□文/本报记者 梁瑞卓                    

　　

　　

　　今年1-5月，禅桂楼市再现罕有的供应紧张局面，除了新盘少外，其余在售楼盘推货量也不大，由于供货量的大幅降低，市场几乎出现疯狂的局面。由于佛山中心城区凝聚力的进一步加强，禅桂区域已成为商家必争之地，众多品牌发展商均已先后拥进禅桂，这些品牌发展商，今年将全面展开同场较量，但较量的焦点集中在下半年甚至是第四季度。

　　

　　上半年供应量锐减5成

　　

　　今年1－5月，禅桂楼市批准预售面积为40.1万平方米，3410套，而去年同期为82.8万平方米，6346套，供应量仅相当于去年同期的5成。

　　禅城区1-5月份仅5个楼盘新批预售，其中包括1个南庄楼盘，批准预售总量约2000套，建筑面积24.6万平方米，而去年同期则有8个楼盘新批预售，总量2607套，35万平方米，今年1-5月供货量仅为去年同期的76.7%，市场供应明显不足。

　　1-5月，桂城楼市供应则大幅度减少，商品住宅批准预售总建筑面积为15.5万平方米，1410套，而去年同期为47.8万平方米，3639套。今年1-5月桂城商品住宅批准预售面积仅相当于去年同期的3成，虽然有9个楼盘有新货推出，楼盘数量与去年同期相当，但各楼盘的供应量明显下降，而且在该9个楼盘中，仅有2个是新盘，且都是小盘。

　　供应量的大幅降低，市场供应紧张气氛进一步加强，以致今年上半年禅桂楼盘楼价出现大幅度上升，单5月份，禅城楼市交易价就达5800元/m2，比4月份上涨1000元/m2，而桂城楼价也直逼禅城，均价在4800元/m2。

　　

　　下半年逾十个新盘亮相

　　

　　今年的禅桂楼市，本来是新盘最多、货量最多的一年，但几乎8成的新盘均集中在下半年亮相，特别是第四季度。今年佛山中心城区，楼市形势出现较大变化，楼价上涨之速度出乎众人所料，以至部分楼盘有意押后开盘。

　　今年1-5月份，禅桂新盘数量奇减，仅东方水岸、时代明轩等少数新盘出现，而且规模都不大。高端楼盘千灯湖一号公馆将于6月9日正式发售，而其他新盘如佛山雅居乐花园、金御华府、中海禅城项目、金地项目、凯德置地项目、海景蓝湾、保利千灯湖新项目、南庄万科城等楼盘都将集中在下半年推出，其中，除佛山雅居乐花园、万科金御华府、海景蓝湾等几个楼盘将在第二季度推出外，其他楼盘均集中在第四季度推出。所以，下半年才是禅桂楼市的看点，预计将有超过10个新盘亮相，而这些新盘中，又以品牌楼盘为主，中海、万科、雅居乐、保利、金地、凯德置地等外地品牌发展商将在下半年同场较量。