自2005年1月1日至今，央行共进行了5次加息，其中第一、二次没实行最低优惠政策。以五年贷款为例，从最初2005年1月1日前的5.04％一直上调至今年5月19日最新公布的7.29％，前后对比共提高了2.25个百分点。业内人士分析，随着我国经济的快速增长与城市化速度的加快，城市房产业发展提速过程中不可避免出现了投资过热的情况，央行的加息行为旨在抑制投资过热的问题，但每次的加息牵动的不仅仅是市民的心，开发商也受到了一定影响。

　　加息影响市场供求

　　加息牵动着购房者与开发商两者的心，利率提高后购房者面临着房贷压力的增加，而开发商面临的则是银行融资成本的增加。国内居民购房主要依靠银行贷款，所以加息的一举一动都对他们产生直接的影响。加息对购房者的影响，业界流传着这么一种观点：利率的屡屡提高会严重打击市民购房的积极性，持币观望者越来越多，从而让房地产市场的供求平衡发生微妙的变化。

　　开发商认为，利率提高造成开发成本的增加还属于其次，要命的是需求量跟不上的话资金链很容易断开，开发商面临的可能是生死存亡的问题。所以每当利息上调后的一段时间，开发商总会处于紧张状态：需求量会不会下降呢？但经过多次的实战经验，开发商目前普遍认为，加息只会增加需求量，而且加息所产生的建房成本也可顺利转嫁到购房者身上。如此说来，每次利息上调所产生的成本增加将全数转嫁到购房者身上，对购房自住的人未必是好事，但至少会增加炒楼投资客的成本，令他们知难而退。

　　加息刺激需求

　　有银行人士向记者表示，因为住房商业贷款基本可执行最低优惠利率下浮15％，因此利率上调对自住供房一族影响会相对减弱。以最近这次利率调整为例，上调0.18个百分点后，5年期以上个人商业住房贷款实际年利率为6.1965（7.29×0.85），相比原来的6.0435仅增加了0.153，也低于同期一年定期存款利率上调幅度。以20年为例，利率调整后每万元月均还款仅多出1.82元，对市民正常生活影响不大。

　　因此，业界流传着另外一种说法，加息有利于刺激房价上涨与激发市场需求量，许多市民看到楼价有升无跌时纷纷赶在下一轮房价升高前出手，所以开发商对加息的态度是求之不得。

　　市场需求并不会因为加息而出现急剧的变化，加息在很大程度上是打击投资过热的态势，吓退一批实力弱小的投资客，挤掉投机成分，让更多的房源在市场上流通，让更多的自住购房者居住有其屋。