编者按：

　　两三年前，禅城一手楼的均价一直都比南海桂城的要高出1000元/m2左右，类似地段的土地拍卖价格也是禅城要高一截。但是近两年来，桂城楼市不断快速发展，相似地段的一手楼，桂城和禅城的交易均价相差已经很少。有些高端楼盘的价格，桂城甚至比禅城还要高。而新推出的一些土地，桂城的成交价有的已超越禅城。禅桂楼市发展方向如何？究竟谁将是未来的领导者？本期“禅桂楼市新格局”专题，将为您解读禅桂楼市发展大势。

　　□文/本报记者 成金荣

　　今年1~4月份，禅城与桂城的楼价呈持平、相伯仲的态势，交易均价都在每平方米4500~4700元之间。经过前两三年的调整期后，随着城市化发展加速和各方面配套设施的不断完善，桂城楼价已经逐渐向禅城靠拢。而随着禅桂两地交通的改善和市民跨区交叉置业越来越多，禅桂楼市已经实现一体化。

　　桂城楼价上涨快

　　近年来，以千灯湖公园、南海广场、嘉信茂广场、南海城市广场、家乐福为代表的桂城新配套日趋完善，桂城与周边街镇的交通网络日趋完善，基础设施日趋成熟，桂城楼盘对禅城和大沥、松岗、罗村等周边街镇消费者的吸引力越来越强。    　　

　　南海提出在桂城打造“广佛RBD“的设想后，深国投、保利地产等商业地产巨头全面进驻桂城，嘉信茂商业广场已建成投入使用，保利水城、保利皇冠假日酒店等商业地产正在紧锣密鼓地规划建设。毫无疑问，桂城将成为南海的商业中心、休闲居住中心、文化中心、消费中心，几个中心的叠加将形成越来越明显的集聚效应，将使桂城成为一个名副其实的宜商宜居城市。

　　于此同时，国内品牌知名房企也在近两三年内纷纷进驻桂城，上海三盛、万科地产、中海置业、保利地产等已在桂城扎寨，已开发一个或两个在建或在售项目。外来品牌开发商的进驻，带来新的开发理念和国内领先的居住产品，使桂城楼市的产品档次不断上升，恰逢佛山楼市全面进入上升期，桂城楼价不断上涨。与禅城楼价相比，桂城楼价从前两年的相差每平方米1000~1500元上升到目前的不相伯仲。    

　　禅桂一体 楼价同步

　　就在几年以前，由于桂城基础设施及生活配套的滞后，桂城地价不到禅城的一半；桂城房地产均价远远低于禅城。但是最近一段时间以来，禅、桂两地的楼价均价和地价在逐渐拉近。原因就在于桂城城市化水平提高了。　

　　禅城、桂城同在佛山一环内，南海大道南延接驳佛陈大桥、兆祥东路东延接驳南海大道等禅桂交通连接工程竣工后，禅桂之间的交通瓶颈被打破，禅桂真正实现无缝对接，不但方便了禅桂居民往来工作和置业居住，还使楼市规模扩大，将大大提高禅桂楼市的影响力和辐射力。

　　禅城楼市胜在基础设施配套齐全，而桂城楼市胜在环境、空气和城市规划好。双方各有千秋，但是近一年来桂城的配套完善程度也逐渐向禅城靠拢了，已经向禅城楼市发起挑战。

　　由于洼地效应、集聚效应，再加上发展空间有限，导致禅城、桂城楼价不断攀升，比周边区域楼价高50％～80％，禅桂楼市正处于一个“高处不胜寒”的境地，事实上禅桂楼市已经一体化。