北京下决心要让购房人获得实惠，接二连三地推出限价房用地，动静很大。举国看去，此举也颇有燎原之势。可限价房横空出世，却没能博取多少认同和响应，反而倒彩声四起。惯常左右摇摆、首鼠两端的评论家对此纷纷摇头。他们先是怀疑这项举措能不能被坚持和实践，接着又批评推行得不够彻底。

　　怎样才叫做彻底？例如一个城市，平均房价每平方米1万元，按照他们的限价思路，必定要把价格的浮动上限压制到3千元或者更低，似乎最好是可以齐根削平，这样才彻底了。否则便不是一项令人欢欣鼓舞的措施。

　　要认识清楚，限价政策是要对开发商集团和价格紊乱的市场下重药，而不是下死手。这要求我们把握住一点，就是在向开发商集团发出严厉警告的同时，重新去平衡和调整一下利益分配。这种平衡或调整要求建立在多方主体都能接受的水平之上。也就是说，在将开发商集团的获利水平往下压一压的时候，开发商不至于会出现太大的挫折感，以至于产生望而却步、负隅顽抗的消极心态。

　　就这方面而言，开发商显然是接受限价政策的。只要有利润，就会有动力，这是规律。虽然他们总要在口头上做出种种反对表示，但并没有拒绝去竞标限价地块。他们以自己的实际行动告诉外界，虽然限了价，却依然能够从中获利，限价对他们的发展没有任何阻碍。

　　无疑，限价政策是对各方利益的一次平衡，而且是平衡在各方都乐意接受的基准上。这时候我们不妨来为开发商、地方政府和购房人各算一笔账，看看限价之后是多赢还是多输吧。

　　开发商方面。在房地产业的发展过程中，历年来都赚取了绝不少于100%的利润。限价政策要求开发商毫无条件地削减20%的利润率，转而只赚取80%的利润，如此一来，开发商让了一回利，既可以平息一下民愤，又没有任何折损，还能更好地做他们的长远生意，这不仍然很划算么？

　　在地方政府那里，看上去似乎是在做一笔吃力不讨好的生意。但是不要忘记，地方政府一方面可以趁着推出限价房的举措来改变自身的形象，以此显示他们是如何地照顾购房人的意愿与呼声。另一方面，他们向来的利益链条还是被继续维持着，不曾掐断。都说两者一荣俱荣一损俱损，只要能使开发商的利润空间被维系在一个相当的程度，没有被削平，就会是共赢。

　　再说购房者。多年以来他们就希望制止房价上涨，限价政策开启了政府直接出面控制价格的大门，购房人没有不欢迎的道理。虽然还有一些购房者人心不足蛇吞象，得寸便要求进尺的，但毕竟是少数。按照目前的限价标准，相信购房者都还可以接受。惟一的问题是有忧虑，如果限价房建设最终又是经济房或廉租房的翻版，价格被操控、销售被扭曲、适用对象遭到排挤，那又该怎么办？

　　现在还没有答案，可这恰恰是关键。没有限价房的实施细则，也没有建设监核的后续措施，更没有购买者准入的制约规则。从来不说限价房是卖给低收入者还是高收入者的，也不说如果限价房被建设成抬价房后谁来负责。建设也好，销售也罢，都可能授开发商以柄，变数多多。如此一来，购房人在限价政策中是否得了实惠、得多大实惠，这笔账只怕就不好算了。

　　自这一层来说，限价政策只照顾到了购房者的情绪，但是还没有照顾彻底。这恐怕是一大缺憾。不过这缺憾并非不可弥补，限价政策才开始，后续工作的完善也需假以时日吧。这里只是预先提个醒。(章剑锋)