□文/本报记者 黎红玲    

　　5月份，佛山二手房交易逐渐回暖，但是与去年同期相比，交易量仍有一定差距。记者从禅城区交易所网站上提供的有关数据了解到，今年以来，二手住宅交易量已经连续5月同比下跌，5月份下跌31％，而5月份成交均价同比上涨30.5％。    

　　同比交易量下跌31％，交易均价上涨30.5%    

　　记者从禅城区交易所网站上了解到，5月份禅城区二手住宅交易496套，这个数据相比4月份377套的成交量来说，上涨约31.5％，同比下跌了31％；交易均价为2609元/m2，环比上涨11.5%，同比上涨30.5%，均价涨幅明显。而5月份二手楼交易量一改前两月超过一手楼的局面，比一手住宅成交少了96套。

　　和记地产经理廖烈波分析，“五一”之后，市民观望的情绪逐渐有所改变，真正有住房需求的客户的购买欲望逐渐被激发，因此五月份二手楼交易逐渐回暖。但由于春节以来，二手楼价逐渐攀升，使一些成交比较活跃的区域，如城南、桂城东等地的二手楼价，与新楼价格差距并不明显，二手楼价直逼新房价格。“从我们成交的数据来看，禅城城南均价已经达到4500元/m2，因此，卖家不断叫涨的二手楼价，也让部分购房者将置业的目光转向了一手新楼。”廖烈波表示。    

　　三房需求较多 卖家反价增多

　　从创辉租售、满堂红置业、合富置业、和记地产等地产中介了解到，目前成交最活跃的区域是禅城的城南及桂城的桂城东、南海大道北（如海景花园、江南名居、丽雅苑）等区域，二手楼需求以100－120m2的三房较多，一般楼龄在5年左右、售价在35万元以内的三房比较受欢迎。

　　由于二手楼价的节节攀升，二手房卖家反价增多。合富置业有关负责人表示，由于二手楼交易周期长，在交易过程中，不少卖家会发现成交价比市场价低，感觉“卖亏了”，因此卖家反价的现象也时有发生。     楼价上涨租赁需求增长

　　受逐渐攀升的二手楼价的影响，不少原本打算买二手楼的年轻消费者被迫改变了置业计划，转买为租解决居住问题。因此，房屋租赁市场也因二手楼价的攀升而活跃。

　　和记地产经理廖烈波表示，尽管租赁不是他们公司的主要目标，但是从成交情况来看，公司租赁仍然保持着平稳上升的态势。“与去年同期相比，租赁需求以及房源供应量都上涨了20％。目前，每月租金在1500元左右的两房或者三房单位是成交比较多的。”