已经“名地有主”的地块。今年下半年，全市将有大量的土地挂牌出让。

　　核心提示：

　　日前，国务院总理温家宝在国务院常务会议上指出，要继续加强和改善宏观调控，有效防止经济增长由偏快转向过热；坚持实施稳健的财政政策和货币政策，财政政策要加大对结构调整的支持力度，货币政策要稳中适度从紧，促进经济平稳较快发展，防止固定资产投资反弹。 在此背景下，佛山地产下半年的发展方向如何？本期“宏观调控下的佛山楼市走势”专题，将为广大读者分析下半年佛山地产的发展大势，供读者参考。

　　□文/本报记者 廖晓东                                

　　

　　“下半年佛山的土地供应，禅城、南海、顺德、高明、三水五个区加上中心组团新城区，总体上仍有多宗优质商住用地陆续供应市场。至于具体如何安排，则要看各区的实际需求以及市场成熟情况。”这是记者近日到佛山市有关部门走访，以及从南海和顺德的土地相关部门等多渠道了解，获得的大概情况。

　　由于省里直到六月份还未下发今年各市的用地指标，因此，我市2007年度土地供应量具体安排多少，目前市国土局还未有公开公布推地计划。尽管书面计划未出台，但各区目前推出土地的工作仍然按照市场实际和惯例运作，尤其是市场需求量较大、本身又有比较丰富土地资源的南海、顺德和三水等三个区，据记者了解，在下半年将会有相当可观面积的地皮推出。

　　下半年各区推出的地皮分布，从区一级来说，首先最值得注意的是南海，其次是顺德。从房地产成熟情况及用地实际需求量看，南海区行政中心所在地的桂城街道，今年下半年可能还会有若干块靓地可以投放市场，至于是选择推桂城东平洲附近地区的地皮，还是推千灯湖东侧附近的地皮（目前在千灯湖与中海万锦豪园之间还有一大幅面积近千亩的优质地皮），则看市场需求及政府有关部门营运的重点。

　　除了桂城外，下半年南海的狮山、西樵等镇也可能有优质地皮投放市场。参照上半年罗村、九江和大沥这三个镇、街曾推出过总量达500多亩的优质地皮，所以，下半年狮山、西樵和丹灶一起发力，也可能会有300至500亩优质地皮供应市场。

　　至于顺德区，记者了解到下半年至少有500亩左右优质地皮供应市场，这些地皮将主要分布在北滘、勒流、陈村和乐从等几个镇。尤其是北滘镇，随着佛山“一环”发挥优势作用以及广珠轨道交通建设的利好消息，使得该镇成为了各路房地产发展商看好的热点，有地产人士向记者分析，估计下半年国土部门还会在北滘推出100至300亩优质地皮。陈村、乐从以及勒流和杏坛等镇，下半年也都可能会各有数百亩优质地皮供应市场。

　　三水区的优质地皮数量可观，但是下半年是重点推云东海片区的地块，还是推西南中心街区的地皮，让我们拭目以待。

　　禅城区下半年推出的地皮，据目前记者了解，旧城区还有部分小面积地块，而大面积的地皮可能要看南庄镇。不过，禅城区内目前也有几个旧厂房改造的地皮，如果能推出，将会增加300亩左右的优质地皮。

　　佛山中心组团新城区大量的优质地皮，今年下半年是否投放市场，记者在采访中还未探访到确切消息，但东平河南岸世纪莲体育中心和新闻中心附近地区的数百亩优质商住地的动态，还是值得各房地产发展商和准备置业人士加以关注。

　　从去年下半年佛山“一环”开通后我市各区推出地皮情况看，尤其是今年上半年以来南海和顺德、三水推出地皮的情况，可以看出佛山的“2+5”组团城市发展规划，正在一步步实施，同时，各区在全市整体规划的同时，也有自己的区域发展重点，甚至一些镇、街道一级的卫星城市建设也进行得有声有色，如南海区的桂城、狮山、九江，顺德区的北滘、三水的云东海和禅城区的南庄镇等，随着镇街城市规划和房地产发展，佛山的城市建设已经呈现群星璀灿的格局，一方面大大减轻老城区承担过多人口的负担，同时，也在一定程度上抑制了佛山中心城区的楼价。

　　

　　

　　　□文/本报记者 成金荣

　　

　　今年上半年，佛山楼价持续上升，其中禅城区5月份楼市交易均价高达每平方米5807元。业内人士预计，下半年佛山楼价仍将稳步上升。

　　下半年，佛山楼市供求关系仍然较为紧张，并没能够按年初的预期有大批货量推出市场。而上半年佛山楼价明显的上升趋势，又刺激了部分消费者产生提前入市的想法。按禅城区房地产交易所公布的禅城区1~5月份楼市交易数据可看出，虽然楼价不断走高，但是上升的势头明显，从4~5月开始，交易量开始增多，证明了楼价高企状态下的禅城楼市的购买力在酝酿了一段时间后开始逐渐释放。业内人士相信，这个释放期会在下半年有所持续，所以从供求关系方面分析，下半年，佛山楼价仍然会稳步上升。

　　佛山雅居乐花园、中海地产禅城项目、金地集团禅城项目、佛山保利花园等品牌开发商在佛山的项目在下半年将会陆续推出数量不等的产品。这几个项目的地价在某个时期都曾创下新高，虽然现在与最近桂城拍出的两个地块相比似乎“便宜”了。这些项目的有关负责人都曾公开表示过，他们将在竞得的土地上打造佛山标志性豪宅，从小区规划、园林建设、户型产品的设计等方面都会为佛山楼市带来新元素。业内人士估计，这几个项目的产品不会在同一时间段内推出市场，而是错开时间以免正面交锋。在这种情况下，无论哪个项目推出市场的当月，都可能会对佛山楼价产生一定的拉升力。佛山楼价已经发展到了如此高位，相信拉升力不会太大，但是对稳定楼价却是绝对的。

　　佛山“一环”已经通车，“广佛RBD”建设正在进行，广佛路网在不断完善，广佛轨道交通将于6月底全面动工，这些因素都为佛山的地产提供了不少的附加值，发展商自然乐意顺水推舟地将楼价往上抬。

　　佛山“一环”建成通车，前所未有地扩大了佛山市民的置业范围，佛山“一环”内外的高品质楼盘对佛山“一环”沿线市民的吸引力越来越大。高品质楼盘的需求增大，必然会拉升佛山楼价。

老总看楼市

　　佛山市南海区穆天子房地产投资有限公司副总经理 黎璐：

　　佛山房地产市场在省内属于健康发展行列，并没有突出的大起大落，每年的涨幅也是正常市场行为，素质的提高、配套的完善、交通的便利和建安成本的增加等都在影响着楼价的上涨，但并没有像上海、北京等地出现过热发展态势。综观今年佛山房地产市场，下半年应该会持续走好，楼价会保持往年的平均增幅。郊区楼盘是佛山楼市的一大亮点，不少郊区房地产纷纷崛起，尤其是狮山、丹灶、三水、大沥等板块都是未来几年佛山房地产投资的热门区域，而且这些区域房地产的快速发展市民也有目共睹，越来越多禅、桂中心城区市民接受郊区楼盘便是最好的例证。

　　(陈锡琳)