这样一种现象：建成的商铺或住宅几乎可以全部售罄，但租金回报却难以提高，而租客也显得不稳定，是什么原因促成这一结果呢？

　　业内人士向记者分析，顺德本地居民收入颇高，在全国很多地方的居民为第一套住房努力奋斗的时候，顺德的很多家庭已在筹划购买第三、第四套住房了，除了自住的房子外，剩余的商品房就必然是出租了。大量的出租房面对着收入较低的外来人口，租屋市场竞争十分激烈，而这些租房的人，又可能因为租金的高低，经常转变居住地址，使得租客十分不稳定。

　　而对于商铺投资者，也面临着这样的尴尬境地：诸多知名连锁大卖场相继落户顺德，使得商业竞争非常激烈，商铺投资同样存在风险。

　　反观厂房的租售市场，投资回报率相对较高。 据调查，在顺德，一些没有水、没有电的简易厂房出租回报率都可以达到12%。业内人士表示，如果能够提供水、提供电，按国际标准建设的现代化厂房，回报率完全可能超过12%。

　　据了解，现在工业厂房每月单位平方米出租价格在15元-20元之间，以十年期计算，租金的价格为一年1800-2400元/平方米。康富来集团有关负责人向记者介绍，他们在顺德容桂投资建设一个占地总规模达到2000亩的产权式工业城，继第一期火爆售罄之后，现在正推出二期。据介绍，目前二期产权式厂房每平方米的销售价格是1800元。业内人士表示，通过租售资金投入的对比，不难发现购买厂房更划算，即相当于十年租金价值的投入便可获得50年的厂房使用权。工业厂房售价1650元/平方米起，按照50年的使用年限计算，每月每平方米的租金价格不到三元钱，而租用厂房的费用可不止三元钱了。