不少购房消费者提前入市，而高端住房消费需求又将接近饱和，专家指出——

　　□文/本报记者 梁瑞卓

　　

　　“你买了楼没有？”已成为目前佛山较流行的一句问候语。由于楼价的快速上涨，不少购房消费者均提前入市，连刚进社会工作二三年的年轻人也想尽办法买了楼；另一方面，由于佛山大批品牌楼盘的出现，激发了佛山楼市高端消费力，高端住房需求也将进入饱和状态，已有不少专家指出，佛山楼市是一个典型的“内销型”市场，新消费力得不到有效补充，楼市消费力已出现严重透支。

　　

　　问候语：“你买了楼没有？”

　　

　　两年前，如果一般年轻人买楼，销售人员及周边朋友会问你，“是不是准备结婚呀？”年轻人买楼的目的好像就只有结婚用，不用来结婚可能就会让人感觉莫名其妙，但归根结底就是有必要才买楼。而现在，年轻人买楼，销售人员及周边朋友不会再问你为什么，因为他们都觉得目前买楼都是很必要的，“再不买就买不了”。

　　小林在佛山工作差不多已有四年时间，一直以来，他都是在租房住，今年年初， 小林朋友告诉他，“楼价可能还会升，赶紧买房吧。”在过去的一年里，小林也感觉到佛山楼价上升得较大，一年时间升幅超过1000元/m2，虽然觉得目前对住房的需求还不是十分迫切，但在朋友的劝说下，还是开始行动。

　　小林最初看中季华路某楼盘，单价约在5200元/m2左右，回来咨询朋友意见，朋友说该楼盘5200元/m2不值，建议他还是等等，再到其它楼盘看看。4月下旬，桂城某小楼盘开盘，开盘价不到4000元/m2，小林想去认购一套，但该楼盘开盘仅推数十套，而认筹的人有数百个，很不幸没有抽到自己。于是想回过头来再看看季华路的那些楼盘，但此时的楼价已非当时的楼价了，小林看了一下，已差不多接近6000元/m2，短短的两三个月时间，楼价就升了800元/m2，觉得不可思议。等到6月初，听说桂城的那个楼盘准备发售第二批新货，但楼价就差不多到了5000元/m2，小林算了一算，总价超过40万元，对自己日后供楼就会产生很大的压力。小林已对买新楼感到了绝望，于是把目光转向二手房，最近看了一套二手房，总价不到40万，也不多想就落定了，总算完了件心事。

　　小林的购房故事绝不仅仅是一个案，而是一个普遍现象，由于楼价的快速上涨，不少年轻人都纷纷抢先入市，2006年之前，记者身边不少年轻朋友、同事大部分还没有买房，而到2007年之前，这部分人已有6成买了房，而如今，已超过9成买了房，就连一些刚进社会工作二三年的朋友、同事在父母的帮助下也赶紧买了房，楼价上涨使不少人提前入市。

　　

　　地产商：“刮”了又“刮”

　　

　　与首次置业大军相比，再次置业大军更为宠大。近两年，禅桂中心城区不断出现品牌大盘，中海万锦豪园、龙光天湖郦都、丽日玫瑰名城等楼盘的出现，再一次刺激了佛山楼市的中高端消费力，加速了他们的换房频率。而今年高端楼盘还将继续出现，保利千灯湖一号公馆、佛山雅居乐花园、万科金御华府、中海禅城06A项目、金地项目、凯德项目等众多新楼盘将陆续面市，将又一次刺激佛山楼市高端消费力。品牌地产商大规模涌入佛山，带来了更多的规划设计理念、居住理念，一些新产品、新服务、新理念不断地刺激高端消费群，他们自然不缺房住，但都想住得更好。

　　乐从某品牌楼盘准备年底动工，前期作市场调查工作，该楼盘有关人士与佛山媒体记者聊天，在谈到市场消费力问题时，有记者表示：“近几年佛山高端消费群一直都没有变过，也不会有太大的变化，近两年，中海万锦豪园等高端楼盘向他们‘刮’了一遍，佛山雅居乐花园等最新一批高端楼盘又将向他们“刮”一遍，到年底又将有一批新楼盘向他们再‘刮’一遍，这部分高端消费力到今年年底，已将被众楼盘‘刮’得七七八八了，如果再有大规模高端楼盘进来，将很难再“刮”出什么来了。”

　　某品牌地产商老总最近对佛山楼市未来的可持续消费力表示担忧：佛山楼市是一个内销型市场，消费力就那么大，中端市场不少消费者已提前入市，已透支了未来一二年的消费力；而高端市场住房需求又差不多已饱满，他们在未来二三年内再换房的可能性已不大；所以在未来二三年内，佛山中高端住房需求会明显减少，佛山地价越拍越高，楼价越走越高，如果到了连普通住宅都要8000～10000元/m2，哪有谁会来买？谁又买得起呢？