前阶段，小产权房在京城风靡一时，由于市价比正常商品房便宜许多，很多市民甘愿冒着日后的产权风险而去购买。佛山各区域目前也建有很多农村居民公寓，这些建筑外观时尚，环境、地段、户型设计并不比普通商品房差，但是售价每平方米只需1千多元。但是记者了解到，这些农村居民公寓只限村民购买，并不对外发售。

　　佛山目前没有小产权房出售

　　佛山房价日益高涨，但是各村自行兴建的农村居民公寓价格却并没有随波逐流。据了解，目前佛山农村居民公寓住宅售价每平方米只需1500元-2000元，有的村甚至低至每平方米不到一千元。

　　但是这令人羡慕的房价，却不是每一个人都能享受到。记者从房屋交易和土地相关部门了解到，目前佛山农村居民公寓只限本村农民购房，村外户口的人士不能购买。农村居民公寓可以继承，但不能像商品房那样上市交易，就是转让也只能在同村人之间。除了统一兴建的农村居民公寓外，佛山还有大量的农村居民自建楼房，这些住房也不能上市交易。

　　但是前几年，在南海一些区域，也有部分利用集体用地兴建的公寓楼对外出售，售价每平方米仅八、九百元，户型面积也小，50m2-80m2不等，一套住宅售价只需5万元-8万元，很受收入微薄的外来务工人员欢迎，销售很好。但是业主买房以后，才发现这些房办不了国土证，也不能办理购房入户。

　　购买小产权房存在政策风险

　　根据国务院办公厅在1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定，“农民的住宅不得向城市居民出售”，“有关部门不得为购买的住宅发放土地使用证和产权证”。建设部日前也重申购房风险提示，特别提醒城市居民不要购买在农村集体土地上建造的房屋，否则将无法办理房屋产权登记手续，无法得到产权证，合法权益难以得到保护。

　　广东聚英华律师事务所律师杨小明介绍，将于今年10月1日实施的《物权法》明确规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”我省司法实践也禁止农村宅基地随意流转，一般只允许村民将房屋和宅基地使用权一同转让给本村有居住需求且符合宅基地分配条件的村民。严格禁止在农村集体建设用地上进行商品房地产开发建设和住宅建设。

　　他建议，市民购买农村房屋时应慎重考虑，不能盲目购买，因为不符合条件的将难以办产权证，房屋也不得上市流转、进行抵押贷款等，相应权益将受影响。