□文/本报记者 黎红玲                        

　　随着一手楼价的一路高涨和广佛轨道交通全面动工的利好消息，佛山二手楼市行情逐渐看涨。与购买一手房不同的是，购买二手房的买家，目前以首次置业、迫切解决居住需求为主，而用于放租投资的比例也开始逐渐增多。

　　一手楼价助推二手楼市

　　来自禅城区房地产交易所近期公布的数据显示：5月份禅城区一手住宅交易均价达5807元/平方米，比4月份升1049元/平方米。一手楼价上涨，二手楼价也开始呈现小幅攀升的势头。据合富置业市场部透露，由于受一手房价格攀升的影响，目前部分二手房的业主对二手房市场的期望值偏高，认为自己的物业还有很大的升值潜力，于是出现“捂盘不放”或者不断叫涨二手楼价的现象。

　　在一些二手房交投活跃的片区，业主“反价”的现象屡见不鲜。如城南绿景路、魁奇路周边、桂城区南海大道沿线和桂城东片区一带，二手房交投一直非常畅旺，这些区域的二手房楼龄多半在3-10年左右，楼龄较新，周边配套较成熟，产品质量也相当高，因而为不少消费者所青睐。上述区域供应的二手房成交价格普遍在3500元/平方米-5500元/平方米之间，且与在售一手楼价格的差距逐渐缩小，部分景观优美、装修豪华的单位，其二手楼价更直逼新楼价格。另外，如桂城区千灯湖板块还出现部分二手质优物业的叫价与在售一手价格几乎持平的情况。

　　广佛轨道交通助二手楼市升温

　　另据合富置业的近期成交数据显示：禅城区新老交界地段，如同济片区，由于生活配套完善、交通便利、教育配套齐全，已经成为二手楼市场中较抢手的地段，目前二手均价大约在3000元/平方米-3500元/平方米左右。根据佛山市政府最近公布的广佛轨道交通站点出口，其中一个站点就位于这个片区。相信广佛轨道交通正式动工后，到该片区购买二手房的市民也将日趋增多。

　　目前，佛山二手房需求主要集中在楼龄在5年左右、总价35万元-40万元以内，户型面积以90-120平方米的小两房或三房单位。回顾近期禅城区二手楼市场的交易情况，5月份交易496套，比4月份上涨约31.5%，可见，佛山二手楼交易市场已经逐渐向成熟阶段发展。